Дефицит офисных помещений: цены растут в российских городах

В Краснодаре свободны лишь 4% всех офисных помещений города Доля свободных площадей в кубанской столице выше, чем в среднем в 14 крупнейших городах-миллионниках страны. В среднем крупных городах РФ показатель составляет 3,5%, сообщает пресс-служба консалтинговой компании CORE.XP. По информации консалтинговой компании, в 2022-2023 годах объем свободных офисов в крупных городах России сократился на 40%. Тенденция стала следствием сдержанного интереса региональных девелоперов к новым проектам в данном сегменте. #PROСтройка

Доходность столичной офисной недвижимости достигла 70% Покупка офисных площадей на ранних этапах строительства дает преимущества инвесторам. Потенциальная доходность такой недвижимости может достигать 70%, считает глава департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова. В границах МКАД средняя цена «квадрата» строящихся офисов достигла 507 тысяч рублей. За пределами кольца она в два раза ниже. Отметим, что стоимость таких объектов от начала строительства до сдачи в эксплуатацию вырастает на 40%.

Аналитики отмечают, что спрос на офисном рынке достиг максимума за последние пять лет: по итогам I кв. 2024 г. объем новых сделок по аренде и продаже офисов на 10-20% превысил показатели прошлого года и достиг порядка 450–500 тыс. кв. м. Около четверти сделок пришлось на покупку офисов, а вакантность помещений в БЦ достигла минимума за последние 16 лет. Значительную долю покупателей офисов составляют инвесторы, которые намерены в дальнейшем сдавать их в аренду. Рассмотрим, сколько на этом можно заработать: Пример: офис 117,4 кв. м в БЦ QOOB от Dominanta Стоимость: ₽45,8 млн Срок сдачи: конец 2025 года Базовая ставка аренды: ₽50 тыс./м2/год ГАП: ₽5,97 млн +OPEX за счет арендатора Получаем доходность 11% годовых, срок окупаемости – 9,2 лет. БЦ QOOB на ул. Алексея Свиридова – новое пространство для бизнеса любого масштаба. Общая площадь проекта – 21,45 тыс. м2, к покупке предлагаются офисы от 53 кв. м до этажа, а один корпус продается целиком. БЦ расположен в непосредственной близости от транспортного хаба «Кунцевская», который объединяет три ветки метро и МЦД. Дорога до «Москва-Сити» как на автомобиле, так и на общественном транспорте займет не более 30 минут, а до МКАД можно доехать всего за 7 минут. В БЦ QOOB предусмотрено стильное и яркое лобби с потолками 9 м и доступом 24/7, торговая галерея и кафе на первых этажах, паркинг для резидентов и гостей. На верхнем этаже каждого корпуса – терраса с местами для работы и отдыха на открытом воздухе.

50/50: офисы дорожают в половине российских мегаполисов Офисные помещения с начала 2024 года выросли в цене в 8 из 16 городов-миллионников. Больше всего – в Уфе, Омске и Екатеринбурге. Впрочем, обратная тенденция тоже присутствует – в остальных мегаполисах. В Воронеже цены с начала года резко снизились – на 31 тыс. за кв. метр или 19%. Тем самым город на реке Ворона с третьего места по дороговизне офисных помещений переместился в середину рейтинга Витрины недвижимости Restate. Средний «квадрат» офисной недвижимости в Москве потерял в цене 17 тыс. рублей или 4,5%. В Санкт-Петербурге средняя стоимость «квадрата» офисов опустилась ниже 200 тыс. рублей, потеряв 7%. В Уфе средний ценник буквально взлетел с 89 до 124 тыс. рублей за «квадрат» +39% . На 18 тыс. рублей +28% прибавил в цене метр офисной недвижимости в Омске. На 21% со 112 до 136 тыс. рублей за кв. метр подорожали офисы в Екатеринбурге, на 13% - в Новосибирске.

В Перми подскочили цены на офисы В Перми выросли цены на офисные помещения. С января по апрель 2024 года стоимость квадратного метра увеличилась на 3%. Такие данные приводят аналитики сервиса Restate. Подробнее на ura.ru

Небольшие офисные блоки в строящихся корпусах бизнес-центров стали популярны у инвесторов в 2023 году. По состоянию на ноябрь 2023 года доля купли-продажи в общей структуре сделок с московскими офисами составляла 22% — на тот момент это был рекорд, рассказывали участники рынка Forbes. Всплеск интереса к покупкам офисов «в нарезку» участники рынка тогда связывали с желанием многочисленных инвесторов вложиться в небольшой лот на стадии строительства, а затем сдавать в аренду. Уже на момент зарождения этой тенденции, весной 2023 года, собеседники Forbes выражали опасения, что она может привести рынок к деградации. Спустя год опасения стали конкретнее: участники рынка допускают, что не всем инвесторам удастся найти арендаторов на свои площади, а продажи мелких лотов приведут к дефициту предложений крупных офисных блоков. Кроме того в отдаленных перспективах собеседники Forbes даже видят призрак пузыря на офисном рынке. Кто надувает пузырь в сегменте московских офисов — читайте на сайте Forbes : Getty Images