Конституционный Суд РФ обсудил возможность пересмотра кадастровой стоимости недвижимости

В КС прошло слушание по вопросу оспаривания кадастровой стоимости недвижимости Суть проблемы Действующее регулирование ограничивает право собственника на установление кадастровой стоимости в размере рыночной 6 месячным сроком Это создает правовую неопределенность собственники не могут оспорить архивную стоимость даже если узнают о ее несоразмерности значительно позже например при получении налогового уведомления за прошлые периоды Позиция заявителей Оспариваемые нормы ставят налогоплательщиков в неравное положение Отказ в праве на судебную защиту при обнаружении ошибок в оценке совершенных государством нарушает конституционные принципы справедливости и право на судебную защиту По мнению полномочного представителя Совфеда в КС члена Бюро Президиума АЮР Андрея Клишаса у частных собственников должна быть возможность обжаловать архивную кадастровую стоимость недвижимости не только в пределах 6 месяцев после установления рыночной стоимости объектов Один из заявителей признан банкротом и имущество налог на которое с него требуют уплатить находится уже не в его собственности То есть он не имеет возможности провести новую оценку рыночной стоимости и соответственно установить актуальную кадастровую стоимость Но он должен иметь такую возможность в любом случае Оспариваемые нормы такой процедуры не содержат Он добавил что оспариваемые нормы не противоречат Конституции но действующее законодательство следует дополнить нормами обеспечивающими пересмотр архивной кадастровой стоимости за пределами 6 месячного срока после установления рыночной стоимости Подробности и мнение экспертов ищите на сайте АЮР

17 апреля Конституционный Суд РФ рассмотрел дело о проверке конституционности ст 22 1 Закона о государственной кадастровой оценке и ч 3 ст 245 КАС РФ регулирующих порядок рассмотрения вопросов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости В ходе заседания Конституционного Суда большая часть представителей органов власти сошлись во мнении что оспариваемые заявителями нормы сами по себе не противоречат Конституции РФ однако граждане должны иметь возможность пересмотра архивной кадастровой стоимости в течение всего срока ее применения для целей налогообложения Подробнее читайте на сайте АГ

КС даст оценку возможности оспаривания архивной кадастровой стоимости для налогообложения www advgazeta ru novosti ks dast otsenku vozmozhnosti osparivaniya arkhivnoy kadastrovoy stoimosti dlya nalogooblozheniya В жалобах заявители указали что действующее законодательство позволяет облагать налогом граждан исходя из ставшей архивной многократно завышенной кадастровой стоимости недвижимости не допуская установления ее в размере рыночной

Сегодня в Конституционном Суде рассматривалось дело о проверке конституционности статьи 22 1 ФЗ О государственной кадастровой оценке и части 3 статьи 245 Кодекса административного производства РФ по жалобам граждан А В Епифанова и И Ф Бухмиллер По мнению заявителей указанные положения противоречат Конституции РФ поскольку лишают их законного права на оспаривание архивной кадастровой стоимости недвижимости после получения налогового уведомления ограничивают сроки обжалования результатов определения кадастровой стоимости и права на судебную защиту В рамках слушаний мной была представлена позиция Совета Федерации Конституционный Суд в своих позициях неоднократно указывал что право на судебную защиту включает в себя не только право на обращение в суд но и гарантированную государством возможность получения реальной судебной защиты путем восстановления нарушенных прав и свобод Рассмотрение судами дел заявителей показало что действующее законодательство допускает возможность взыскания налоговыми органами представляющими интересы государства с граждан задолженности по налоговым обязательствам за прошедший период но не предусматривает адекватных способов судебной защиты интересов граждан поскольку устанавливает процессуальные сроки препятствующие оспариванию результатов действий государственных органов положенных в основу требований налоговых органов В частности действующим законодательством установлено что если в субъекте РФ принято решение о дате перехода к применению положений оспариваемой статьи 22 1 ФЗ О государственной кадастровой оценке то пересмотр результатов определения такой кадастровой стоимости возможен только по установленным указанной статьей правилам то есть посредством обращения с соответствующим заявлением в бюджетное учреждение в течение 6 месяцев с даты определения рыночной стоимости объекта недвижимости по отчету оценщика и последующее обжалование в суд вынесенного по такому заявлению решения бюджетного учреждения в случае несогласия с ним Полагаем что рассматриваемые нормы не содержат процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка объекта недвижимости являющейся налоговой базой по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц в связи с возникшей после получения налогового уведомления обязанностью налогоплательщика по уплате соответствующего налога с учетом установленного порядка их исчисления и уплаты Вместе с тем ставшая архивной кадастровая стоимость с учетом ее применения в налогообложении может влиять на права и обязанности заявителей поэтому в случае объективной необходимости ее пересмотра она должна быть доступна к оспариванию в течение всего срока ее применения Ограничение же ее оспаривания шестимесячным сроком с даты по состоянию на которую определена рыночная стоимость объекта недвижимости по отчету оценщика нарушает право граждан на судебную защиту Исходя из конституционных принципов справедливости и равенства имеется необходимость в дополнении действующего законодательства нормами обеспечивающими возможность пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях если она является основанием исчисления налога по требованиям предъявленным после вступления в силу оспариваемых положений В своей позиции исходим из того что оспариваемые нормы Конституции соответствуют КЛИШАС