Рекордный ввод складов в Петербурге и Ленобласти при снижении спроса

В первом квартале 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области был зафиксирован рекордный ввод качественных складских помещений, составивший 163 тысячи квадратных метров. Этот показатель стал самым высоким для начала года за всю историю наблюдений, однако объем сделок на рынке аренды и продажи значительно сократился почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным аналитиков NF Group, общий объем качественного складского предложения в регионе достиг 6,35 миллиона квадратных метров, что на 13% больше, чем в первом квартале 2025 года. Несмотря на увеличение предложения, деловая активность на рынке остается на низком уровне. Общий объем сделок по аренде и продаже складов классов А и B составил всего 23 тысячи квадратных метров, что значительно ниже 42 тысяч квадратных метров годом ранее. Это изменение привело к тому, что арендаторы получили возможность выбирать объекты и вести переговоры о скидках, что ранее было невозможно из-за дефицита складских площадей. Снижение спроса и рост вакантности могут оказать значительное влияние на рынок складской недвижимости в регионе. Ожидается, что к концу 2026 года уровень вакантности может достичь 4,7%, а средневзвешенная ставка аренды складов класса А снизится до 10,500 рублей за квадратный метр в год. Прогнозируемый годовой объем сделок может составить от 300 до 400 тысяч квадратных метров, что указывает на продолжающуюся коррекцию рынка и изменение условий для арендаторов.