ВС РФ вернул дело о банкротстве на новое рассмотрение из-за спора о статусе подвальных помещений

ВС РФ о подвальных метрах в банкротстве если это общее имущество дома продавать нельзя Клерк Ру Практическая помощь бухгалтеру RSS Экономколлегия отменила три инстанции и вернула спор на новое рассмотрение суды обязаны сначала установить что именно представляют собой помещения числящиеся за банкротом самостоятельные нежилые объекты или часть общего имущества многоквартирного дома От ответа на этот вопрос зависит входят ли они в конкурсную массу

ВС не разрешил продать зарегистрированное на банкрота общедомовое имущество www kommersant ru doc 8007151 Зарегистрированная на должника нежилая недвижимость не всегда может быть продана в рамках банкротства Такое решение вынес Верховный суд РФ ВС по жалобе финансового управляющего гражданина банкрота Дело в том что нежилые помещения в многоквартирном доме могут относиться к общедомовому имуществу принадлежащему всем собственникам квартир которое не может быть отчуждено третьим лицам Даже если такая недвижимость оказалась официально оформлена на гражданина или юрлицо это не меняет ее статуса а сделки по ее продаже являются ничтожными разъяснил ВС Купившие такие помещения на банкротных торгах рискуют потерять и приобретенные объекты и деньги предупреждают юристы

Что произошло 2 сентября Верховный суд защитил подрядчика от взыскания из за технической ошибки Казначейство выявило что заказчик провел расходы не по тому коду бюджетной классификации но ВС подчеркнул фактическая оплата работ выполненных по договору исключает возможность квалифицировать полученные средства как неосновательное обогащение Ни ГК ни закон о контрактной системе не предусматривают возврата денег за надлежаще оказанные услуги Перовский райсуд Москвы принял обеспечение по национализационному иску Генпрокуратуры в отношении издательства Музыка Арест коснулся всего недвижимого и движимого имущества организации Руководству запретили выплачивать дивиденды выводить средства и останавливать производство но разрешили расчеты с кредиторами и выплату зарплат Суд также запретил Роспатенту осуществлять любые действия в отношении объектов интеллектуальной собственности издательств Опора России просит смягчить требования к лицензированию табачной торговли Организация предлагает исключить из законопроекта Минфина требование к сроку действия арендных договоров по которому для получения лицензии срок аренды торговых помещений должен превышать один год Долгосрочные договоры подлежат обязательной регистрации в Росреестре что может стать проблемой для продавцов арендующих часть помещений без отдельного кадастрового паспорта дайджест

28 августа Верховный Суд вынес Определение 308 ЭС25 856 3 по делу А32 32692 2023 в котором он пояснил что нужно исследовать судам для решения вопроса о возможности исключения из конкурсной массы нежилых помещений в многоквартирных жилых домах построенных гражданами банкротами По мнению одного из экспертов АГ ВС РФ ориентирует суды внимательно проверять доводы о том что спорные объекты действительно являются общим имуществом МКД и не могут использоваться по другому Другой заметил что в рассматриваемом случае ВС подчеркнул не все имущество формально указанное в публичном реестре как собственность должника подлежит безусловной продаже в рамках дела о банкротстве Подробнее читайте на сайте АГ

ВС РФ о подвальных метрах в банкротстве Экономколлегия отменила три инстанции и вернула спор на новое рассмотрение суды обязаны сначала установить что именно представляют собой помещения числящиеся за банкротом самостоятельные нежилые объекты или часть общего имущества многоквартирного дома От ответа на этот вопрос зависит входят ли они в конкурсную массу В деле о банкротстве А32 32692 2023 возник вопрос о судьбе ряда нежилых помещений в многоквартирных домах Должник подал заявление об исключении этих помещений из конкурсной массы Аргумент фактически это общее имущество дома используются всеми жильцами а значит распорядиться ими как отдельной вещью он не вправе Управляющий поддержал по существу реализовать такие помещения на торгах невозможно поскольку у должника нет реальных правомочий собственника на предмет продажи распоряжение противоречит режиму общего имущества В ЕГРН спорные помещения зарегистрированы за должником запретов из ст 446 ГПК РФ имущество на которое нельзя обратить взыскание нет Суды трёх инстанций отказали в исключении раз в ЕГРН право должника а иммунитета ГПК нет значит имущество в конкурсной массе и подлежит реализации Управляющий указал на неправильную плоскость анализа суды проигнорировали специальный режим спорных помещений и вопрос о правах иных лиц собственников квартир для которых эти помещения могут быть общим имуществом

Утренние новости 2 сентября Верховный суд разъяснил правила исключения имущества из конкурсной массы при банкротстве Рассматривая дело застройщика Гулмамата Расулова который хотел исключить нежилые помещения в построенных им многоквартирных домах ВС указал главным критерием является не регистрация недвижимости на должника а ее фактический статус Суды должны определить относятся ли помещения к общему имуществу от чего и зависит возможность их исключения из конкурсной массы Проблемы в российской экономике становятся все очевиднее практически каждая третья компания 30 4 принесла убытки в первом полугодии Хуже было только в пандемийном 2020 м напоминают Известия но тогда ситуация быстро поправилась По данным Росстата за первое полугодие 43 000 компаний получили прибыль в 18 4 трлн руб в то время как 19 000 организаций понесли убытки на сумму свыше 5 трлн руб Центробанк готовится контролировать создание банками резервов на замороженные активы Сейчас кредитные организации должны формировать резервы в размере 20 от невозмещаемых заблокированных активов а к 2032 году этот показатель должен вырасти до 100 Банк России планирует вести надзор за соблюдением графика формирования резервов опасаясь возможных нарушений со стороны финансовых учреждений Больше новостей в утреннем обзоре дайджест

Выполнение государственного оборонного заказа в Саратове под угрозой срыва из за судебных претензий волгоградской налоговой Арбитражный суд Саратовской области продолжает рассматривать исковое заявление МИФНС России 9 по Волгоградской области к нескольким саратовским предприятиям Требования налоговиков могут привести к непоправимым последствиям На кону судьбы сотен работников предприятий и их семей Также возможен срыв государственного оборонного заказа что в принципе неприемлемо а в нынешних реалиях и вовсе может быть подобно преступлению Это как в 90 е бандиты ставили предпринимателей на счётчик придумывая несуществующие задолженности Тогда расплачивались кровью Сегодня чем будем расплачиваться срывом гособоронзаказа закрытием производств безработицей задаются вопросами представители производства