Активы паевых фондов недвижимости могут достичь 1,35 трлн рублей к концу 2026 года

Активы паевых фондов недвижимости к концу года могут превысить 1 трлн рублей По итогам первого квартала 2026 года чистые активы рыночных паевых фондов недвижимости превысили 950 млрд руб Интерес к альтернативным инвестиционным решениям растет в условиях снижения доходности классических продуктов таких как депозиты и облигации По оценке экспертов до конца года активы таких ЗПИФов могут вырасти до 1 35 трлн руб При этом расширение рынка будет идти за счет как действующих компаний так и новых обслуживающих девелоперов и крупных корпоративных собственников недвижимости Ъузнал

Центробанк подвел итоги пятилетки 2021 2025 по рынку коллективных инвестиций Главный вывод почти все типы фондов для неквалов обогнали инфляцию но с огромным разрывом в результатах Данными на Биржевом форуме поделилась директор департамента инвестпосредников Банка России Ольга Шишлянникова передает РБК Накопленная доходность за 5 лет ЗПИФы 93 2 БПИФы 79 2 ИПИФы 70 1 ОПИФы 54 Для понимания контекста Инфляция за тот же срок 50 7 Доходность депозитов 58 7 Но есть нюанс конкретно 2025 год кардинально изменил расстановку сил ИПИФ 30 7 БПИФ 19 9 ОПИФ 16 4 ЗПИФ 14 1 Инфляция в 2025 м составила 5 59 против 9 52 в 2024 м А где притоки За первые два месяца 2026 года нетто приток средств в ПИФы для неквалифицированных инвесторов составил 248 млрд Примечательно что значительная часть этих средств пришлась на БПИФ денежного рынка 82 млрд и ОПИФ облигаций 68 млрд InvestFunds ПИФы в Max

ПИФы обгоняют инфляцию и депозиты ЦБ РФ подвёл итоги 2025 года на рынке коллективных инвестиций Банк России зафиксировал в период 2021 2025 гг значительный рост рынка коллективных инвестиций завершившийся бумом в 2025 году Общий объём активов под управлением УК к концу 2025 года достиг 32 6 трлн рублей увеличившись за последний год на 24 2 Более 75 этого роста обеспечены увеличением СЧА ПИФ за счёт нетто притока средств пайщиков и положительных результатов инвестирования За 2025 год чистый приток средств в ПИФы составил 2 8 трлн рублей что близко к рекорду 2023 года 2 9 трлн рублей Суммарно за 2025 год СЧА всех ПИФов выросла почти на треть Наибольший рост показали ОПИФы за ними следуют ИПИФы и ЗПИФы А вот нетто приток средств в БПИФы снизился за счёт фондов денежного рынка доходность которых уменьшилась в 2025 г вслед за снижением ключевой ставки Основной объем нетто притока средств в ЗПИФы обеспечили массовые фонды инвестирующие средства в коммерческую недвижимость Количество массовых ЗПИФ выросло до 122 единиц а число физических лиц владеющих паями этих фондов увеличилось до 351 тыс человек Рост популярности таких вложений объясняться снижением ставок по депозитам Подробнее о данных фондах см мой прошлый пост Вознаграждение УК за 2025 год увеличилось на 4 9 При этом доля вознаграждения за управление ПИФами в совокупной величине вознаграждения УК за 2025 г составила 64 На длинном горизонте все типы фондов для неквалифицированных инвесторов показывают результат выше инфляции За последние 5 лет Инфляция 50 7 Накопленная доходность депозитов 58 7 ЗПИФы 93 2 БПИФы 79 2 ИПИФы 70 1 ОПИФы 54 В качестве иллюстрации посмотрел доходность наших флагманских биржевых фондов на акции и облигации БПИФ Альфа Капитал Управляемые акции AKME 91 47 БПИФ Альфа Капитал Управляемые облигации AKMB 74 98 Эти примеры показывают что долгосрочные стратегии на основе фондов это путь к успеху В 2025 году расстановка сил изменилась Инфляция замедлилась до 5 59 против 9 52 в 2024 м ИПИФы 30 7 БПИФы 19 9 ОПИФы 16 4 ЗПИФы 14 1 За первые 2 месяца 2026 года нетто приток в ПИФы составил 248 млрд из них 82 млрд в БПИФы денежного рынка и 68 млрд в ОПИФы облигаций Количество инвесторов выбирающих фонды продолжают расти и это радует По статистике Мосбиржи доходность индивидуальных инвесторов часто оказывается ниже индексов в первую очередь из за эмоциональных покупок и продаж Доходность коллективных инвестиций как правило обгоняет результаты индивидуальных инвесторов за счёт профессионального управления и налоговой эффективности внутри ПИФов купоны и дивиденды не облагаются налогом на прибыль поэтому все 100 дохода реинвестируются тогда как частный инвестор при получении выплат на брокерский счет сразу теряет 13 15 НДФЛ Поэтому при прочих равных я всегда рекомендую инвестировать через фонды С ними спокойнее и как правило выгоднее

