Задержки в строительстве жилья: крупнейшие застройщики увеличивают объемы просрочек

Пять крупнейших российских застройщиков задерживают строительство 15 1 жилья 2 43 млн кв м что на 2 4 п п больше чем в феврале 12 7 1 95 млн кв м и в пять раз больше чем годом ранее 3 2 503 8 тыс кв м Антилидер рейтинга группа Самолет треть всех проектов 1 66 млн кв м из 4 95 млн у Dogma доля переносов выросла с 3 1 до 8 7 ПИК и ГК ФСК снизили просрочку до 4 и 4 4 соответственно пишут Известия Малые компании показывают худшие результаты Эскадра и ГК А101 около 50 Метрикс Development и AVA Group около 60 Seven Suns Development по всем проектам

Первая пятерка российских девелоперов возводит больше 15 жилья с задержками сейчас это уже 2 4 млн кв м следует из информации Единого ресурса застройщиков которую проанализировали Известия Еще в феврале доля задержек составляла 12 7 1 95 млн кв м При этом годом ранее показатель был почти в пять раз ниже всего 3 2 503 8 тыс кв м Антилидером из крупнейших девелоперов стал Самолет у этой группы компаний с задержкой строится треть всех квадратных метров 1 66 млн кв м из 4 95 млн Хотя еще два месяца назад опоздания фиксировались по четверти У Dogma доля переносов с февраля тоже выросла с 3 1 до 8 7 А вот ПИК и ГК ФСК показали снижение просрочки Первая с 7 8 до 4 а вторая с 6 5 до 4 4 У некоторых более мелких девелоперов ситуация со срывом сроков строительства обстоит хуже Так группа компаний Эскадра из Приморского края и ГК А101 из Москвы возводят с задержками около половины портфеля Метрикс Develoрment и AVA Group из Краснодарского края около 60 а у Seven Suns Development из Санкт Петербурга сроки переносятся по всем проектам По словам экспертов нынешняя статистика во многом отражает последствия бурного роста отрасли в 2024 2025 годах Тогда девелоперы активно запускали новые проекты рассчитывая на высокий спрос однако продажи замедлились а стоимость финансирования резко выросла При распроданности проектов ниже 60 наполнение эскроу счетов замедляется что напрямую влияет на темпы стройки В условиях ключевой ставки около 15 любая просадка продаж ухудшает экономику проекта Эксперты считают что дальнейший рост проблемных объектов вполне возможен по их оценкам если ключевая не опустится ниже 13 до лета доля проектов с переносами у крупнейших застройщиков может превысить 20 уже к концу года

5 крупнейших застройщиков сегодня строят с нарушением сроков более 2 43 млн кв м жилья Это 15 от общего объема В феврале доля задержек составляла 12 7 1 95 млн кв м пишут Известия со ссылкой на статистику ЕРЗ Лидер по объемам как строительства так и просрочек Самолет Треть жилья 1 66 млн кв м из 4 95 млн компания строит с задержкой У Dogma доля переносов с февраля увеличилась с 3 1 до 8 7 ПИК и ФСК снизили просрочки до 4 Разнонаправленная динамика объясняется разницей в бизнес моделях ПИК и ФСК в последнее время выбрали консервативный подход и не запускали массово новые проекты а Самолет активно наращивал стройку К началу 2026 года его проектный долг достиг 650 млрд рублей при эскроу покрытии 400 млрд При сохранении высокой ключевой ставки доля проектов с переносами у крупнейших застройщиков может превысить 20 уже к концу года Недвижимость Что Где Почём Мы в MAX

Пятёрка ведущих российских девелоперов возводит более 15 жилья с задержками на текущий момент этот объём составляет 2 4 млн кв м Об этом свидетельствуют данные Единого ресурса застройщиков ЕРЗ проанализированные изданием Известия Согласно полученной информации среди лидеров рынка сроки нарушает чаще всего компания Самолет она строит каждый третий квадратный метр жилья с опозданием тогда как в феврале задержки фиксировались лишь по четверти объектов Эксперты связывают проблемы на рынке с высоким уровнем ключевой ставки и затруднённым доступом к финансированию

Первая пятерка российских девелоперов возводит с задержками уже 15 1 жилья 2 4 млн кв м причем антилидером среди крупных игроков стал Самолет у которого каждый третий квадратный метр строится с опозданием Эксперты связывают рост просрочек с высокой ключевой ставкой трудным доступом к финансированию долговой нагрузкой компаний и завершением моратория на неустойки с 1 января 2026 года Отмена моратория улучшает позиции дольщиков позволяя им требовать компенсации через суд однако общее увеличение числа задержек ведет к дополнительным расходам граждан на аренду и ремонт а рынок движется к консолидации где устойчивость застройщика уже становится ключевым критерием выбора жилья хотя и раньше так было Монолит в Мах

