Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга: рост предложения и снижение сделок в первом квартале 2026 года

В первом квартале 2026 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга произошло значительное сокращение объема сделок, который уменьшился на 80%. Несмотря на это, рынок пополнился семью новыми индустриально-складскими комплексами общей площадью 191 тысяча квадратных метров, что в шесть раз превышает показатели аналогичного периода 2025 года. Согласно отчету консалтинговой компании IPG Estate, общий объем качественного предложения на рынке достиг 5,837 миллиона квадратных метров, при этом в первом квартале было введено 207 тысяч квадратных метров новых складских площадей. Уровень вакансии в классе А увеличился с 2,4% до 4,5% на фоне появления новых объектов. Средняя ставка аренды осталась стабильной и составила 9,800 рублей за квадратный метр в год. Прогнозируется, что до конца 2026 года будет введено еще около 224 тысяч квадратных метров складской недвижимости. Снижение объема сделок на 79,7% и рост свободных площадей до 217,800 квадратных метров, что составляет 3,6% от общего объема предложения, может указывать на определенные проблемы в спросе на складские площади. В то же время, запланированный ввод новых объектов может привести к дальнейшему увеличению конкуренции на рынке. Если девелоперы успешно реализуют свои планы, это может изменить динамику рынка и повлиять на ставки аренды, что в свою очередь окажет влияние на инвестиционную привлекательность складской недвижимости в регионе.