Росреестр разъясняет законность сделок с недвижимостью и предлагает меры защиты прав

Росреестр разъяснил механизм проверки законности сделок с недвижимостью 12 января Новости Тольятти В Росреестре объяснили как работает механизм правовой экспертизы сделок с недвижимостью А также сообщили какие меры защиты имущественных прав предлагаются гражданам Основной закон которым руководствуется государственный регистратор и на основании которого осуществляется регистрация прав закон О государственной регистрации недвижимости 218 ФЗ Все учетно регистрационные действия носят исключительно заявительный характер Всем заявителям которые обращаются за услугами Росреестра необходимо знать что осуществляя подачу документов на регистрацию они подтверждают подлинность указанных в заявлении сведений а также достоверность и подлинность приложенных документов Важно знать что за представление поддельных документов возможно привлечение к ответственности в том числе уголовной Поскольку документы на регистрацию поступают через МФЦ или в электронном виде то личное общение сторон сделки с госрегистратором не предполагается Задача регистратора экспертиза уже заключенного договора на соответствие требованиям законодательства Росреестр не проверяет психическое здоровье сторон сделки а также не проводит криминалистическую экспертизу Согласно ст 29 ГК РФ суд может признать недееспособным человека который из за психического расстройства не понимает значения своих действий В этом случае над ним устанавливается опека а сделки от его имени совершает опекун После того как решение суда вступило в силу в Росреестр поступает копия решения а информация о признании человека недееспособным вносится в ЕГРН Госрегистратор проверяет наличие этих сведений в ЕГРН и принимает решение по каждой конкретной сделке Для подтверждения подлинности документов и достоверности сведений регистратор запрашивает дополнительную информацию в органах власти и организациях издавших документы Если подтвердится что представленный документ поддельный информация об этом направляется в правоохранительные органы

Росреестр Запорожской области разъяснил невозможность государственной регистрации прав на недвижимость по загранпаспорту Управление Росреестра по Запорожской области разъясняет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество при предоставлении заграничного паспорта в качестве документа удостоверяющего личность заявителя Согласно п 1 Указа Президента Российской Федерации от 13 03 1997 232 Об основном документе удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации и на основании п 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации утверждённого постановлением Правительства РФ от 08 07 1997 828 паспорт гражданина РФ является основным документом удостоверяющим личность на территории России Заграничный паспорт не является документом удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации при осуществлении регистрации права собственности на недвижимое имущество Соответственно в записи ЕГРН о физических лицах гражданах РФ являющихся правообладателями лицами в пользу которых права ограничиваются обременяются сторонами сделок при государственной регистрации прав ограничений обременений прав сделок с объектами недвижимости вносятся реквизиты паспорта гражданина Российской Федерации Подписывайтесь на Max Вести Приморск ВК Одноклассники Rutube Ответы и вопросы присылайте в наш чат бот Обратная связь Объективно Актуально Правдиво

В Госдуме опять предложили ввести регулирование деятельности риелторов потому что сейчас государство в должной мере не осуществляет контроль за этой сферой С такой инициативой выступил глава комитета Госдумы по вопросам собственности земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов nedvizhna

Росреестр Запорожской области разъяснил невозможность государственной регистрации прав на недвижимость по загранпаспорту Управление Росреестра по Запорожской области разъясняет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество при предоставлении заграничного паспорта в качестве документа удостоверяющего личность заявителя Согласно п 1 Указа Президента Российской Федерации от 13 03 1997 232 Об основном документе удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации и на основании п 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации утверждённого постановлением Правительства РФ от 08 07 1997 828 паспорт гражданина РФ является основным документом удостоверяющим личность на территории России Заграничный паспорт не является документом удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации при осуществлении регистрации права собственности на недвижимое имущество Соответственно в записи ЕГРН о физических лицах гражданах РФ являющихся правообладателями лицами в пользу которых права ограничиваются обременяются сторонами сделок при государственной регистрации прав ограничений обременений прав сделок с объектами недвижимости вносятся реквизиты паспорта гражданина Российской Федерации

Безопасность Законопроект ограничивающий передачу генетических данных россиян за рубеж прошел первое чтение Если закон примут она будет возможна только для оказания медпомощи гражданину России изготовления лекарств биомедпродуктов и технологий для россиян международного сотрудничества в сфере охраны здоровья обеспечения биологической безопасности

Глава комитета Госдумы по вопросам собственности земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов КПРФ предложил ввести лицензирование риелторской деятельности с установлением единого контролирующего органа над этой сферой В настоящее время правовое регулирование риелтерской деятельности как самостоятельного вида деятельности со стороны государства в должной мере не осуществляет а регулирование общими положениями гражданского законодательства мы считаем все таки недостаточным Первая проблема риелторских услуг связана с допуском на рынок сопровождать сделки с недвижимостью сегодня может практически любой человек и у клиента заранее отсутствует возможность понять имеет ли исполнитель подтвержденную квалификацию статус и ответственность Решением должно стать введение лицензирования риелторской деятельности с установлением единого контролирующего органа над этой сферой сказал Гаврилов РИА Новости

