Стабилизация ставок аренды низкотемпературных складов в Московском регионе

Склады Москвы и области пустеют на фоне падения спроса Объем свободных складских площадей в столичном регионе за год вырос более чем в 5 раз и достиг 1,1 млн м², что сменило острый дефицит на избыток. Причинами стали сокращение спроса со стороны e-commerce, высвобождение площадей, ранее занятых под временные нужды, и активный ввод новых объектов. Девелоперы уже вынуждены предоставлять скидки до 15% для привлечения арендаторов. Рост вакантности стабилизирует ставки аренды: с начала 2025 они выросли всего на 4%, до ₽12 450 за м² в год. На рынке сохраняется конкуренция за крупных клиентов, а владельцы складов ожидают либо легкого снижения цен, либо сохранения их на текущем уровне.

В Москве и Подмосковье пустеют склады Рынок складской недвижимости перешел от дефицита к избытку. Объем свободных площадей в Москве и Подмосковье достиг 1,1 млн кв. м — в 5,3 раза больше, чем год назад, пишет «Ъ». Речь идет как о прямом предложении, так и о субаренде. Основные причины — сокращение спроса со стороны e-com, освобождение площадей, ранее занятых под временные нужды, и активный ввод новых объектов. Снижение спроса подтверждается динамикой сделок: по данным NF Group, за январь-июль 2025 года в Московском регионе заключено сделок на 525 тыс. кв. м — это в 4,5 раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Общий показатель по стране снизился в 2,6 раза, до 1,19 млн кв. м. Дополнительно на рынок давит спекулятивное строительство. По подсчетам NF Group, до конца 2025 года в Москве ожидается ввод около 1 млн кв. м незаконтрактованных складов. Аренда с начала года подорожала всего на 4%, но темпы роста ставок резко замедлились по сравнению с 2023−2024 годами. Эксперты прогнозируют стабилизацию цен, а в некоторых случаях и снижение — чтобы привлечь арендаторов, девелоперы уже вынуждены предоставлять скидки до 15%. Дефицит на рынке складской недвижимости особенно остро наблюдался во второй половине 2023 и до конца 2024 года, когда объемы спроса на складские площади были гораздо выше темпов появления нового предложения. Однако уже по итогам первых 5 месяцев 2025 года рынок перестал быть дефицитным, спрос от ажиотажного перешел к стабильно высокому, что повлияло на изменение коммерческих условий. Ставки аренды в начале I квартала 2025 стабилизировались, а во II квартале стали постепенно снижаться. К концу года мы ожидаем, что арендные ставки аренды будут находиться на уровне 10 000-10 500 рублей за кв. метр в год, без учета операционных расходов и НДС. — рассказал руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Индустрия

Объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона в январе-июне 2025 года сократился относительно аналогичного периода прошлого года на 18%, до 640 тысяч квадратных метров, рассказали в CORE.XP. "Почти треть всего объема сделок пришлась на проекты площадью 30–50 тысяч квадратных метров. При этом средний размер сделки снизился с 10,5 тысячи квадратных метров до 8,6 тысячи". По ее данным, в первом полугодии по доле сделок со складами лидируют компании сегмента e-commerce, на втором месте - ритейлеры 20% , на третьем - производственные компании 18% .

В первой половине 2025 года объем сделок на рынке складской недвижимости в Московском регионе уменьшился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 640 тысяч квадратных метров, сообщили в CORE.XP. Около трети всех сделок были заключены на проекты площадью от 30 до 50 тысяч квадратных метров, при этом средний размер сделки уменьшился с 10,5 до 8,6 тысячи квадратных метров. Согласно представленным данным, в первые шесть месяцев года больше всего сделок с арендуемыми складами заключили компании сектора электронной коммерции. На втором месте оказались розничные торговцы с долей в 20%, а на третьем — производственные предприятия с 18%.

