Спрос на офисную недвижимость в Москве сократился почти в два раза, по мнению эксперта

На фоне роста ставок и ограниченного объема свободных площадей спрос сократился почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом В 2026 году рынок войдет в инерционную фазу Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки позитивное отражение на рыночную активность наступит с запозданием и весь 2026 год офисный сегмент будет находиться под давлением На пресс мероприятии CMWP по итогам 2025 года Дмитрий Венчковский партнер и руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP делится эксклюзивной аналитикой и итогами года Подробнее об итогах рынка расскажем позднее

Ввод новых офисов в Петербурге в 2026 году может снизиться почти на четверть В Санкт Петербурге в 2026 г планируется ввод 100 000 кв м офисных площадей классов A и B в 13 зданиях следует из прогнозных данных консалтинговой компании NF Group Из них новое строительство представлено только двумя объектами Орими Центр 43 000 кв м в Выборгском районе и БЦ Locus 6966 кв м в Адмиралтейском районе Остальные объекты относятся к реконструкции По итогам 2025 г в Петербурге ввод новых офисных площадей составит 130 000 кв м в 11 зданиях Соответственно в 2026 г к уровню этого года он снизится на 23 1 В 2007 2020 гг в городе в среднем вводилось порядка 200 000 кв м офисов в год эта цифра которая нужна для здорового рынка его обновления Но с 2020 по 2025 гг возник дефицит на рынок выводится мало площадей отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт Петербурге Регина Волошенко добавив что на протяжении последних пяти лет средний объем ввода офисов составляет порядка 130 000 кв м в год На фоне относительно небольших объемов ввода которые наблюдаются на протяжении последних пяти лет вакансия остается на низком уровне В следующем году она не превысит 5 прогнозируют в компании Подробнее в материале на нашем сайте Евгений Разумный Ведомости Подпишитесь на Ведомости Северо Запад

Арендные ставки на офисы в Петербурге за пять лет выросли на 50 аналитика Запросы по арендным ставкам на офисную недвижимость Санкт Петербурга по итогам 2025 года достигли 3 1 тыс рублей за кв м в месяц в классе А и 1 9 тысячи рублей в классе B Согласно предварительным данным аналитической компании NF Group за год ставки выросли на 9 10 а за последние пять лет их прирост составил 50 В текущем году в городе было введено 11 офисных объектов общей площадью 130 тыс кв м На рынке сохраняется тенденция к переносу сроков сдачи строящихся зданий большинство из которых являются проектами реконструкции При этом доля вакантных площадей за год увеличилась с 3 6 до 4 4 с заметным всплеском в районе Пулково до 20 что связано с внутренней ротацией структур Газпрома Ожидается что в 2026 году рост арендных ставок будет сдержанным и не превысит 10 в год офисы спб

В России рухнул ввод офисов в городах миллионниках пишут Ведомости По итогам 2025 года будут введены лишь 16 6 тысяч офисных квадратов Это в 2 2 раза меньше чем годом ранее Главная причина высокая ключевая ставка которая не позволяет привлекать финансирование по разумным ценам nedvizhna

Эксперт Венчковский рост ставок аренды офисов в Москве исчерпан Руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский добавил что спрос на рынке офисной недвижимости сократился почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года

В Москве по итогам года планируется ввести около 628 тыс кв м офисных площадей сообщил руководитель направления корпоративных услуг CMWP Дмитрий Венчковский Эксперт отметил что в этом году почти половина заявленных объектов перенесла сроки ввода и такая тенденция вероятно сохранится и в 2026 году При этом спрос на офисы сократился почти вдвое из за роста ставок и дефицита свободных площадей В компании прогнозируют что несмотря на возможное снижение ключевой ставки рынок офисной недвижимости в 2026 году останется в состоянии давления и медленного восстановления moscowlenta

Четверг Следим за новостями Продажи новых полуприцепов в России в январе октябре 2025 года снизились в 2 7 раза в годовом выражении до 14 652 штук За неполный 2025 год в городах миллионниках без учёта Москвы и Санкт Петербурга было сдано всего 16 609 м² новых офисных площадей Российский рынок акций в 2025 году падал глобальный львиная доля которого сосредоточена в США подрос И тому и другому в 2026 году эксперты опрошенные Деньгами предрекают рост vc ru money 2644165

Объём ввода офисов в регионах миллионниках в 2025 году снизился в 2 2 раза г г до 16 6 тыс кв м минимум за несколько лет Девелоперы предпочитают строить такие объекты в Москве jkinvest news jkinvest

Вакансия качественных офисов в Петербурге сохраняется на уровне в 4 4 5 аналитика Рынок качественных офисных площадей в Санкт Петербурге продолжает испытывать дефицит о чем свидетельствует сохраняющийся низкий уровень вакансии 4 4 5 Согласно исследованию компании IDEM консалтинг совокупная арендопригодная площадь офисов в городе достигает 4 3 млн кв м На бизнес центры класса А при этом приходится 37 от общего объема предложения Обеспеченность города качественными офисами составляет 771 кв м на 1000 жителей Это второй по величине показатель в России после Москвы Дефицит площадей вызван высокой деловой активностью и спросом Это также приводит к значительному разрыву в арендных ставках между классами объектов от 1450 до 3100 рублей за кв м в месяц В Выборгском Калининском и Красногвардейском районах формируется самостоятельная деловая среда с преобладанием классов B и B где структура предложения напоминает средние российские города миллионники спб офисы

По итогам января ноября объем предложения строящихся и проектируемых офисов для продажи в Москве увеличился почти втрое год к году до 976 тыс кв м стало известно Ъ Возведение офисов для реализации в продажу является для девелоперов самым быстрым способом вернуть вложенные в строительство инвестиции говорят эксперты Такие объекты пользуются спросом на рынке в условиях растущих арендных ставок и критически низкой вакансии на офисном рынке Кроме того покупка офиса защищает компании от инфляции и быстрого роста арендных ставок В основном девелоперы сфокусировались на строительстве бизнес центров в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД здесь располагается 75 от общего объема предложения офисов на продажу Ъузнал