Конституционный Суд РФ защитил права добросовестных покупателей недвижимости в Крыму

Конституционный суд встал на сторону добросовестных покупателей жилья в Крыму КС РФ вынес постановление по жалобе российской гражданки Инны Кокойло которая приобрела в Ялте квартиру на вторичном рынке но через год государство ее изъяло потому что продавец гражданин Украины уже после заключения сделки был включен Антитеррористической комиссией Крыма в перечень лиц связанных с недружественной страной Инна Кокойло оспаривала изъятие все нижестоящие суды включая ВС РФ отказали заявительнице Однако КС встал на сторону истца дело отправится на пересмотр Это важное решения для всего рынка вторичной недвижимости региона так как снимаются риски по изъятию имущества у добросовестных собственников купивших недвижимость Конституционный суд встал на сторону добросовестных покупателей жилья в Крыму

КС признал недопустимым изъятие жилья в Крыму у добросовестных приобретателей www rapsinews ru judicial analyst 20251002 311208520 html Конституционный суд РФ признал недопустимым изъятие недвижимости в пользу государства у добросовестных граждан которые приобрели жилье в Крыму у иностранцев уличенных во враждебных действиях по отношению к России и ее гражданам

КС признал неправомерным изъятие имущества у добросовестного покупателя pravo ru news 260627 По мнению суда это создает риски произвольного лишения жилья вопреки предписаниям Основного закона

Конституционный суд разъяснил сохранит ли покупатель право на национализированную недвижимость когда то принадлежавшую гражданам недружественных стран О чем был спор В июне 2022 года заявительница купила недвижимость в Крыму по нотариально удостоверенному договору А уже через год Госсовет Крыма включил это жилье в перечень республиканской собственности на том основании что прежний владелец связан с недружественным государством Право собственности покупательницы прекратили хотя на момент сделки никаких ограничений на квартиру не было Суды всех инстанций поддержали изъятие сославшись на формальное включение имущества в перечень Что решил КС Суд признал крымские нормы конституционными но дал им важное истолкование они не могут применяться для изъятия жилья у добросовестного покупателя который приобрел его до включения в перечень Защита добросовестного приобретателя это конституционная гарантия которая действует даже при введении ответных мер против недружественных действий Формального включения в перечень недостаточно Суды обязаны исследовать все обстоятельства и проверять добросовестность покупателя Бремя доказывания недобросовестности лежит на республиканских властях Почему это важно Постановление меняет подход судов к таким спорам Раньше они действовали формально недвижимость есть в перечне забираем в казну Теперь КС запретил механическое применение норм и потребовал защищать права добросовестных участников оборота Основное значение постановления для дальнейшей практики заключается в том что при рассмотрении похожих споров судам недопустимо подходить к ним формально они должны выяснять добросовестность покупателей у которых изъято имущество объясняет адвокат Анна Минушкина автор жалобы в КС При этом постановление оставляет открытым вопрос о конституционности самого механизма изъятия имущества у недружественных лиц КС его не рассматривал практика

Конституционный Суд РФ защитил покупателя квартиры у недружественного продавца www garant ru news 1880170 Недвижимость изъяли после сделки из за причастности прежнего собственника к иностранному государству

