Умеренный рост цен на вторичное жилье в Москве в сентябре

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ УМЕРЕННЫЙ РОСТ СОХРАНЯЕТСЯ По итогам сентября цены на жильё в Москве вторичный рынок составили 280 175 тыс за м2 это 0 2 мм и 3 2 гг vs 0 5 мм и 2 9 гг в августе Динамика цен в долларах 3 0 мм и 13 2 гг это 3 387 за м2 ранее 1 6 мм 13 8 гг Эксперты IRN отмечают что как и в прежние месяцы прирост во многом обусловлен вымыванием наиболее дешевого предложения Так сразу 0 7 прибавил индекс недорого жилья 20 самых дешевых квартир в выборке А в разрезе типов домов видно что основной прирост цен обеспечило прежде всего более доступное панельное жилье Также в разрезе округов в наибольшем плюсе в сентябре оказались в основном демократичные спальные локации и районы за МКАД

В Москве вторичное жильё в сентябре подорожало на 0 2 по данным Индикаторов рынка недвижимости Рост символический Но он совершенно по другому смотрится в последние месяцы на фоне останавливающейся инфляции Одно дело рост цен на жильё на 0 2 при 1 процентной инфляции за месяц другое дело рост цен при месячной инфляции на ту же величину на 0 2 Для вторичного рынка это уже неплохой оптимистичный сигнал Тем не менее все участники рынка всё равно ожидают одного снижения ключевой ставки а вместе с ней и ставок по ипотеке И хотя вторичный рынок привык жить с маленькой долей ипотеки 15 25 от всех сделок её активизация придаст динамизма рынку

C наступлением осени существенного оживления спроса и покупательской активности на рынке недвижимости Москвы не произошло говорится в обзоре IRN По итогам сентября индекс готового жилья в Москве рассчитываемый IRN прибавил скромные 0 2 поднявшись до отметки 280 175 рублей за квадратный метр без учета элитного жилья При этом как и в прежние месяцы прирост во многом обусловлен вымыванием наиболее дешевого предложения Казалось бы оптимизм внушает систематическое снижение ключевой ставки Большинство участников рынка недвижимости поспешили поделиться оптимистичными комментариями о радужных перспективах скоро ипотека снова станет дешевой за квартирами выстроятся очереди а цены на них взлетят до небес Но факт состоит в том что по итогам минувшего заседания ЦБ нужно скорее плакать чем радоваться Скорее всего до конца текущего года ЦБ вообще возьмет паузу в снижении ставки или снизит ее максимум еще на 1 что никак не изменит ситуацию на рынке недвижимости И даже в следующем году снижение ставки может оказаться куда более сдержанным чем хотелось бы многим Более того участники рынка недвижимости во многом сами виноваты в том что ЦБ медленно снижает ставку Одним из препятствий для снижения ставки являются повышенные инфляционные ожидания но именно над их формированием весь рынок недвижимости трудится ежедневно с помощью неиссякаемого потока информационного давления о неизбежном подорожании жилья отмечают аналитики IRN цены вторичка недвижимость rusipoteka Помощь в получении кредитов на бизнес Ипотечный чат