novostroyman

Ипотека по-октябрьски: суммы меньше, сроки короче Рост «ключа» и ужесточение условий по льготке отразились на ипотеке по полной: банки изменили ставки, а заемщики адаптировали под них остальное — сроки и суммы. А именно — уменьшили. Как отмечает в своем отчете Объединенное кредитное бюро, в октябре 2024 года: Средний размер выданного в РФ ипотечного кредита — 3,93 млн рублей -7% за год и -10% за месяц . Наиболее существенное снижение суммы за месяц — в Красноярском крае -20% до 3,32 млн и в Мурманской области -19%, до 3,31 млн . В Москве ипотеку в среднем брали на 6,99 млн -6% за месяц , в Подмосковье — на 5,36 млн -8% . Средний срок кредитования в РФ — 21 год и 3 месяца -6 мес. за месяц и -7 месяцев за год . В Москве средний срок сократился на 10 месяцев — до 21 года и 11 месяцев. Это не все отмеченные ОКБ падения. Всего в октябре в стране было оформлено 71,18 тыс. ипотек -64% за год и -14% за месяц на 279,53 млрд рублей -66% за год и -22% за месяц . #аналитика

+46% к стоимости за три года И это не цены на квартиры так росли — это машино-места мастер-класс показывали. Так посчитал ЦИАН. Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре — 2,8 млн рублей. В ЖК бизнес-класса средняя цена паркинга — 3,4 млн рублей бюджет позволяет купить однушку-вторичку в 13 городах из 78 анализируемых. В т.ч. в некоторых административных центрах — Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске и др. . Машино-место в премиальных комплексах столицы обойдется в среднем в 3,8 млн рублей за сопоставимую сумму можно купить однушку-вторичку уже в 29 городах из 78, в т.ч. в 21 административном центре . Парковочное место в в элитках в среднем влетит в 17,4 млн рублей на эти деньги можно приобрести однушку во всех городах, в т.ч. в Москве . Вот такая веселенькая #аналитика. Напомним, что данные ЦИАНа — это данные, основанные на ценах экспозиции — т.е. опубликованных объявлений на платформе. Они не отображают положение вещей при сделках.

Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п. п. Минимальная ставка на первичку отныне - 28,4%, на вторичку - 28,1%. Доброе утро, страна!

Застройщики могут обанкротится, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет... Давненько мы не собирали цитаты власть имущих по теме недвиги и строительства. Исправляемся: повод дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Его выступление в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» оказалось довольно содержательным. Ловите главное. Власти пока не планируют расширять льготную ипотеку «Будем ждать снижения инфляции», — отметил Хуснуллин. Он также добавил, что по итогам года кабмин обсудит дальнейшие шаги в данной сфере но льготные ипотечные программы будут работать точечно. Россиянам, которые уже взяли льготные кредиты, вице-премьер посоветовал не беспокоиться, так как государство выполнит взятые на себя обязательства, ставки останутся неизменными. Некоторые застройщики могут обанкротиться «Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого банкротства — прим. ред. не допустить», — сказал Марат Шакирзянович. Важнейшая проблема для стройотрасли — недостаточная производительность труда В ходе обсуждения этой темы вице-премьер отметил, что строители должны быть хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, должны повышаться механизация труда и качество управления. По словам Хуснуллина, производительность труда нашего среднего строителя в 2-3 раза ниже иностранного и в 5-6 раз ниже, чем в Америке. Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него «Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — пояснил вице-премьер.

Госдума приняла закон, позволяющий банку России с апреля 2025 года лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов физлицам. Отметим скорость принятия решения.

«Зеленый оброк» стал серьезнее С 15 ноября Сбер возобновляет проведение сделок по семейной и айтишной ипотеке. Это, конечно, прекрасное событие, но оно сопровождается очередным сюрпрайзом. С той же даты банк меняет процент «оброка» за снижение льготной ставки. Увы, в сторону увеличения. Основные нюансы: В ЖК на проектном финансировании Сбера и при первом взносе более 50% комиссия не взымается. Для ЖК без проектного финансирования банка и при первом взносе от 50% «оброк» вернулся. При первоначальном взносе до 50% комиссия заметно подросла. Детальки .

Ставки снизятся, а рыночная ипотека живее всех живых — «Дом. РФ» Позитивчик, правда с нюансами, в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости сегодня выдавал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его оценкам: Даже при пессимистичном сценарии ставки начнут снижаться... к концу второго полугодия 2025 года Политика ЦБ имеет лаг в два квартала. Нынешнее повышение «ключа» повлияет на решения к концу 1 полугодия 2025. Раньше этого срока регулятор не будет значительно снижать ключевую ставку, так как не сможет оценить последствия ужесточения. Рыночная ипотека не умерла Люди продолжают брать кредиты даже по ставкам, которые приближаются к 25%. Около 40% выдаваемых сейчас ипотек непосредственно рыночные. Гольдберг также прогнозирует, что сильного падения объема выдачи ипотеки не произойдет, и в целом принципиально ничего не изменится, в том числе касаемо размера ставок. ⌘ ⌘ ⌘ Психологи, внимание, вопрос: правильно ли мы понимаем, что господин Гольдберг только что обесценил работу Эльвиры Набиуллиной?

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — еще апдейт Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты МПЛ по ипотечным кредитам. Третье чтение запланировано уже на 13 ноября, так что процесс даже не пошел, а полетел. Ранее рассказали, как регулятор планирует применять свои новые права.

Девелоперы сегодня не имеют запаса прочности Упс... В Национальном объединении строителей указали на важное заблуждение со стороны Центробанка. В НОСТРОЙ утверждают: информация о том, что прибыли прошлых лет позволят девелоперам пережить нестабильные времена, не соответствует действительности. А ее не раз озвучивали представители регулятора. «Это точно заблуждение. Потому что прибыль прошлых периодов не лежит в банках на депозитах, а уже либо распределена, как и должно быть в бизнесе, либо диверсифицирована, например, в тот же земельный ресурс», — подчеркнул глава объединения Антон Глушков в рамках XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости. Он также добавил, что вопреки распространенному мнению, рентабельность застройщиков не столь велика. Ну что, кому верим? Центробанку или строителям? — ЦБ — девелоперам — никому не верю, даже себе

Кому — ипотеку, кому — квартиру.... Представителям МВД предложили выдавать жилье Ставки по ипотеке растут... Льготные программы приказывают долго жить или становятся более «жесткими»... Возможные жилищные кредиты под 2% для учителей затерялись в тумане... На фоне всего этого и, наверно, чего-то еще нам не известного в ЛДПР решили, что необходимо срочно обеспечить жильем представителей МВД, вышедших на пенсию. Конечно, сегодня сотрудники полиции имеют право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Однако, как поясняют либерал-демократы, более 87 тыс. человек не могут получить эту льготу. Право на выплату получают сотрудники, отслужившие в МВД более 10 лет. Размер рассчитывается индивидуально: учитывается состав семьи, стаж, рыночная стоимость жилья в регионе и пр. «Плюшка» светит не всем, а подпадающим под ряд условий например, если у сотрудника вообще нет жилья в собственности, если на каждого члена семьи приходится менее 15 кв.м площади и пр. . В ЛДПР решили, что надо в 3-летний срок обеспечить жильем всех, кто стоит в очереди на такую выплату. Это раз. Затем, с 2027 года, необходимо гарантированно предоставлять квартиры сотрудникам МВД, выходящим на пенсию. Это два. Такой законопроект готовится к внесению в Госдуму. Как думаете, пройдет?