Рынок апартаментов и квартир Москвы: стабильность продаж и рост доли ипотечных сделок

Рынок апартаментов Москвы продолжает балансироваться на уровне 400 проданных лотов за месяц. Да, с учетом ебанистических ставок, доля ипотечных сделок выросла с 25% до 31%. Народ умеет привыкать - "а нам че, а нам и нормально". Кейс апартов показывает, что к ставкам привыкли уже, но на том ли уровне - емкости, о которой мечтают девелоперы? Думается, что нет, так как губу девелоперскую давно никто не закатывал.

В городах Армении отмечен рост цен на недвижимость в феврале. Больше чем в половине городов в 23-х из 46-ти рост за месяц превысил 1%! Рекордсменом месячного роста стал Дилижан, прибавив 2,5%. Чемпионом же в годовом росте стал Гавар, подорожавший к февралю прошлого года на 31,3%. Падали цены только в 3-х городах Лори.

На вторичном рынке жилья Москвы продолжается валовый рост предложения. В марте 2024 года предложение составляло 40,7 тысяч объектов, что выше объёма предложения февраля на 5% 38,8 тыс. ., по данным «Миэль». Тем не менее, рынок пока слабо реагирует на рост дисбаланса. Номинальные цены стоят на месте реальные, с учётом инфляции, слабо снижаются . Меньше половины сделок в Москве проходит с торгом, и величина торга в среднем в марте составила 3%, как и в течение последних 6-8 месяцев.

В Екатеринбурге в марте текущего года в новостройках количество нереализованных квартир выросло до 48,3 тысячи объектов. Из них только 3 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. На рынок продолжают выводить новые проекты. Высокая конкуренция на первичном рынке подталкивает девелоперов к предоставлению скидок покупателям. Однако средняя стоимость кв. метра на этом фоне снижаться не начала. Напротив, этот показатель продолжает расти. В начале марта он был на уровне 146 284 рубля. «К весне 2024 года ценовая политика отдельных участников стала более дробной. Практика более широких и разнообразных скидок вернулась в рыночный ассортимент продавцов. Но часто этот процесс носит декларативный характер», — говорит руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Вторичка совсем не продаётся? Число квартир в продаже снова выросло Рост на 5% за март. До этого в феврале тоже был значительный прирост +12% , близко к максимуму за год. Продажи с ипотекой 16-17% идут тяжело. На цены вторички это пока не влияет, они даже слегка растут. Но вот новостройки уже начали улетать в космос. Даже внутри одного ЖК уже построенные квартиры могут быть на 1-2 млн дешевле ! тех, что построятся к 2027 году. Вот такие перекосы создаёт ипотека с господдержкой.

А вот продажи квартир в Москве в марте выросли на 47% относительно грустного февраля 2024 года. Больше скажу, даже если сравнивать с мартом 2023 - снижение всего 4%. Население реально адаптировалось к текущим ставкам и текущим ценам. Веселит другой факт, как довольно стабильно выглядит объем реализации квартир без ипотеки - 1,5 лотов за месяц. Этот факт чисто для умников, которые думаю, что девелопмент самостоятельный бизнес, а не бизнес, который захавали банки.

В январе-марте 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 29,3 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в ЦИАН вслед за Dataflat.ru. Как пишут аналитики ЦИАН, нестандартным в динамике спроса внутри первого квартала стало то, что в феврале объемы продаж не увеличились относительно января, а продолжили снижаться. Рынок не сразу смог адаптироваться к новой реальности. Дополнительной сложностью стало обсуждение принципов распределения комиссий по льготной ипотеке между банками и застройщиками. К марту ситуация стала выравниваться, девелоперы начали предлагать новые механизмы стимулирования продаж. Не все из использованных методов адаптации хороши вдолгую. К примеру, траншевая ипотека вызывает недовольство ЦБ пока на уровне словесных интервенций , а все чаще применяемые рассрочки судя по динамике доли ипотечных сделок на них может приходиться до 25% продаж снижают финансовые показатели проектов. Тем не менее, спрос относительно февраля в марте вырос в 1,5 раза.

Число сделок с новостройками в Москве просело почти в половину с начала года За I квартал продали 29,3 тыс. квартир, а за аналогичный период 2023-го — 55,1 тыс. -47% . Основная причина падения — новый лимит в 6 млн по льготной ипотеке, сказали аналитики Циан. Интересно, что в январе и феврале число сделок падало, а в марте чуть-чуть, но подросло. Эффект отмены комиссии банков для застроев? Другие цифры из отчета Циан за I квартал в Москве: квадрат подорожал на 2,3% до 294,2 тыс. ₽ объем предложения снизился на 4% доля сделок с ипотекой падала до 66% в феврале

Судя по данным Dataflat, Санкт-Петербург идёт ровнее Москвы: по сравнению с прошлым годом, в марте 2024-го выше не только цены, но и продажи, хотя падение средней площади квартиры удручающее — сразу на 8%. Месяц к месяцу продажи и вовсе выросли в 1,5 раза.

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга продолжает пополняться свежими квартирами. Важная информация для тех, кто покупал квартиру с инвестиционными целями на стадии строительства и теперь планирует продавать. Доля жилья, введенного в эксплуатацию за последние 3 года выросла до 14,6% от всего предложения вторичного рынка. Во 2 половине прошлого года, на фоне повышенного спроса, данная группа квартир активно выкупалась, но сейчас снова быстро растет. Современное жилье – это самый быстрорастущий сегмент вторичного рынка по объему предложения. В 1 кв. 2024 года число таких квартир в базе данных Уральской палаты недвижимости выросло в 1,5 раза. К примеру, количество «хрущевок» и «брежневок» увеличилось лишь на 10-11%.