Снижение спроса на аренду офисов в России на фоне роста цен и дефицита предложений

Барьер для развития бизнеса рост арендных ставок спровоцировал снижение спроса на рабочие места В начале 2026 года интерес россиян к аренде рабочих мест в офисах опустился до рекордно низких значений по итогам января спрос снизился более чем на 20 Тенденция подтверждается динамикой активности пользователей если в 2025 году россияне искали информацию по запросу аренда офиса в среднем 78 9 тыс раз в месяц в 2024 м 82 4 тыс годом ранее 84 1 тыс то в январе 2026 го число упало сразу до 53 7 тыс раз что стало новым минимумом с 2018 года Схожая ситуация складывается в сегменте коворкингов Формат начал набирать популярность среди россиян с конца 2010 х На пике в октябре 2025 года число поисковых запросов по слову коворкинг составляло 248 тыс в месяц а по итогам прошлого года средний показатель равнялся 191 5 тыс Однако в январе 2026 года он опустился до 151 тыс это минимальное значение с середины 2021 года Интерес россиян к аренде офисов снижается на фоне рекордного роста ставок и дефицита качественного предложения Средняя цена аренды рабочего места по данным на октябрь 2025 года выросла на 54 год к году до 56 тыс рублей в месяц Как итог в январе сентябре 2025 года объем сделок на рынке коворкингов сократился на 72 год к году до 17 4 тыс кв метров При этом количество доступных для аренды сервисных офисов в Москве снизилось почти на 4 п п год к году до 6 7 Дефицит предложения на офисном рынке стал серьезным барьером для развития бизнеса Когда подходящих вариантов для аренды не остается а цены продолжают расти предприниматели либо выбирают выжидательную тактику либо полностью меняют стратегию в пользу владения активами Тренд на приобретение офиса в собственность сейчас на пике поэтому объем запросов на покупку стабильно растет рассказал директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Сергей Канаев Особую динамику демонстрирует сегмент компактных офисов площадью до 250 кв метров Количество сделок купли продажи в этом формате на протяжении последних четырех лет ежегодно увеличивается в два три раза Хотя доля таких лотов в общей структуре спроса пока остается умеренной около 5 от суммарного объема сделок в 1 2 млн кв метров по итогам 2025 года

В Петербурге в 2026 году могут открыть четыре гибких офисных пространства В Санкт Петербурге в 2026 г планируется открыть четыре гибких офисных пространства суммарно на 5000 кв м В 2025 г рынок Петербурга прирос тремя новыми коворкингами общей площадью 1500 кв м показав минимальное значение за последние 10 лет Таким образом в этом году объем площадей запланированных к открытию по сравнению с прошлым годом вырастет в 3 3 раза Среди новых объектов заявленных к открытию в 2026 г Lidval Page у станции метро Адмиралтейская Nalichnaya Page у метро Приморская Практик Октябрьская в районе Новочеркасской а также коворкинг в составе отеля Artel 17 52 на Васильевскомострове В прошлом году рынок пополнился гибкими офисными пространствами в апарт отеле Well и в ЖК Биография а также проектом Vereyskaya Page Опрошенные изданием эксперты и участники рынка говорят что сейчас многие компании пересматривают формат своего размещения в рамках оптимизации операционных затрат бизнеса Однако предложение гибких пространств неравномерно распределено между разными районами города Подробнее в материале на нашем сайте Практик Telegram Max

Спрос на покупку коммерческой недвижимости вырос в IV квартале 2025 года на 4 7 по сравнению с предыдущим кварталом Об этом пишет ТАСС со ссылкой на данные Авито Недвижимости В премиальном сегменте класс А покупатели проявляли наибольший интерес к крупным лотам площадью от 500 кв м рост спроса составил 13 относительно III квартала В классе В напротив ликвидность нарастили компактные помещения до 100 кв м прибавив 12 в спросе Спрос на рынке аренды офисов просел на 7 по всем категориям тогда как объем предложения наоборот вырос на 4 офисы