Конституционный Суд РФ защитил покупателя квартиры у недружественного продавца www garant ru news 1880170 Добросовестность приобретателя недвижимости играет существенную роль при возникновении споров Конституционный Суд Российской Федерации КС РФ принял решение которое защищает права честных покупателей недвижимости Теперь квартиру не смогут изъять из за того что прежний собственник связан с недружественной страной Суть дела состоит в следующем 1 В июне 2022 года жительница Кировской области приобрела квартиру в Ялте Покупка была оформлена через риелторское агентство и на тот момент никаких ограничений или вопросов к прежнему собственнику не возникало 2 Спустя почти год квартира была включена в перечень имущества которое считается собственностью Республики Крым Причиной стало то что на 24 февраля 2022 года квартира принадлежала иностранному лицу совершающему недружественные действия в отношении России либо связанному с ним лицу 3 Покупательница обратилась в суд указав что она добросовестный приобретатель не имела связей с иностранными государствами и не могла предвидеть таких последствий Ее иск был направлен против Государственного Совета Республики Крым и Совета министров Республики Крым Она предъявила виндикационный иск т е требовала изъять квартиру из чужого незаконного владения и признать за ней право собственности Однако суды всех инстанций от районного до Верховного суда РФ отказали ей и женщина обратилась в КС РФ Суды исходили из того что доводы заявительницы о ее добросовестности в частности о том что на момент покупки никаких ограничений на собственника не было не имеют значения для разрешения дела Изучив материалы дела КС РФ в Постановлении от 2 октября 2025 г 32 П По делу о проверке конституционности части 1 1 статьи 12 1 Федерального конституционного закона О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя абзаца третьего части 1 статьи 2 1 Закона Республики Крым Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым и подпункта 1 пункта 1 постановления Государственного Совета Республики Крым О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года 2085 6 14 О вопросах управления собственностью Республики Крым разъяснил что нормы по которым было изъято имущество не противоречат Конституции РФ Однако суд подчеркнул прекращение права собственности добросовестного покупателя недопустимо только на основании включения квартиры в указанный перечень добросовестный покупатель не мог предвидеть что приобретенное им жилье будет изъято При этом отдельно КС РФ перечислил случаи когда добросовестность может быть под вопросом если имущество уже было включено в перечень на момент покупки а информация об этом была общедоступна если покупатель знал о недружественных действиях продавца если сделка была фиктивной совершенной с целью уклонения от изъятия имущества а покупатель был номинальным лицом

Конституционный Суд РФ защитил добросовестных приобретателей жилья в Крыму от изъятия недвижимости в пользу государства 2 октября 2025 года Конституционный Суд РФ принял Постановление 32 П по делу рассмотренному в соответствии со статьей 47 1 ФКЗ О Конституционном Суде Российской Федерации Дело о проверке конституционности части 1 1 статьи 12 1 ФКЗ О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя абзаца третьего части 1 статьи 2 1 Закона Республики Крым Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым и подпункта 1 пункта 1 постановления Государственного Совета Республики Крым О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года 2085 6 14 О вопросах управления собственностью Республики Крым рассмотрено по жалобе гражданки И В Кокойло История вопроса В июне 2022 года кировчанка Инна Кокойло приобрела квартиру в городе Ялте Около года спустя данная квартира попала в Перечень имущества учитываемого как собственность Республики Крым в связи с принадлежностью по состоянию на 24 февраля 2022 года иностранному государству которое совершает в отношении России недружественные действия или связанному с ним иностранному лицу его бенефициару или лицу которое находится под контролем такого иностранного лица Заявительница обратилась в суд для признания недействительным этого решения она указала что никогда не имела недвижимости банковских счетов на территориях недружественных стран не вступала в гражданские правоотношения с гражданами таких стран Квартиру в Ялте она приобретала через риелторское агентство при этом на момент покупки жилья отсутствовали какие либо ограничения в отношении собственника а его имущество не вызывало вопросов Однако суды различных инстанций отказали И Кокойло Они в частности исходили из того что доводы заявительницы о ее добросовестности при приобретении квартиры не имеют значения Позиция Суда Установленное оспариваемыми нормами положение пункта 1 постановления О вопросах управления собственностью Республики Крым допускает два варианта истолкования С одной стороны как и в деле заявительницы возможна интерпретация что для перехода имущества в собственность Республики Крым достаточно его принадлежности иностранным государствам и лицам совершающим недружественные действия в отношении России на 24 февраля 2022 года а дальнейший переход права собственности не имеет правового значения С другой стороны допустимо толкование по которому принадлежность имущества названным государствам и лицам должна учитывать не только эту дату но и сохраняться в дальнейшем Выбор между вариантами интерпретации предопределяется всей совокупностью взаимосвязанных конституционных ценностей принципов и норм Законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота проявляющих при заключении сделки добрую волю должную осмотрительность и осторожность Оспариваемое постановление Госсовета Республики Крым допускает временной зазор между включением объектов в Перечень и 24 февраля 2022 года как датой по состоянию на которую определяется принадлежность имущества указанным выше лицам До момента включения такого имущества в Перечень оно могло быть отчуждено его собственником И добросовестный приобретатель мог не иметь разумных оснований чтобы предвидеть неблагоприятные последствия такой сделки поэтому прекращение его права собственности не имеет справедливых оснований

