Спрос россиян на недвижимость в Дубае может снизиться из-за ограничений полетов

Спрос россиян на недвижимость в Дубае может снизиться на треть в марте В большей степени на рынок недвижимости ОАЭ влияние оказывает ограничение полетов чем сам конфликт сказал директор компании Этажи в ОАЭ Данис Латыпов Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh недвижимостьоаэ зарубежнаянедвижимость

Инвесторы готовые скупать недвижимость у паникующих собственников активизировались в Объединенных Арабских Эмиратах рассказал ria realty директор риелторской компании Этажи в ОАЭ Данис Латыпов находящийся в Дубае Сам конфликт если смотреть на него со стороны ОАЭ некритичен ситуация в городах стабильная паники никакой нет Я сам нахожусь в Дубае обстановка здесь относительно спокойная А вот инвесторы которые готовы скупать недвижимость у тех кто поддастся панике активизировались У нас несколько десятков обращений от тех кто готов выкупать объекты если их начнут продавать с очень хорошим дисконтом Но таких среди собственников сейчас особо и нет большинство понимают что эскалация это временная история а ОАЭ хорошо защищены и не участвуют в самом конфликте добавил Латыпов Заметной динамики в стоимости недвижимости в стране из за конфликта по мнению Латыпова не ожидается Если рост цен замедлится то это произойдет по другой причине в ближайшие два три года будет сдаваться много объектов которые были запущены в 2022 2024 годах подчеркнул он В свою очередь партнер Nikoliers Андрей Косарев отметил что ОАЭ является рынком недвижимости с высокой долей международных инвесторов поэтому краткосрочное влияние на спрос здесь будет более существенным Покупатели из других стран на негативном новостном фоне будут склонны откладывать свои решения об инвестициях до нормализации ситуации Разумеется в краткосрочной перспективе можно ожидать панических продаж квартир и других небольших объектов под влиянием эмоций но они вряд ли определят ситуацию на рынке Для психологически устойчивых покупателей это будет возможностью купить хорошие активы с дисконтом пояснил он Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Спрос россиян на недвижимость в Дубае в марте может снизиться примерно на треть заявляет ТАСС со ссылкой на директора компании Этажи в ОАЭ Даниса Латыпова По его мнению ключевым фактором стали ограничения авиасообщения а не сам военный конфликт При затяжной эскалации между США Израилем и Ираном рынок может отреагировать куда жестче По данным РИА Новости со ссылкой на аналитиков цены на новостройки в ОАЭ теоретически способны снизиться до 50 процентов

Как конфликты перекраивают рынок недвижимости Друзья приходит много вопросов от инвесторов о ситуации в Эмиратах о том как ведет и как поведет себя рынок недвижимости Давайте разбираться вместе В условиях текущей макроэкономической нестабильности краткосрочные военные конфликты длительностью 3 6 месяцев выступают не только фактором риска но и триггером для масштабного перераспределения ликвидности и создание локальной асимметрии как внутри страны так и внутри отдельного поселения 1 Механика фронтовых рынков ликвидность против цены Исторически накопленные данные по рынкам находящимся в зоне непосредственной близости к конфликтам на примере Израиля позволяют выделить четкие закономерности Ликвидный шок первичный удар приходится на количество сделок и скорость оборота актива а не на обвальное падение цен Ценовая коррекция снижение стоимости жилья в наиболее подверженных районах составляет от 6 до 22 относительно стабильных территорий Локальная дифференциация в пределах одного города квартиры ориентированные на сторону потенциальной угрозы фронтовые могут терять в цене на 10 больше чем аналогичные объекты в защищенных локациях Цикл восстановления около 12 18 месяцев требуется рынку для возвращения к докризисным показателям после завершения активной фазы конфликта Для профессиональных игроков фронтовые рынки создают окно входа для покупки дисконтированных активов с расчетом на будущий дефицит предложения из за заморозки строительных проектов 2 Геополитический стресс тест Дубай как узел региональной устойчивости Текущая эскалация и прямые угрозы безопасности в регионе переводят рынок ОАЭ в режим высокой чувствительности Однако аналитика и прецеденты ранее об этом расскажем завтра показывают что фундаментальный премиум безопасности эмирата сохраняется даже в моменты пиковых нагрузок Вместо панического оттока наблюдалась трансформацию спроса Ключевые аргументы для инвестора в условиях эскалации Фундаментальная резистентность даже в условиях атак и нарушения авиасообщения рынок недвижимости Дубая чаще демонстрирует режим паузы чем распродажу Цены остаются стабильными а инвесторы переходят в выжидательную позицию что временно снижает конкуренцию за качественные объекты Валютный и институциональный щит привязка дирхама к доллару и программы золотых виз продолжают работать как страховой полис В условиях региональных шоков недвижимость в ОАЭ остается одним из немногих ликвидных способов сохранения капитала с доходностью аренды на уровне 7 9 что в 2 3 раза выше показателей других мировых хабов Миграциякапитала HNWI исторически конфликты в регионе Ирак Сирия Ливан приводили к притоку профессиональных кадров и капитала в Дубай Текущая ситуация стимулирует спрос на готовое меблированное жилье в безопасных районах что поддерживает арендные ставки даже при временном замедлении темпа купли продажи Окно тактических возможностей ожидаемый ввод рекордных 120 тыс юнитов жилья в 2026 году на фоне геополитической паузы создает уникальную ситуацию рынка покупателя Это позволяет инвесторам с холодным расчетом претендовать на дисконты вплоть до 10 на вторичном рынке и в сегменте off plan которые исчезнут сразу после стабилизации обстановки Промежуточный вывод Прямое давление на безопасность региона является временем для переоценки рисков Однако история показывает что после каждой фазы эскалации рынок ОАЭ восстанавливается быстрее соседей за счет развитой инфраструктуры и статуса защищенного актива Для инвестора это время не для выхода а для поиска активов с военным дисконтом при сохранении долгосрочной арендной доходности Завтра расскажем как изменился рынок недвижимости Дубая после ракетных атак в январе 2022 года Остались вопросы Нужна помощь в подборе объектов под вашу стратегию пишите мне напрямую

