Возвращение доходных домов: новые инвестиционные возможности на рынке аренды

В дореволюционной Москве было более 500 доходных домов Сегодня этот формат возвращается но уже не как частная история а как управляемый актив Ключевые факторы изменение спроса со стороны арендаторов и усложнение арендных моделей Аналитика рынка показывает медианная ставка долгосрочной аренды квартир в новых жилых проектах примерно на 25 выше чем в старом жилом фонде арендаторы всё чаще выбирают качество и сервис На этот запрос отвечают девелоперы Донстрой например планирует реализовать доходный дом в составе Острова в Мнёвниковской пойме Отдельного внимания заслуживает модель проекта используется механизм распределения дохода между собственниками пропорционально площади квартиры при котором результат зависит от дома в целом а не от сдачи конкретной квартиры banksta

В 2025 году на фоне снижения ставок по депозитам до 10 89 15 54 годовых введения налога с прибыли по банковским вкладам и инфляции 6 65 в годовом исчислении российские инвесторы всё чаще переводят свои активы в сферу недвижимости Популярность набирают современные доходные дома с профессиональным управлением и это подтверждает новый материал РБК о трансформации арендного рынка Эту нишу сегодня осваивают крупные игроки рынка и в сегмент доходных домов заходит Донстрой с тем же вниманием к деталям архитектуре и сценариям жизни которое девелопер закладывает в свои жилые дома Доходный дом с развитой инфраструктурой появится в Острове на северо западе столицы Квартиры здесь будут сдаваться централизованно с распределением дохода между собственниками пропорционально площади квартиры Логика владения при этом остается простой и понятной вопросы арендаторов обслуживания и ремонта берет на себя управляющая компания Комплексная сервисная модель и качественный продуктовый проект превращают недвижимость в надёжный актив

История бетонной любви На днях в один из чатов прилетел вопрос Хочу уйти от волатильности фондового рынка но и ставки по депозитам уже не радуют Есть ли что то поинтереснее Еще в 19 веке в Москве и Петербурге главным инструментом инвестиций для состоятельных горожан были доходные дома Не дивиденды и не купоны а стабильная арендная плата простой и понятный cash flow который к тому же можно пощупать Потом недвижимость постепенно подвинули банковские вклады и фондовый рынок Но сегодня на фоне снижения ставок и растущей неопределенности инвесторы возвращаются к истокам но только уже в современном упакованном формате А что сейчас Как отмечает РБК Крупные девелоперы выходят в сегмент цивилизованной аренды рассматривая доходные дома как самостоятельный инвестиционный продукт К примеру девелопер Донстрой планирует реализовать доходный дом в составе своего проекта Остров который расположен около Большого Сити Для этого строят преимущественно типовые квартиры студии однушки двушки которые отделываются под ключ Поиском арендаторов и всей операционкой занимается управляющая компания Доход распределяется между собственниками пропорционально площади квартиры что сглаживает влияние простоев отдельных лотов По сути инвестор вкладывается не просто в недвижимость а в готовую операционную систему от подбора гостей до замены лампочек это та же доля в бизнесе где есть свои управляющие и клиентский поток В чем нюансы Такой инструмент вложений точно не для всех Все же недвижимость это одна из ярких форм альтернативных инвестиций которые не обладают высокой ликвидностью а значит горизонты планирования совсем иные Но при должной диверсификации доходный дом может стать тем самым тихим но стабильным активом Иногда новое это хорошо забытое старое недвижимость Подписывайтесь на bitkogan в MAX