Что важно при выборе помещения под офис Несмотря на возможность удаленной работы на рынке недвижимости высокий спрос и множество предложений аренды и продажи различных площадей Как предпринимателю не прогадать с выбором узнали у Алексея Попова главного аналитика Циана При выборе офиса следует убедиться что метраж соответствует потребностям компании с перспективой на будущее а также оценить техническое состояние блока и потенциальные затраты на ремонт Важно обратить внимание на цену срок договора возможности его досрочного видоизменения или пролонгации и разрешается ли субаренда Узнайте есть ли в офисе современные преимущества например внутренние атриумы выходы на эксплуатируемую кровлю зонирование на рабочие и рекреационные зоны все это делает офис комфортным и привлекательным для сотрудников Также нужно учесть число и особенности использования постоянных и гостевых парковочных мест адекватность управляющей компании и отзывы о практическом взаимодействии с ней А как обстоят дела с офисом у вас купили арендовали работаем из дома

Коммерсантъ Ввод коворкингов за 2025 сократился на 25 В Москве за 2025 ввели 35 5 тыс гибких офисов 25 Снижение на этом рынке может стать долгосрочным В 2026 ввод гибких офисов может сократиться на 44 Отмечается что на 2027 новые проекты пока не заявлены Проблемы наблюдаются несмотря на рост вакантности В 2026 пустовать в офисах в Москве может 7 3 площадей Это на 2 п п больше чем был показатель по итогам 2025 Основную часть этих площадей девелоперы хотят продать Площадки под размещение коворкингов подорожали на 35 Ставки аренды выросли до 49 тыс руб место мес 31 В центре Москвы показатель достигает уже 94 6 тыс руб мес Высокие цены на рабочие места отталкивают арендаторов ftsec

Планы не были реализованы в 2025 году в Москве построили только половину заявленных офисов По итогам 2025 года новое строительство офисной недвижимости в Москве достигло максимального значения за последние десять лет При этом из заявленных на начало прошлого года 1 5 млн кв метров в эксплуатацию ввелось лишь 48 Почти половина 47 нового строительства в 2025 году пришлось на штаб квартиры Совокупная офисная площадь таких проектов составила 334 тыс кв метров В 2026 году также ожидается смещение сроков ввода объектов что во многом обусловлено стремлением девелоперов минимизировать риски Тем не менее новое строительство останется на высоком уровне что обусловлено выходом на завершающую стадию проектов строительство которых было инициировано в начале 2020 х годов в условиях увеличения спроса Новое строительство офисной недвижимости классов Prime A и B в 2025 году выросло на 20 по сравнению с 2024 годом и составило 715 тыс кв метров В текущем году новое строительство классов Prime A и B достигнет 625 тыс кв метров в 2027 году 740 тыс квадратов а в 2028 году 820 тыс кв метров Доля свободных площадей офисной недвижимости в заявленных к вводу в 2026 2028 гг объектах составит 33 Из них 52 приходятся на предложение продажи 26 аренды и 22 на площади одновременно предлагающиеся в аренду и продажу В структуре заявленных к вводу площадей в 2026 2028 гг превалирует класс А 83 нового строительства 40 из заявленных объектов до 2028 года включительно будут реализовываться жилыми девелоперами

По данным CMWP по итогам 2025 г доля продаж офисной недвижимости под конечного пользователя в структуре спроса снизилась по сравнению с 2024 г на 4 п п но осталась на высоком уровне и составила 32 По результатам прошлого года средневзвешенная цена продажи в классах Prime A и В выросла на 8 462 524 руб кв м При этом классы Prime и A показали рост на 14 497 269 руб кв м а класс B 16 328 843 руб кв м Объем офисных площадей предлагаемых на продажу на горизонте до 2028 г составляет 1 3 млн кв м При этом потенциальный спрос за тот же период согласно исторической динамике составляет 1 2 млн кв м Сумма купленных площадей за 2025 г составила 441 тыс кв м что на 51 ниже по сравнению с 2024 г Источник пресс релиз Средневзвешенные цены по продажам рассчитанные по закрытым сделкам за 01 01 2025 31 12 2025 учитывая НДС Динамика указана относительно аналогичного периода прошлого года