Спрос россиян на недвижимость в Дубае в марте может снизиться на 25 30 из за ограничений авиасообщения однако участники рынка не видят паники и ожидают восстановления после стабилизации ситуации отмечая что в первом полугодии 2025 года в эмирате было зарегистрировано свыше 97 тысяч сделок на сумму более 270 млрд AED Я сам нахожусь в Дубае и никакой паники здесь нет сообщает эксперт Латыпов Монолит в Мах

Удары по Дубаю не заморозили активность инвесторов из России на местном рынке жилья Инвесторы берут паузу а не фиксируют убытки однако продолжительность конфликта способна превратить временное охлаждение в затяжную стагнацию За последние пять лет Дубай стал главным зарубежным рынком для российского частного капитала По оценке эксперта портала Prian Филиппа Березина с 2020 года россияне закрыли здесь порядка 5 6 тыс сделок со средним чеком 400 500 тыс Речь может идти о 2 5 3 млрд уверен Березин Этот капитал распределился между покупками для себя арендными инвестициями и диверсификацией активов Именно поэтому любое потрясение в регионе немедленно сказывается на поведении покупателей Первая волна последствий уже видна Сделки которые были на финальной стадии откладываются и дело не только в тревоге но и в банальной логистике Падение числа закрытых сделок в марте и апреле уже предсказуемо онлайн интерес сохраняется но конверсия в подписанные контракты снижается считает эксперт ТАСС Подписаться на ДП в Telegram MAX

Спрос россиян на недвижимость в Дубае в марте может снизиться примерно на треть Ключевым фактором стали ограничения авиасообщения а не сам военный конфликт

Недвижимость в Дубае может подешеветь на десятки процентов если конфликт с Ираном затянется считают эксперты По их мнению имидж страны как тихой и безопасной гавани уже разрушен и она стремительно теряет инвестиционную привлекательность на фоне попадания беспилотников и ракет в знаменитые небоскребы Даже если 10 15 владельцев недвижимости в эмирате выставят ее на продажу это обвалит цены Не говоря уже о масштабном новом строительстве nedvizhna

Рынок недвижимости в ОАЭ где покупают объекты в том числе и российские инвесторы замер ввиду общей ситуации на Ближнем Востоке однако падения цен пока не ожидается скорее возможен вариант отложенного спроса Об этом говористя в комментарии консалтинговой компании Nikoliers Сейчас мы наблюдается естественная пауза участники рынка заняли выжидательную позицию решения временно откладываются считают консультанты Читайте ЖБЗ в МАХ

Недвижимостью в Дубае заинтересовались спекулянты На фоне эскалации на Ближнем Востоке и прилетов ракет по объектам в Арабских Эмиратах инвесторы рассчитывают на падение цен на жилье говорят собеседники Ъ FM Некоторые продавцы предлагают объекты на 5 10 дешевле рынка но пока такие сделки единичны Лилия Работяева основатель агентства недвижимости NOBLE ESTATE Чувствуется затишье ажиотажа нет рынок замер в ожидании того что будет дальше Это большой логистический хаб Те сделки которые уже зашли в работу идут отмен нет но активного спроса сейчас тоже нет Есть запросы со стороны спекулянтов Те кто любит стресс сделки готовы заходить по выгодной цене Если человек уже зашел на этапе строительства необходимости выходить из объекта нет платит в рассрочку и все У застройщиков как и в России есть эскроу счета защита сделок и защита от недостроя Если в сделку заходили грамотно риски в целом защищены Андрей Косарев партнер Nikoliers и директор офиса в Дубае В первые дни были накладки госорганы и некоторые компании в том числе застройщики перешли на дистанционный режим работы в целях безопасности Плюс возникли сложности у некоторых банков из за повреждений дата центра Amazon Иногда отменяются брони кому то просто не прилететь на сделку или не перевести средства оперативно Но по опыту предыдущих кризисов инвесторы знают что рынок недвижимости в Дубае достаточно быстро восстанавливается Многие продолжают рассматривать объекты считать финансовые модели вести переговоры но на сделку решатся когда ситуация нормализуется Более консервативные инвесторы скорее всего будут ждать полного завершения военного конфликта Как пишет Forbes 2025 год стал самым успешным для рынка жилья Дубая Количество сделок оказалось на историческом максимуме более 205 тыс почти на 20 больше чем годом ранее Слушать эфир l Написать в чат бот l Подписаться