Верховный суд России разъяснил условия льготной аренды земли под памятниками архитектуры

Льготная ставка аренды земли под памятниками архитектуры положена не всем Льготная ставка для аренды московской земли 0 01 от ее кадастровой стоимости под историческими памятниками применяется лишь в случае когда охраняемые здания фактически используются в социально значимых целях Такое решение вынес Верховный суд России Использование же участка и расположенного на нем объекта культурного наследия в коммерческих целях например для размещения офисов магазинов и точек общепита предполагает обычную ставку в 1 5 Процесс инициировало в 2002 году АО Европейская экономическая компания Компания арендовала у столичных властей часть усадьбы Черткова на Мясницкой улице Аренда земли под зданием площадью 730 кв м оплачивалась по отдельному договору компания применяла пониженную ставку в 0 01 от кадастровой стоимости участка Такая льгота установлена постановлением правительства Москвы 273 ПП от 2006 года для участков занятых особо охраняемыми объектами Однако в марте 2022 года департамент городского имущества Москвы ДГИ уведомил компанию что с 1 января того же года стоимость аренды участка будет рассчитываться исходя из стандартной ставки в 1 5 Компания доплачивать отказалась и спор перешел в суд ЕЭК настаивала на применении льготы поскольку усадьба является памятником федерального значения то есть участок занят особо охраняемым объектом что подпадает под условия постановления мэрии от 2006 года Арбитражный суд Москвы в марте 2024 года удовлетворил иск столичных властей взыскав с организации 1 56 млн руб долга за аренду земли рассчитанного по обычной ставке Эту позицию и поддержал Верховный суд Скорее всего теперь такая практика будет широко применяться и в регионах

21 августа Верховный Суд вынес Определение 305 ЭС25 2979 по делу А40 69563 2023 в котором разъяснил что арендатор здания памятника используемого для коммерческих целей не имеет право на льготную ставку аренды земельного участка поскольку это повлечет необоснованные предпочтения перед лицами которым объект культурного наследия предоставлен для социально значимой историко культурной деятельности либо перед лицами осуществляющими коммерческую деятельность в объектах не имеющих статуса памятника в границах одной и той же территориальной зоны решениесуда

21 августа Верховный Суд вынес Определение 305 ЭС25 2979 по делу А40 69563 2023 в котором разъяснил что арендатор здания памятника используемого для коммерческих целей не имеет право на льготную ставку аренды земельного участка поскольку это повлечет необоснованные предпочтения перед лицами которым объект культурного наследия предоставлен для социально значимой историко культурной деятельности либо перед лицами осуществляющими коммерческую деятельность в объектах не имеющих статуса памятника в границах одной и той же территориальной зоны Одна из адвокатов указала что деятельность организации является исключительно коммерческой и не связана с осуществлением вида позволяющего применять льготную ставку Другая заметила что ВС сделал акцент на принципе экономической обоснованности согласно которому арендная плата устанавливается в размере соответствующем доходности участка с учетом категории земель к которой он отнесен его разрешенного использования и единства судьбы участков и прочно связанных с ними объектов Третья отметила в силу п 1 ст 424 ГК и ст 39 7 ЗК плата за пользование публичным участком относится к категории регулируемых цен что порождает неразбериху в определении порядка исчисления арендной платы с учетом повышающих коэффициентов по функциональному использованию участков нередко ставящихся в зависимость от вида разрешенного использования и от вида деятельности арендатора Подробнее читайте на сайте АГ

Аренда здания памятника используемого для коммерческих целей не дает право на льготную ставку аренды земли www advgazeta ru novosti arenda zdaniya pamyatnika ispolzuemogo dlya kommercheskikh tseley ne daet pravo na lgotnuyu stavku arendy zemli 21 августа Верховный Суд вынес Определение 305 ЭС25 2979 по делу А40 69563 2023 в котором разъяснил что арендатор здания памятника используемого для коммерческих целей не имеет право на льготную ставку аренды земельного участка поскольку это повлечет необоснованные предпочтения перед лицами которым объект культурного наследия предоставлен для социально значимой историко культурной деятельности либо перед лицами осуществляющими коммерческую деятельность в объектах не имеющих статуса памятника в границах одной и той же территориальной зоны ВС указал что расположение участка в границах территории особого режима использования наличие на нем здания со статусом объекта культурного наследия и обязанность арендатора его сохранять вне зависимости от разрешенного и фактического использования не являются основанием для льготной ставки арендной платы Одна из адвокатов указала что деятельность организации является исключительно коммерческой и не связана с осуществлением вида позволяющего применять льготную ставку Другая заметила что ВС сделал акцент на принципе экономической обоснованности согласно которому арендная плата устанавливается в размере соответствующем доходности участка с учетом категории земель к которой он отнесен его разрешенного использования и единства судьбы участков и прочно связанных с ними объектов Третья отметила в силу п 1 ст 424 ГК и ст 39 7 ЗК плата за пользование публичным участком относится к категории регулируемых цен что порождает неразбериху в определении порядка исчисления арендной платы с учетом повышающих коэффициентов по функциональному использованию участков нередко ставящихся в зависимость от вида разрешенного использования и от вида деятельности арендатора