Первая пятерка российских девелоперов возводит больше 15 жилья с задержками сейчас это уже 2 4 млн кв м следует из информации Единого ресурса застройщиков ЕРЗ Согласно этим данным из лидеров рынка чаще всего сроки нарушает Самолет он строит каждый третий квадратный метр жилья с опозданием хотя еще в феврале задержки были лишь по четверти Проблема на рынке связана с высокой ключевой и трудным доступом к финансированию считают эксперты SMLT jkinvest news jkinvest

Крупнейшие девелоперы сдают 15 жилья с задержками Более 15 жилья возводимого крупнейшими российскими девелоперами сдается с нарушением сроков общий объем таких объектов достиг 2 4 млн кв м Об этом свидетельствуют данные Единого ресурса застройщиков ЕРЗ Подробнее www ancb ru news read 21417 жилье задержки строительство девелоперы

Крупнейшие девелоперы сдают каждый седьмой метр жилья с задержкой Речь про топ 5 застройщиков по объему текущего строительства На апрель 2026 го доля проектов с переносом сроков у них достигла 15 или 2 43 млн м² Еще в феврале показатель был ниже 12 7 или 1 95 млн м² Выбиваются по срокам по данным ЕРЗ Самолет с задержкой строится около трети портфеля 1 66 млн м² из 4 95 млн м² DOGMA из 2 9 млн м² сроки сдвинуты по 251 тыс м² ТОЧНО из 2 2 млн м² перенос по 268 тыс м² При этом ПИК наоборот снизил долю просрочки с 7 8 до 4 У ФСК тоже снижение с 6 5 до 4 4 У некоторых девелоперов ситуация жестче Например Эскадра и А101 строят с задержками около половины своего портфеля Метрикс Development и AVA Group около 60 А у Seven Suns Development сроки сдвинуты по всем проектам Эксперты связывают рост задержек с дорогим проектным финансированием высокой ключевой ставкой и осторожным спросом Сильнее всего это бьет по компаниям с высокой долговой нагрузкой При высоком ключе доля проблемных объектов у лидеров может превысить 20 к концу года считают аналитики До форума недвижимости Движение осталось 48 дней Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС

Доля жилья сдаваемого с опозданием у пяти крупнейших девелоперов превысила 15 и продолжает расти За год показатель увеличился почти в пять раз до 2 4 млн кв м пишут Известия со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков Наиболее показательный кейс группа Самолет чья доля задержек достигла трети портфеля При этом часть игроков напротив демонстрирует снижение просрочек что указывает на растущий разрыв в устойчивости бизнес моделей внутри отрасли Причины лежат в экономике девелопмента Высокая ставка и замедление продаж напрямую ударили по механике проектного финансирования при недостаточном наполнении эскроу счетов темпы строительства начинают зависеть не от производственного цикла а от денежного потока Активная экспансия последних лет часто сопровождавшаяся высокой долговой нагрузкой в новых условиях оборачивается ростом переносов Компании с агрессивной долговой нагрузкой и узкой географией страдают сильнее федеральных игроков с диверсифицированным портфелем Отмена моратория на неустойки с 1 января лишь зафиксировала уже накопленные проблемы одновременно усилив давление на девелоперов При текущих параметрах ключевой ставки доля проектов с переносами может превысить 20 уже к концу года и это все чаще рассматривается как новая рыночная реальность Для дольщиков это означает не только риск задержек но и дополнительные расходы на аренду ремонт и судебные тяжбы В этих условиях выбор застройщика становится вопросом не только цены и локации но прежде всего финансовой устойчивости проекта

DOGMA и Setl Group запустили больше всего жилья в 2026 м Они стали лидерами по объему недвижимости запущенной в строительство За январь апрель 2026 года вывели 493 тыс м² и 427 тыс м² жилья соответственно следует из данных ЕИСЖС на скрине В топ 5 по запускам сейчас также вошли Самолет 360 тыс м² ФСК 257 тыс м² ССК 257 тыс м² Для сравнения по итогам 2025 го DOGMA была на четвертом месте с результатом 746 тыс м² Setl Group занимал восьмую позицию с 467 тыс м² На первых строках тогда расположились ПИК и ЮгСтройИнвест 1 5 и 1 2 млн м² Интересно что в данном топе по запускам квадратных метров девелоперы с масштабными проектами По числу ЖК лидируют другие компании СЗ ЛЕНИНСКОЕ СЗ СТРОЙКОМ и СЗ М ТАУН РУ Отметим что за январь апрель 2026 года девелоперы запустили уже 10 5 млн м² Это на 37 больше чем в тот же период прошлого года До форума недвижимости Движение осталось 47 дней Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAКС