Верховный суд РФ защитил права добросовестного покупателя земли

Верховный суд запретил забирать участок у честного покупателя rg ru 2025 08 27 byl srok da ves vyshel html Верховный суд РФ не позволил региональной власти забрать у добросовестного покупателя землю которую тот много лет назад приобрел у гражданина который как выяснилось позже был мошенником Сегодня такое увы не редкость Так что аргументы ВС в пользу покупателя земли могут оказаться полезными многим людям попавшим в аналогичную неприятную ситуацию

Семья из пос Сенной обратилась с просьбой о разъяснении в отказе предоставления права на выкуп земельного участка В 2021 году семья взяла в аренду земельный участок для осуществления индивидуально жилищного строительства Согласно закону граждане имею право выкупить арендуемый земельный участок имея на нем объект недвижимого имущества принадлежащий на праве собственности Для этого необходимо обратить в администрацию с соответствующим заявлением и приложить необходимый пакет документов В виду того что полный пакет документов не был предоставлен администрация выдала отказ предоставления права на выкуп земельного участка Для того чтобы заявителям воспользоваться правом выкупа необходимо либо предоставить полный пакет требуемых документов либо обратиться в судебные органы

Суд запретил жильцу оспаривать решения собрания из за долга в 43 евро В Бискайе владелец квартиры попытался оспорить решения собрания соседей но суд отказал у него был долг перед сообществом всего 43 17 евро ежемесячный взнос и пульт от гаража Согласно статье 18 2 Закона о горизонтальной собственности для обжалования решений нужно быть в полном расчёте с сообществом и размер долга значения не имеет Суд подтвердил даже минимальная задолженность лишает права подавать иск Исключение допускается только в случаях изменения квот что здесь не применялось Испания Закон Недвижимость

Верховный суд запретил забирать участок у честного покупателя rg ru 2025 08 27 byl srok da ves vyshel html Верховный суд РФ не позволил региональной власти забрать у добросовестного покупателя землю которую тот много лет назад приобрел у гражданина который как выяснилось позже был мошенником Сегодня такое увы не редкость Так что аргументы ВС в пользу покупателя земли могут оказаться полезными многим людям попавшим в аналогичную неприятную ситуацию Региональные чиновники хотели изъять землю у владельца потому что он купил ее у гражданина получившего этот участок преступным путем Местные суды иск чиновников удовлетворили но ВС до которого дошел этот спор владельца защитил указав что сроки давности в таких ситуациях следует считать с момента сделки а не с даты признания ведомства которому земля принадлежала изначально потерпевшим по уголовному делу Вся эта история которую заметил портал Право ru началась с аферы Некий гражданин подделав документы зарегистрировал право собственности и поставил на кадастровый учет участок который принадлежал Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области А затем продал его человеку откликнувшемуся на объявление Два с лишним года назад чиновники взыскали с продавца и покупателя соток 1 6 млн рублей в счет возмещения материального ущерба причиненного преступлением И в том же году они пошли в суд чтобы забрать участок из чужого незаконного владения Честный покупатель подал встречный иск и попросил признать его добросовестным приобретателем земли Районный суд Тульской области рассмотрев иск его удовлетворил Первая инстанция сказала что ответчик приобрел участок у лица который получил его на основании подложных документов поэтому суд может эту землю у него отобрать В удовлетворении встречного иска отказали Апелляция с этим решением согласилась и добавила что имущество перешло к злоумышленнику а потом к честному покупателю без волеизъявления истца Поэтому истребовать участок можно даже у добросовестного приобретателя Кассация поддержала эти выводы Три инстанции заявили что чиновники не пропустили трехлетний срок исковой давности Они посчитали что министерство узнало о нарушении своего права в 2021 году при вынесении постановления следователя о признании ведомства потерпевшим по уголовному делу а не при совершении сделки в 2017 м Но покупатель участка решил идти до конца И правильно сделал Покупатель настаивал что в момент совершения сделки и после приобретения участка действовал добросовестно принимал все меры для выяснения прав продавца вел себя разумно и осмотрительно Кроме того он заявил что возместил материальный ущерб причиненный совершенным преступлением По мнению ВС нижестоящие инстанции не оценили эти аргументы Также ВС не согласился с выводами коллег о сроках исковой давности Высокий суд напомнил что этот срок начинает отсчитываться не с момента совершения процессуального действия по делу а с момента когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том кто ответчик по иску о защите этого права Решения нижестоящих инстанций отменили дело направили на новое рассмотрение Юристы подчеркнули новый хозяин участка вел себя добросовестно он приобрел сотки в возмездной сделке и перечислил деньги что подтверждается распиской Кроме того он открыто его осваивал благоустроил возвел дом проложил коммуникации Главное же в этой истории по мнению экспертов то что ВС показал далеко не каждый иск власти об изъятии земельного участка в публичную собственность заканчивается ее победой А также обратил внимание на то что на момент рассмотрения спора материальный ущерб был погашен в полном объеме И это означает что возврат изначального земельного участка в публичную собственность следовало бы рассматривать как неосновательное обогащение местной власти