Сокращение предложения жилья в Москве может привести к росту цен до 900 тыс. руб. за кв. м.

Предложение строящегося жилья в Москве сократится за год на 10 15 Причина снижение темпов запуска новых коммерческих проектов в жилищном строительстве и высокий спрос на них Снижение предложения приведет к росту цен Средние цены на квартиры в новостройках вне элитного сегмента достигнут рекордного показателя почти 900 тыс руб за 1 кв м ожидают эксперты Ъузнал

Предложение новостроек в старой Москве снизится а цены могут вырасти По итогам 2026 года объём предложения новостроек в Москве в старых границах может сократиться на 10 15 по общей площади По количеству лотов падение оценивается в 12 15 В 2025 году запусков новых проектов было заметно меньше их число снизилось на 37 и достигло минимума с 2013 года В 2026 м вывод новых площадей может уменьшиться еще на 7 15 Затраты на строительство растут не так быстро как раньше но расходы на персонал увеличиваются В частности зарплаты строителей в декабре 2025 года выросли на 40 по сравнению с декабрем 2024 го Дополнительно на рынок влияет реновация она вытесняет часть коммерческих проектов Фонд реновации в 2025 году стал лидером по вводу жилья в России 2 3 млн кв м На 2026 год планируется ввести еще 2 5 млн м² Сокращение предложения может подтолкнуть цены вверх По итогам года рост может достигнуть 25 а средняя цена за 1 м² подняться до 900 тыс Москва и Бизнес

В четырех миллионниках выросла средняя площадь лотов в новостройках эксклюзив В четырех из 16 городов миллионников России вопреки общему тренду за 2025 год в сравнении с 2024 м выросла средняя площадь лотов в новостройках сообщили Движимой повестке эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP pro Абсолютным лидером стала Москва в старых и новых границах средний метраж увеличился на 7 достигнув 58 1 кв метров Также положительная динамика зафиксирована в Новосибирске 0 8 до 51 8 кв метров Екатеринбурге 1 0 до 50 3 кв метров и Челябинске 1 1 до 56 2 кв метров В остальных крупных городах все еще господствует тренд на снижение средней площади лота Наиболее сильное сокращение зафиксировано в Омске где средняя площадь уменьшилась на 7 3 опустившись до 56 8 кв метров В тройку анти лидеров по темпам снижения также вошли Санкт Петербург 4 7 средняя площадь составила 44 8 кв метров и Красноярск 4 6 до 56 3 кв метров Самое компактное жилье в 2025 году предлагалось в Санкт Петербурге 44 8 кв метров Уфе 45 8 кв метров и Ростове на Дону 48 7 кв метров Наиболее просторное жилье предлагалось в Самаре 59 4 кв метров Москве 58 1 кв метров и Омске 56 8 кв метров

Сокращение предложения жилья в Москве к 2026 году Снижение активности застройщиков и стабильный покупательский интерес обусловят снижение объемов строительства новостроек что вероятно вызовет рост цен до уровня 900 тысяч за квадратный метр investing investing

К концу 2026 года средние цены на квартиры в новостройках Москвы вне ЦАО и вне элитного сегмента достигнут рекордного показателя почти 900 тыс руб за 1 кв м ожидают в Ricci Одна из причин такого резкого подорожания сокращение экспозиции на первичном рынке жилья на 10 15 из за снижения темпов запуска новых коммерческих проектов в жилищном строительстве в российской столице Читайте ЖБЗ в МАХ

Как качественно изменилось строящееся жилье За десять лет квартиры в московских новостройках подорожали примерно втрое и в среднем стали на 10 меньше по площади Средний бюджет покупки в старых границах Москвы вырос с 9 7 млн руб в 2016 году до 27 6 млн руб в 2025 году а средняя площадь сократилась с 57 8 до 50 1 кв м Изменения связывают с удорожанием строительства и ростом требований города к архитектуре и благоустройству Согласование проектов стало детальнее а от утвержденных решений по фасадам и дворам нельзя отступать в ходе реализации Девелоперы чаще смещаются в более высокий класс где проще сохранять маржинальность поэтому массовый сегмент в Москве почти не пополняется новыми проектами Меняются и планировки Рынок уходит от максимизации доли самых маленьких лотов делая квартиры функциональнее и перенося часть повседневных сценариев в общественные зоны и места общего пользования В итоге новостройки усложняются по продукту и качеству среды даже при снижении средней площади Игорь Елисеев Коммерсантъ

В большинстве российских мегаполисов средняя площадь квартир в новостройках за последние два года заметно снизилась За исключением Новосибирска Екатеринбурга Челябинска и Москвы И если в столице причиной этого стала политика московских властей которые просто ввели ограничения на минимальную площадь квартир то в остальных городах это связано с появлением большего числа проектов ЖК класса комфорт и выше nedvizhna