Ожидается рост цен на жилье из-за повышения НДС

Частные дома в России могут резко подорожать Рынок индивидуального жилищного строительства ИЖС столкнулся с новыми вызовами Планируемое правительством повышение НДС до 22 и ужесточение условий для малого бизнеса могут спровоцировать значительный рост цен на строительство частных домов с 1 января 2026 года Ужесточаются условия для малого бизнеса Льготный порог по упрощенной системе налогообложения УСН освобождающий от уплаты НДС могут снизить с 60 млн до 10 млн рублей Это затронет множество небольших строительных компаний Строительство это длинная цепочка где каждый участник производитель материалов подрядчик логист добавляет свою стоимость Повышение НДС на каждом этапе приведет к кумулятивному эффекту что в конечном счете значительно увеличит итоговую цену дома По прогнозам эксперта из Екатеринбурга Александра Свитенькова подорожание может составить 15 20 На рынке Рост инфляции Повышение НДС это косвенный налог который напрямую влияет на конечные цены для потребителей Уход малого бизнеса Многие небольшие строительные компании и без того сталкивающиеся с ростом цен на материалы и нехваткой кадров могут не выдержать повышенной налоговой нагрузки и уйти с рынка Монополизация и снижение доступности Сокращение числа игроков может привести к усилению позиций крупных компаний и снижению доступности частного жилья для широких слоев населения ИЖС Недвижимость Строительство НДС Налоги Экономика Цены ЧастныеДома Аналитика

По данным нашего опроса в следующем году цена на стройку ИЖС вырастет на 15 процентов Первая причина это конечно НДС 2 кто не понимает то цена товара не вырастет на 2 это процент будет в разы больше В ИЖС работает много УСН со след года они будут платить 5 7 ндс Ну и самое главное любой предприниматель будет не просто повышать цены на необходимые количество процентов чтобы оплатить налоги Это удорожание будет х2 Так как все цены в его окружении пойдут вверх Почему он должен работать столько же и не иметь возможности купить новый авто недвижимость колбасу или футболку Ведь все это тоже подорожает

По данным нашего опроса в следующем году цена на стройку ИЖС вырастет на 15 процентов Первая причина это конечно НДС 2 кто не понимает то цена товара не вырастет на 2 это процент будет в разы больше В ИЖС работает много УСН со след года они будут платить 5 7 ндс Ну и самое главное любой предприниматель будет не просто повышать цены на необходимые количество процентов чтобы оплатить налоги Это удорожание будет х2 Так как все цены в его окружении пойдут вверх Почему он должен работать столько же и не иметь возможности купить новый авто недвижимость колбасу или футболку Ведь все это тоже подорожает

Покупатель пострадает повышение НДС приведет к росту цен на недвижимость Повышение ставки НДС увеличит затраты на реализацию проектов в сфере недвижимости и как следствие приведет к плавному росту цен на жилье Масштаб этого роста будет ограничен рыночным спросом и возможностями застройщиков по внутренней оптимизации Повышение НДС окажет прямое влияние на себестоимость строительства поскольку значительная часть строительных материалов оборудования и подрядных услуг облагается этим налогом отметила управляющий партнер компании ELEMENT Елизавета Конвей Часть этих дополнительных расходов будет вероятнее всего переложена на конечного покупателя что приведет росту цен на жилье однако динамика этого процесса будет носить умеренный характер В жилом сегменте можно ожидать умеренного повышения стоимости новостроек ориентировочно в пределах 5 10 Наибольшее воздействие повышение НДС окажет на коммерческую недвижимость Здесь налогом облагаются не только стройматериалы и работы но и сами сделки поэтому рост издержек может отразиться как на стоимости продажи объектов так и на арендных ставках офисных и складских помещений В свою очередь исполнительный директор девелоперской компании Мармакс Павел Бушков считает что указанное предложение Минфина нельзя рассматривать в отрыве от другого о снижении порога выручки субъектов малого и среднего предпринимательства по упрощенке для перехода к уплате НДС до 10 млн рублей Фактически это означает что с 2026 года все подрядчики будут обязаны платить не менее 5 НДС Совокупно оба шага приведут к росту себестоимости строительства минимум на 3 Повышенная налоговая нагрузка у подрядчиков и поставщиков материалов будет полностью переложена на застройщиков которые в свою очередь вынуждены будут транслировать этот рост в цену квадратного метра указал Павел Бушков