Снижение спроса на аренду офисов в России на фоне роста цен и дефицита предложений

Барьер для развития бизнеса рост арендных ставок спровоцировал снижение спроса на рабочие места В начале 2026 года интерес россиян к аренде рабочих мест в офисах опустился до рекордно низких значений по итогам января спрос снизился более чем на 20 Тенденция подтверждается динамикой активности пользователей если в 2025 году россияне искали информацию по запросу аренда офиса в среднем 78 9 тыс раз в месяц в 2024 м 82 4 тыс годом ранее 84 1 тыс то в январе 2026 го число упало сразу до 53 7 тыс раз что стало новым минимумом с 2018 года Схожая ситуация складывается в сегменте коворкингов Формат начал набирать популярность среди россиян с конца 2010 х На пике в октябре 2025 года число поисковых запросов по слову коворкинг составляло 248 тыс в месяц а по итогам прошлого года средний показатель равнялся 191 5 тыс Однако в январе 2026 года он опустился до 151 тыс это минимальное значение с середины 2021 года Интерес россиян к аренде офисов снижается на фоне рекордного роста ставок и дефицита качественного предложения Средняя цена аренды рабочего места по данным на октябрь 2025 года выросла на 54 год к году до 56 тыс рублей в месяц Как итог в январе сентябре 2025 года объем сделок на рынке коворкингов сократился на 72 год к году до 17 4 тыс кв метров При этом количество доступных для аренды сервисных офисов в Москве снизилось почти на 4 п п год к году до 6 7 Дефицит предложения на офисном рынке стал серьезным барьером для развития бизнеса Когда подходящих вариантов для аренды не остается а цены продолжают расти предприниматели либо выбирают выжидательную тактику либо полностью меняют стратегию в пользу владения активами Тренд на приобретение офиса в собственность сейчас на пике поэтому объем запросов на покупку стабильно растет рассказал директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Сергей Канаев Особую динамику демонстрирует сегмент компактных офисов площадью до 250 кв метров Количество сделок купли продажи в этом формате на протяжении последних четырех лет ежегодно увеличивается в два три раза Хотя доля таких лотов в общей структуре спроса пока остается умеренной около 5 от суммарного объема сделок в 1 2 млн кв метров по итогам 2025 года

Что важно при выборе помещения под офис Несмотря на возможность удаленной работы на рынке недвижимости высокий спрос и множество предложений аренды и продажи различных площадей Как предпринимателю не прогадать с выбором узнали у Алексея Попова главного аналитика Циана При выборе офиса следует убедиться что метраж соответствует потребностям компании с перспективой на будущее а также оценить техническое состояние блока и потенциальные затраты на ремонт Важно обратить внимание на цену срок договора возможности его досрочного видоизменения или пролонгации и разрешается ли субаренда Узнайте есть ли в офисе современные преимущества например внутренние атриумы выходы на эксплуатируемую кровлю зонирование на рабочие и рекреационные зоны все это делает офис комфортным и привлекательным для сотрудников Также нужно учесть число и особенности использования постоянных и гостевых парковочных мест адекватность управляющей компании и отзывы о практическом взаимодействии с ней А как обстоят дела с офисом у вас купили арендовали работаем из дома

Коммерсантъ Ввод коворкингов за 2025 сократился на 25 В Москве за 2025 ввели 35 5 тыс гибких офисов 25 Снижение на этом рынке может стать долгосрочным В 2026 ввод гибких офисов может сократиться на 44 Отмечается что на 2027 новые проекты пока не заявлены Проблемы наблюдаются несмотря на рост вакантности В 2026 пустовать в офисах в Москве может 7 3 площадей Это на 2 п п больше чем был показатель по итогам 2025 Основную часть этих площадей девелоперы хотят продать Площадки под размещение коворкингов подорожали на 35 Ставки аренды выросли до 49 тыс руб место мес 31 В центре Москвы показатель достигает уже 94 6 тыс руб мес Высокие цены на рабочие места отталкивают арендаторов ftsec