КС защитил права добросовестного приобретателя квартиры изъятой в собственность Республики Крым www advgazeta ru novosti ks zashchitil prava dobrosovestnogo priobretatelya kvartiry izyatoy v sobstvennost respubliki krym Суд указал что прекращение права собственности добросовестного приобретателя в связи с тем что ранее недвижимость принадлежала иностранцу означало бы необоснованное возложение негативных последствий совершения в отношении РФ недружественных действий на лиц таких действий не совершавших

Защиту от изъятия жилья гарантировали для добросовестных покупателей в Крыму Решение вынесено по жалобе покупателя лишившегося купленной в Ялте квартиры после ее включения в перечень имущества ранее принадлежавшего Украине Суд постановил что лишение собственности добросовестного приобретателя означало бы необоснованное возложение негативных последствий совершения в отношении Российской Федерации недружественных действий на лиц таких действий не совершавших Нормы признаны не противоречащими Конституции но их применение должно учитывать принципы разумности и добросовестности Дело подлежит пересмотру Подпишитесь и будьте в курсе что по недвижимости chtonedvizh недвижимостькрыма

Конституционный Суд РФ защитил покупателя квартиры у недружественного продавца Добросовестность приобретателя недвижимости играет существенную роль при возникновении споров Конституционный Суд Российской Федерации КС РФ принял решение которое защищает права честных покупателей недвижимости Теперь квартиру не смогут изъять из за того что прежний собственник связан с недружественной страной Суть дела состоит в следующем В июне 2022 года жительница Кировской области приобрела квартиру в Ялте Покупка была оформлена через риелторское агентство и на тот момент никаких ограничений или вопросов к прежнему собственнику не возникало Спустя почти год квартира была включена в перечень имущества которое считается собственностью Республики Крым Причиной стало то что на 24 февраля 2022 года квартира принадлежала иностранному лицу совершающему недружественные действия в отношении России либо связанному с ним лицу Покупательница обратилась в суд указав что она добросовестный приобретатель не имела связей с иностранными государствами и не могла предвидеть таких последствий Ее иск был направлен против Государственного Совета Республики Крым и Совета министров Республики Крым Она предъявила виндикационный иск т е требовала изъять квартиру из чужого незаконного владения и признать за ней право собственности Однако суды всех инстанций от районного до Верховного суда РФ отказали ей и женщина обратилась в КС РФ Суды исходили из того что доводы заявительницы о ее добросовестности в частности о том что на момент покупки никаких ограничений на собственника не было не имеют значения для разрешения дела Изучив материалы дела КС РФ в Постановлении от 2 октября 2025 г 32 П По делу о проверке конституционности части 1 1 статьи 12 1 Федерального конституционного закона О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя абзаца третьего части 1 статьи 2 1 Закона Республики Крым Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым и подпункта 1 пункта 1 постановления Государственного Совета Республики Крым О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года 2085 6 14 О вопросах управления собственностью Республики Крым разъяснил что нормы по которым было изъято имущество не противоречат Конституции РФ Однако суд подчеркнул прекращение права собственности добросовестного покупателя недопустимо только на основании включения квартиры в указанный перечень добросовестный покупатель не мог предвидеть что приобретенное им жилье будет изъято При этом отдельно КС РФ перечислил случаи когда добросовестность может быть под вопросом если имущество уже было включено в перечень на момент покупки а информация об этом была общедоступна если покупатель знал о недружественных действиях продавца если сделка была фиктивной совершенной с целью уклонения от изъятия имущества а покупатель был номинальным лицом