Дубай: Рекордный рост рынка недвижимости и доступного жилья в 2025 году

Ипотека в Дубае брать или не брать На первый взгляд доля ипотечных сделок в Дубае кажется небольшой около 17 от общего числа сделок Однако важно учитывать структуру рынка в первичном сегменте где преобладают рассрочки от застройщиков ипотека действительно используется редко А в сегменте готового жилья она является весомым инструментом более половины сделок проходит с привлечением банковского кредита После периода высоких кредитных ставок в 2024 году произошло снижение ключевой ставки с 5 4 до 4 4 а в 2025 году до 4 15 Как следствие наблюдается снижение ипотечных ставок плавающие ставки сейчас варьируются от 2 5 до 7 а фиксированные на 3 года находятся в диапазоне от 3 9 до 4 75 Условия по кредитам различаются в зависимости от категории заемщика Граждане ОАЭ от 15 взнос от 4 2 ставка Резиденты 20 25 взнос от 4 5 Нерезиденты от 40 взнос от 5 и выше Также с 2025 года из расчета кредита исключены регистрационные и брокерские сборы DLD что формально увеличивает необходимый первоначальный взнос но одновременно делает структуру сделки более прозрачной и приближает рынок к международной практике Мы полагаем что высокий спрос на ипотеку сохранится в конце 2025 начале 2026 гг благодаря благоприятной кредитной политике стабильным ставкам мерам по цифровизации и ускорению кредитных процедур

Почему Дубай снова бьёт рекорды по строительству Согласно последнему анализу Cushman Wakefield Core в 2025 году в Дубае будет введено в эксплуатацию 44 000 объектов недвижимости рекордный показатель за последние пять лет Такой рост связан с тем что масштабные проекты начатые после пандемии приближаются к завершению В третьем квартале в Дубае ввели более 7 800 жилых объектов а к концу года ожидается ещё около 15 000 Согласно экспертам рынок входит в более сбалансированную фазу престижные районы сохраняют высокий спрос и рост цен а в более массовых локациях темпы постепенно выравниваются По словам Пратьюши Гуррапу руководителя отдела исследований и консалтинга Cushman Wakefield Core прогнозируется что в 2026 году количество завершенных проектов продолжит расти и превысит 69 000 единиц Это естественный этап развития поскольку рынок становится зрелым устойчивым и предсказуемым При этом спрос остаётся сильным в эмирате уже более 4 миллионов жителей и население продолжает расти благодаря притоку инвесторов экспатов и международных компаний Хотите понять в какие районы сейчас стоит входить пока проекты ещё на старте Напишите нам и мы вышлем актуальную подборку от Etagi Dubai

Дубай Бум спроса на доступное жильё в 2025 Рынок недвижимости Дубая переживает новый виток роста благодаря покупателям со средним доходом Важно компактное жильё становится хитом поддерживая высокий уровень деловой активности В 2025 году зарегистрировано 103 939 сделок на первичном рынке что на 18 больше 2024 Совокупная стоимость операций подскочила на 33 Недорогие квартиры составляют 30 всех ипотечных заявок большинство покупают для проживания а не инвестиций Доступность кредитов и политика девелоперов ключевые факторы роста Ипотечные ставки на уровне 5 в то время как девелоперы предлагают рассрочки и низкий первоначальный взнос Дубай сохраняет привлекательность благодаря отсутствию подоходного налога и низким расходам на сделки Как вы оцениваете этот тренд Интересно ваше мнение Напишите нашим специалистам чтобы получить лучшие предложения по недвижимости

Дубай бьёт рекорды Рынок недвижимости завершил III квартал 2025 года с двузначным ростом Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать исключительную устойчивость и рост По данным аналитиков Metropolitan Premium Properties III квартал 2025 года стал самым успешным кварталом в истории по объёму транзакций Согласно отчетам Земельного департамента Дубая за квартал было продано 59 228 объектов на общую сумму 46 5 млрд долларов США 170 7 млрд дирхамов Это впечатляющий рост на 17 2 по количеству и 19 9 по стоимости в годовом исчислении Ключевые показатели за 9 месяцев 2025 года Январь Сентябрь Сделки 158 200 20 5 к прошлому году Общая стоимость 136 млрд 498 8 млрд дирхамов 32 3 к прошлому году Лидеры роста по сегментам Апартаменты Рост на 25 9 по стоимости объем 25 7 млрд Коммерческая недвижимость Рекордный рост объёма сделок на 41 9 Земельные участки Увеличение объёма сделок на 25 7 Рынок остаётся горячим 73 сделок пришлось на строящуюся недвижимость off plan Высокий спрос поддерживается расширенными визовыми программами Золотая виза и упрощенными процедурами регистрации для международных инвесторов Недвижимость