По его словам в вопросе с риелторами логичным вариантом может быть Росреестр при этом необходимо закрепить какой именно орган выдает лицензии ведет официальный реестр и осуществляет контроль соблюдения обязательных требований Глава думского комитета отметил что в качестве институциональной модели можно использовать подход уже применяемый в сфере кадастровой деятельности где государственный реестр специалистов и надзор сочетаются с саморегулированием но с применением большего контроля Вторая проблема касается формирования цены риелторских услуг Комиссия часто смешивается с дополнительными услугами появляются новые платежи уже в ходе работы и итоговая сумма становится известна слишком поздно Решением должно стать обязательное заключение письменного договора с обязательными положениями до начала каких либо действий добавил Гаврилов Он уточнил что в таком договоре базовая услуга должна быть описана через конкретные этапы и сроки ее стоимость фиксироваться заранее дополнительные услуги выделяться отдельными позициями с отдельной ценой и отдельным согласием клиента а также должна быть установлена обязанность раскрывать все источники вознаграждения включая выплаты от третьих лиц чтобы структура оплаты и мотивация посредника были заранее известны В этой же логике должна быть закреплена и финансовая дисциплина результата оплата услуг должна производиться по результату а вознаграждение должно исключаться при отсутствии результата и или при ненадлежащей проверке одновременно должна быть прямо сформулирована обязанность компенсировать убытки клиенту в случаях причинения ущерба действиями бездействием риелтора считает политик Третья проблема по мнению Гаврилова связана с расчетами и обращением с материалами по сделке Он рассказал что на практике повсеместно используются наличные авансы передача денег из рук в руки хранение оригиналов у посредника а также дистанционные схемы при которых клиент теряет контроль над процессом и над недвижимостью Решением должно стать формирование обязательных безопасных процедур риелторам должно быть запрещено принимать и хранить денежные средства по сделке а расчеты должны осуществляться через банковские инструменты либо через нотариальные механизмы Передача оригиналов должна допускаться только по описи на ограниченный срок и для конкретного действия с обязательным возвратом нарушение этих требований должно рассматриваться как основание для дисциплинарных мер и приостановления лицензии подчеркнул депутат Кроме того Гаврилов сообщил о существовании четвертой проблемы отсутствие реальной имущественной ответственности риелторов при причинении ущерба клиенту нередко оказывается что взыскать убытки невозможно и решением как он считает должна стать двухуровневая система финансовых гарантий Первым уровнем должно быть обязательное страхование профессиональной ответственности как условие получения и сохранения лицензии Вторым уровнем должен стать компенсационный фонд саморегулируемой организации из которого будут производиться выплаты в случаях недостаточности страхового покрытия или невозможности взыскания после выплаты фонд должен иметь право на регрессное взыскание с виновного лица Здесь необходимо прямо и акцентированно зафиксировать практический эффект такая конструкция должна спасти и отсечь выбить черных риелторов с рынка рассказал парламентарий

В Госдуму внесен на рассмотрение законопроект запрещающий россиянам вывозить за рубеж свои генетические данные Документ опубликован в электронной базе ГД Цель законопроекта урегулировать обращения генетических данных граждан РФ То есть ограничить их передачу за рубеж а также иностранным лицам на территории страны пишет RT Однако ограничения не коснутся тех граждан РФ которым необходимо оказать медицинскую помощь Кроме того допускается передача данных за пределы РФ при ведении разработки препаратов для конкретных пациентов являющихся россиянами Ранее в ФСБ сообщили что гражданин США осужден на 15 лет за сбор для Пентагона данных для создания системы генетического скрининга жителей РФ

В Госдуму внесли законопроект о запрете на вывоз генетических данных россиян за пределы страны Документ размещен в электронной базе нижней палаты парламента и направлен на усиление контроля за обращением такой информации В пояснительных материалах указано что инициатива призвана урегулировать порядок сбора обработки хранения использования и передачи генетических данных граждан В частности предлагается ввести ограничения на их передачу за рубеж а также иностранным лицам на территории России Речь идет о сведениях полученных в ходе генетических и иммунологических исследований Правительство России авторы законопроекта подчеркивают что операции с генетической информацией человека включая трансграничную передачу приобретают исключительное значение с точки зрения безопасности государства и защиты прав граждан В документе также отмечается что уникальный характер генетических данных требует особых правовых механизмов охраны отличных от тех которые применяются к другим видам персональной информации