Обсуждение реформы ЖКХ: новые меры по управлению пустующими квартирами

Подделка без наказания действующие нормы Жилкодекса не обеспечивают прозрачность управления МКД На пресс конференции в Москве представители общественных организаций из сферы ЖКХ обсудили проблематику связанную с проведением общих собраний собственников жилья в многоквартирных домах Жилищный кодекс исходит из приоритетов интересов собственников жилья и проведение таких собраний является одним из основных механизмов по управлению многоквартирным жилым фондом Однако судя по тому как он с грехом пополам функционирует данный механизм нуждается в конструкторской доработке и смазке Законодатели многое делают чтобы создать эффективные правовые основы для проведения общих собраний собственников жилья В частности неоднократно корректировались такие моменты как необходимое число участников ОСС для получения кворума правила подсчета голосов хранения протоколов и т д Эта работа продолжается но многие проблемы остаются

В Госдуму внесен законопроект которым предлагается закрепить в Жилищном кодексе РФ возможность признания жилого помещения в многоквартирном доме МКД пустующим если собственник перестает его содержать Авторами инициативы выступили группа сенаторов и член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский Парламентарии отмечают что сегодня многие граждане РФ столкнулись с проблемой проживания в пустующих МКД Собственники бросают квартиры и перестают содержать пустующее жилье что приводит к нарушению функционирования общедомовых систем в частности нарушению теплового контура МКД особенно в зимнее время открытые окна выбитые стекла и как следствие повышенному износу инженерных систем частым прорывам систем тепло водоснабжения водоотведения Кроме того в пустые помещения могут проникнуть посторонние лица что создаст угрозу для жизни и здоровья собственников МКД

Пустующие в МКД квартиры хотят отдавать муниципалитетам Сенаторы внесли в парламент законопроект предусматривающий изменения в ЖК РФ Документ предлагает ввести механизм признания квартир в МКД пустующими и закрепить соответствующие полномочия за местными органами власти Жилое помещение сможет быть признано пустующим если будет соответствовать как минимум двум из четырех критериев задолженность по оплате коммунальных услуг сроком более года долг по имущественному налогу за два и более налоговых периода отсутствие изменений в показаниях приборов учета электроэнергии и водоснабжения свыше года признаки указывающие на длительное отсутствие жильцов Это могут быть неисправности входной двери разбитые или отсутствующие стекла демонтированные отопительные приборы Инициаторы сообщают что изменения связаны с проблемой брошенных квартир владельцы которых перестают содержать жилье Это приводит к нарушению теплового контура зданий повышенному износу инженерных систем частым авариям и снижению эффективности работы коммунальных сетей Особенно остро проблема проявляется в зимний период в том числе на Крайнем Севере Новацию как раз планируют опробовать на этих территориях Власти отмечают что пустующие квартиры становятся местом проникновения посторонних лиц что создает угрозу жизни и здоровью жителей домов Наибольшее число таких объектов выявлено в Республике Коми Забайкальском крае Камчатке Красноярском и Хабаровском краях Сахалинской Иркутской и Магаданской областях Действующее законодательство по мнению авторов законопроекта не позволяет эффективно решать возникающие проблемы Рассмотрение статуса квартиры как пустующей будет осуществлять комиссия создаваемая органом местного самоуправления Предполагается что жилищные права собственников и нанимателей таких помещений будут регулироваться по аналогии с нормами применяемыми в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Управдом