Активность жилых девелоперов на рынке офисной недвижимости Москвы растет

На рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется активность жилых девелоперов До 2027 года к вводу заявлено около 858 126 кв м офисных площадей что составляет 36 от всех объектов по площади в 2025 2027 гг Это подтверждает что жилые девелоперы активно расширяют свое присутствие на офисном рынке Москвы Следим за развитием ситуации и будем держать вас в курсе CMWPаналитика

стройка Корпорации между тем затариваются собственными офисами За три квартала 2025 года объем ввода офисной недвижимости в Москве вырос в 11 раз до 563 тыс кв м но 74 этих площадей заняли корпоративные штаб квартиры крупных компаний таких как Причина рекордно низкая вакантность в премиальных локациях менее 1 и ожидание роста арендных ставок на 16 к концу года ЦБ тоже прикупил себе домик на Белорусской БЦ Слава хотя говорит что не ждет нового витка роста цен на жильё Потому что одно дело жилье другое офисы

Объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам трех кварталов 2025 года вырос в 11 раз год к году до 563 тыс кв м Однако 74 этих площадей составили корпоративные штаб квартиры построенные или выкупленные крупными компаниями подсчитали в CORE XP Это связано с критически низкой вакантностью в ключевых районах которая не превышает 1 По словам экспертов компании предпочитают инвестировать в собственные объекты чтобы защититься от роста арендных ставок которые по прогнозам могут увеличиться на 16 по итогам года Яркие примеры ЦБ выкупивший бизнес центр Слава 101 тыс кв м и Роскосмос построивший башню на 280 тыс кв м Тренд выгоден девелоперам но усугубляет дефицит предложения для арендаторов Из введенных за девять месяцев площадей для свободной аренды или покупки доступно не более 80 тыс кв м Ситуацию ограничивает дорогое финансирование и высокая себестоимость строительства вынуждающая застройщиков переносить сроки сдачи проектов articlebox

В Петербурге построят почти 270 тыс кв м офисной недвижимости за 4 года На площади для продажи придется 52 7 для сдачи в аренду 47 3

74 новых офисов в Москве выкуплены компаниями под собственные нужды За три квартала 2025 года объем ввода офисной недвижимости в Москве вырос в 11 раз до 563 тыс кв м но 74 этих площадей заняли корпоративные штаб квартиры крупных компаний таких как ЦБ бизнес центр Слава и Роскосмос Причина рекордно низкая вакантность в премиальных локациях менее 1 и ожидание роста арендных ставок на 16 к концу года

Объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам трех кварталов 2025 года вырос в 11 раз год к году до 563 тыс кв м 74 введенных площадей составили корпоративные штаб квартиры построенные или выкупленные крупными компаниями Вакантность в ключевых районах не превышает 1

Объем ввода бизнес центров по итогам трех кварталов увеличился в 11 раз год к году до 563 тыс кв м Впрочем около 74 введенных офисов являются штаб квартирами крупных компаний которые в условиях критически низкой вакансии предпочитают инвестировать в строительство или покупку уже готовых офисных объектов Сложившаяся ситуация уже приводит к нехватке площадей для аренды Ъузнал

В этом году в Москве ввели в эксплуатацию до 563 тысяч квадратных метров офисной недвижимости в 11 раз больше чем за аналогичный период прошлого года Однако 74 новых бизнес центров приходится на штаб квартиры крупных компаний которые в условиях дефицита офисной недвижимости инвестировали в строительство

По итогам января сентября 2025 года объем ввода офисной недвижимости в Москве увеличился в 11 раз год к году до 563 тыс кв м подсчитали в консалтинговой компании CORE XP Однако основной объем нового строительства обеспечили штаб квартиры крупных компаний на такие бизнес центры приходится около 74 от общего объема новых объектов По итогам 2025 года ставки в бизнес центрах Москвы могут увеличиться на 16 год к году до 31 тыс руб за 1 кв м в год прогнозирует руководитель по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова В ключевых деловых районах российской столицы вакантность не превышает 1 говорит замдиректора департамента офисной недвижимости NF Group Иван Соколов Источник

СанктПетербург К середине 2029 года девелоперы собираются построить в Санкт Петербурге около 140 тыс кв м офисной недвижимости на продажу подсчитали в Bright Rich CORFAC International В частности в течение четырех лет на локальный рынок выйдет 56 тыс кв м офисных площадей в МФК Скороход и бизнес центр на Левашовском проспекте девелопера Element 50 тыс кв м Всего к середине 2029 года в Санкт Петербурге заявлено строительство 268 тыс кв м офисной недвижимости В структуре нового предложения на площади для продажи придется 52 7 для сдачи в аренду 47 3 Однако эта пропорция может скорректироваться поскольку сейчас прорабатывается еще ряд крупных офисных проектов Источник пресс релиз