Уровень вакантных площадей в московских ТЦ достиг 10-летнего минимума

В Москве доля свободных площадей в районных ТЦ со средней площадью до 45 тыс. кв. м увеличилась до 8,5% по итогам первой половины 2025 года. Аналогичный показатель в региональных торгцентрах 45–75 тыс. кв. м в первой половине текущего года сократился за год на 1 п. п., до 4,9%, в суперрегиональных от 75 тыс. кв. м — на 5,4 п. п., до 5,2%. Сейчас среди операторов таких объектов наблюдается серьезная конкуренция за арендаторов. Ритейлеры, в свою очередь, не спешат открывать новые магазины из-за текущей конъюнктуры в экономике и предпочитают развивать уже действующие точки продаж в крупных торгцентрах. #Ъузнал

В новых торговых центрах Москвы сейчас пустует более 27% свободных площадей, а в качественных форматных ТЦ — около 6%, сообщил Андрей Шувалов из компании CMWP. По сравнению с июнем 2024 года, доля пустующих площадей выросла: в форматных ТЦ на 2,6%, а в новых — на 6%. По его словам, арендаторы предпочитают самые удачные места, а строители стараются открывать торговые центры без задержек.

Свободные площади в столичных ТЦ достигли 10-летнего минимума В первой половине 2025 года уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизился до 5,5%. Для сравнения, в 2022 году он превышал 15%. Новых торговых центров строится недостаточно, а спрос на аренду обеспечивают новые азиатские и отечественные бренды, при этом многие девелоперы удерживают прежних арендаторов и не торопятся с заменой. В этом году ввели 98 тысяч квадратных метров новых площадей, к концу года планируют 242 тысячи. Играет роль и переформатирование торговых центров. Площади занимают не только магазины, но и спортклубы, кафе, студии красоты.

По итогам первого полугодия 2025 года показатель Mall Index — количество посетителей на 1 тыс. кв. м арендуемой площади — в крупнейших городах юга России оказался на 5% ниже значений аналогичного периода 2024 года. Падение трафика зафиксировано как в малых и средних торговых центрах до 40 тыс. кв. м , так и в объектах крупного формата: снижение составило 5% и 4% соответственно, рассказал «Ъ-Кубань» руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Наиболее низкие значения показателя отмечались в апреле, что аналитики связывают с сезонными колебаниями и неблагоприятными погодными условиями. В последующие месяцы, на фоне улучшения погоды и роста потребительской активности, наблюдалось постепенное восстановление потока посетителей. Подписывайтесь на «Ъ-Кубань-Черноморье»

Качество, свежесть и экономия — всё в одном месте для вашего комфорта.

В Москве доля свободных площадей в районных торговых центрах со средней площадью до 45 тыс. м² по итогам первой половины 2025 года увеличилась до 8,5%. Крупноформатные объекты, общая площадь которых достигает 100 тыс. м² и выше, напротив, показали рост заполняемости. Доля свободных площадей в небольших торгцентрах увеличивается из-за роста предложения. В первой половине 2025 года было выведено 73,6 тыс. м² таких площадей. Формат привлекает инвесторов за счёт сравнительно быстрой окупаемости и небольшого объема требуемых инвестиций. В общей структуре ввода торговой недвижимости их доля за год выросла на 18 п. п., до 70%. Тем временем управляющие крупными торговыми объектами, испытывавшие трудности с удержанием трафика из-за серьезного развития онлайн-торговли, уже подстроились под новые потребительские предпочтения. Они начали привлекать арендаторов из сферы досуга и развлечений, которые могут занять большой объём пространств, например крупные развлекательные концепты или фитнес-центры. Москва и Бизнес

Аналитики NF GROUP в свежем исследовании зафиксировали рекордно низкий уровень вакантности в ключевых торговых центрах Москвы - всего 5,5% в первом полугодии 2025 года. Это минимальный показатель за последние 10 лет! Вакантность в региональных ТЦ площадь 45-75 тыс. м2 снизилась до 4,9%, в суперрегиональных площадь более 75 тыс. м2 - до 5,2%, а в окружных площадь 20-45 тыс. м2 - до 8,5%. За последние два года пустующих площадей стало в три раза меньше! Еще в 2022 году пустовало почти 16% площадей, а сейчас магазины буквально дерутся за каждый метр. Новых ТЦ практически не строят. С января по июнь 2025 года открылось всего 98 тыс. м2 торговых площадей, а к концу года ожидается ввод лишь 242 тыс. м2. Для сравнения: в 2014 году было введено более 700 тыс. м2! Девелоперы предпочитают малоформатные объекты. Концепции тоже меняются - спортивные объекты, гастрономические проекты плюс красота и здоровье. ТЦ заполнчют не магазины, а развлечения и впечатления! Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Некоторые торговые центры входят в состав ЗПИФ, правда, именно московских торговых центром в составе ЗПИФ маловато. Возможно, если что-то суперрегиональное или региональное появится в виде паев - можно будет посмотреть. Что скажете, друзья? Стоит ли сейчас инвестировать в большие торговые центры? Да Нет

В первой половине года посещаемость пермских ТЦ упала на 5% По итогам первого полугодия 2025 года Mall Index торговых центров отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м. крупнейших городов Прикамья снизился на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Как сообщили «Ъ-Прикамье» в компании Focus Technologies, сокращение затронуло ТЦ малых и средних форматов -5% , а также крупные объекты площадью 40 тыс. кв. м и более -6% .

Маркетплейсы душат ТЦ: каждый десятый на грани закрытия Торговые центры оказались под ударом из-за развития онлайн-ретейла: 10% офлайновых ТЦ могут закрыться в ближайшие три года, заявил президент Союза торговых центров Булат Шакиров. Доля пустующих помещений уже достигает 8,5%, и неудачные центры либо закроются, либо переформатируются. На месте некоторых ТЦ появятся многофункциональные комплексы, жилые дома и другие объекты. Успешные ТЦ с грамотным управлением продолжат расти, делая упор на развлечения. Это единственное верное направление в нынешних условиях.