Рыночные ЗПИФы недвижимости По итогам первого квартала 2026 года активы закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ достигли 950 млрд 6 5 квартально прогнозируется рост до 1 35 трлн к концу года investing investing

Доходность паевых фондов в 2026 году В первом квартале 2026 года многие паевые инвестиционные фонды ПИФы продемонстрировали высокую прибыльность по сравнению с банковскими вкладами Из общего числа 179 действующих ПИФов прирост стоимости пая зафиксирован у 161 фонда investing investing

Россияне активно несут деньги в ЗПИФы недвижимости по итогам первого квартала объем их активов превысил 950 миллиардов А к концу года как ожидают эксперты они пройдут отметку в триллион рублей Популярность паевых фондов в сфере недвижимости растет из за снижения доходности депозитов и нестабильности других инвестиционных инструментов в первую очередь фондового рынка Кроме того для розничных инвесторов ЗПИФы единственный способ вложить деньги в большинство типов коммерческой недвижимости склады логопарки целые бизнес центры крупные торговые площади А именно такие вложения в последние годы показывали хорошую доходность nedvizhna

Какие ПИФы оказались самыми доходными за поледние 5 лет За последние пять лет в 2021 2025 годах наибольшую накопленную доходность среди российских паевых инвестиционных фондов ПИФ для неквалифицированных инвесторов показали закрытые фонды ЗПИФ на уровне 93 2 Об этом рассказала директор департамента инвестиционных финансовых посредников Банка России Ольга Шишлянникова на Биржевом форуме организованном Мосбиржей Мероприятие прошло на этой неделе Лучшими по доходности в 2021 2025 годах стали следующие типы фондов Закрытые ПИФ ЗПИФ 93 2 Биржевые ПИФ БПИФ 79 2 Интервальные ПИФ ИПИФ 70 1 Открытые ПИФ ОПИФ 54 0 Для сравнения накопленная инфляция за тот же период составила 50 7 а совокупная за 5 лет доходность банковских вкладов 58 7 При этом в отдельно взятом 2025 году ЗПИФы наоборот показали худший результат по доходности а также единственные показали ее снижение год к году Читайте подробнее в материале ЦБ накопленная доходность ЗПИФ за последние пять лет превысила 93 Фото Банк России Подписаться на канал Мы в MAX

Активы паевых фондов недвижимости к концу года могут превысить 1 35 трлн рублей УК Парус Управление активами По итогам I квартала чистые активы рыночных паевых фондов недвижимости достигли 951 млрд руб Темпы роста оказались ниже чем в IV 23 2 и I 7 1 кварталах 2025 года Также отмечается что управляющие компании будут как развивать действующие фонды так и создавать новые В Альфа Капитале планируют создание как минимум двух новых фондов в том числе на индустриально складскую недвижимость В ВИМ Инвестиции заявили о планах выйти в новые сектора гостиничной и торговой недвижимости

ЗПИФы реальный альтернативный инструмент инвестиций За последние пять лет закрытые паевые инвестиционные фонды показали самую высокую накопленную доходность среди всех ПИФов около 93 2 Для сравнения инфляция за тот же период составила 50 7 За счет чего формируется доход Какие риски берет на себя инвестор Насколько просто зайти в ЗПИФ и выйти из него Об этом поговорили с Валерием Зоткиным генеральным директором АО НИРУМ Смотрите интервью на платформах YouTube и VK видео Подписывайтесь на bitkogan в MAX

Закрытые паевые инвестиционные фонды ЗПИФ являются одним из альтернативных видов вложений в рынок недвижимости рассказал в интервью РИА Новости старший вице президент ПСБ Алексей Щавелев Данный инструмент особенно хорош для тех кто хочет диверсифицировать свой портфель вложений Кроме того инвестиции через ЗПИФ характеризуются низким порогом входа что делает их доступными для широкого круга инвесторов Подписаться на РИА Новости экономика