Склады Москвы и области пустеют на фоне падения спроса. Объем свободных складских площадей в столичном регионе за год вырос более чем в 5 раз и достиг 1,1 млн м², что сменило острый дефицит на избыток. Причинами стали сокращение спроса со стороны e-commerce, высвобождение площадей, ранее занятых под временные нужды, и активный ввод новых объектов. Девелоперы уже вынуждены предоставлять скидки до 15% для привлечения арендаторов. Рост вакантности стабилизирует ставки аренды: с начала 2025 они выросли всего на 4%, до ₽12 450 за м² в год. На рынке сохраняется конкуренция за крупных клиентов, а владельцы складов ожидают либо легкого снижения цен, либо сохранения их на текущем уровне. Акционер

Объем строительства на рынке складской недвижимости в Петербурге вырос на 5% По итогам первого полугодия 2025 года объем нового строительства складов в Петербурге и Ленобласти составил 233 тыс. кв. м. Это на 5% выше, чем годом ранее, по данным Commonwealth Partnership CMWP . Рост связан с вводом объектов под клиента BTS . Крупнейшие — «Ozon Порокшино» 117 тыс. кв. м и «Давыдово» 38 тыс. кв. м . Доля свободных площадей в Петербурге во втором квартале выросла на 1,8 п. п. к 2024 году, при этом субаренда составила 75% вакансии. Куплено и арендовано 40 тыс. кв. м площадей класса А и В в регионе, текущая доля свободных площадей — 2,6%. Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Метры без арендаторов: питерские арендаторы замерли в ожидании более выгодных условий Nikoliers: рынок складской недвижимости демонстрирует умеренный спрос, приближающийся к допандемийным показателям, при сохранении текущих тенденций к концу 2025 года ожидается достижение уровня спроса в 240-260 тыс. кв. м. Компании пересматривают планы развития, откладывая проекты на будущие периоды в ожидании более выгодных арендных условий на фоне прогнозируемого снижения ключевой ставки ЦБ и роста объема вакантных площадей. Подробности читайте на портале «Логирус»

В Москве и Подмосковье обнаружилось 1,1 млн квадратных метров пустующих складов. Что происходит? Основные причины — сокращение спроса со стороны ecommerce, освобождение площадей, ранее занятых под временные нужды, и активный ввод новых объектов. Место маркетплейсов занимают производственники, а они осторожнее

Рынок складской аренды в Москве снижается впервые за 10 лет Объем инвестиций в складскую недвижимость за I полугодие 2025 года сократился на 25%, до 69 млрд руб., сообщили в IBC Real Estate. Спрос упал на 42%, до 891 тыс. кв. м. «Рост стоимости заемного финансирования и изменение конъюнктуры рынка способствовали тому, что многие покупатели — конечные пользователи заняли выжидательную позицию» — пояснили в компании. Средневзвешенная ставка аренды складов класса А в Москве и Подмосковье упала на 12% — до 11 500 руб. за кв. м в год, это первое снижение за десятилетие. Доля вакантных площадей выросла до 4,2%, добавив почти 1 млн кв. м. Прогноз на конец года — ставки упадут до 10 500 руб. за кв. м. Подпишитесь и будьте в курсе, что по недвижимости #коммерческаянедвижимость

Ставки аренды низкотемпературных складов в Московском регионе стабилизировались Продолжаем делиться аналитикой, на этот раз — о рынке низкотемпературных складов. После бурного роста 2023-2024 годов ситуация изменилась. Краткий обзор ниже. Ставки аренды низкотемпературных складов варьируются от 15 до 22 тысяч рублей. Внутри сегмента ставки различаются: — Для холодильных складов — 15-17 тыс. ₽ /кв. м в год. — Для морозильных — 20-22 тыс. ₽ /кв. м в год. Предложения стало больше, строительство растет. Доля свободных площадей выросла с 0,3% до 2,8% из-за появления на рынке крупного объекта в субаренду от продуктового ритейлера. При этом объемы нового строительства уже сейчас превысили прошлогодние почти в 8 раз — введено 202 тыс. кв. м. К концу года ожидается ввод еще 108 тыс. кв. м. Подробнее – в картинках и нашем отчете.