Дисбаланс на рынке новостроек: рост предложения и падение продаж

Дисбаланс на российском рынке жилых новостроек продолжает углубляться. По итогам первой половины 2025 года в целом по стране объем предложения квартир в строящихся комплексах вырос на 12% год к году, в то время как продажи у застройщиков снизились на 26%, до 10,4 млн кв. м. Это продиктовано низким спросом: квартиры в новостройках по-прежнему остаются недоступными для большей части населения, поэтому граждане не торопятся с покупкой квартиры, ожидая смягчения денежно-кредитной политики. #Ъузнал

Предложение новостроек в РФ растет, но продажи падают По итогам I полугодия 2025 г. объем предложения квартир в строящихся комплексах в России повысился на 12% год к году г/г , а продажи упали на 26%, пишет Коммерсантъ со ссылкой на данные агентств недвижимости. Так, в период с января по июль объем предложения составил 22 млн кв. м на фоне низкого спроса. Объем продаж на первичном рынке в стране за этот же период снизился до 10,4 млн кв. м, следует из подсчетов ДОМ.РФ. Собеседники издания объяснили эту тенденцию недоступностью квартир в новостройках для большей части граждан. В таких условиях россияне ждут смягчения денежно-кредитной политики либо приобретают жилье в уже сданных домах или почти готовых новостройках, на которые девелоперы предоставляют большие скидки с целью стимулирования спроса. Кроме прочего, объяснили изданию эксперты, на росте объема продаж сказываются переносы застройщиками сроков вывода новостроек на рынок. Так, за январь – июль 2025 г. средний срок строительства многоквартирных домов увеличился на 2% г/г, до около 44 месяцев. По данным на июнь текущего года, нераспроданными остается 68% жилья по всей России против 64% в прошлом году. Опрошенные изданием эксперты считают, что на горизонте трех лет можно ожидать дефицита экспозиции в строящихся новостройках. Причина — осторожность девелоперов, с которой они приступают к новым проектам. По итогам I полугодия застройщики запустили 17,8 млн кв. м новых строительств, а это на 22% г/г меньше.

После обновления береговой линии цены на квартиры рядом могут вырасти до 60%, подсчитали эксперты премии Urban, а вид на воду и благоустроенные набережные добавляют к стоимости еще 10-15%. Неудивительно, что, несмотря на некоторое охлаждение рынка недвижимости, девелоперы продолжают выводить новые проекты в ликвидных форматах и локациях. Донстрой недавно получил разрешение на строительство новой очереди жилого района «Остров». 12-й квартал будет расположен в северной части Мневниковской поймы — на первой линии Москвы-реки, рядом с будущей благоустроенной набережной и причалом речных трамваев. В проекте максимально используют преимущества прибрежного расположения: панорамное остекление в квартирах, смотровая площадка, ресторан и двухэтажный гастробар с видами на реку. Цена входа в прибрежные проекты, как правило, выше, но и потенциал для дальнейшего роста значительный — особенно в районах с активной динамикой застройки. Будем держать руку на пульсе, не переключайте канал!

Широкий выбор свежих продуктов и нужных товаров с гарантией минимальной цены.

Дисбаланс на архангельском рынке жилых новостроек продолжает углубляться -По итогам первой половины 2025 года в целом объем предложения квартир в строящихся комплексах вырос на 12% год к году -Продажи у застройщиков снизились на 26%

Российский рынок новостроек столкнулся с растущим дисбалансом: за первое полугодие 2025 года предложение жилья в строящихся домах выросло на 12% до 22 млн кв м , тогда как продажи упали на 26% до 10,4 млн кв м . Основные причины — недоступность цен для большинства покупателей на фоне высоких ставок и предпочтение готового жилья застройщики предлагают на него большие скидки . При этом в Москве и Петербурге предложение сократилось на 5-6%, так как девелоперы стали осторожнее выводить проекты на рынок. Эксперты прогнозируют дальнейший рост предложения до конца года, но в перспективе 3 лет — возможный дефицит из-за сокращения новых строек запуск проектов упал на 22% за полгода .

Предложение новостроек в РФ растет, но продажи падают Предложение жилых новостроек увеличивается на фоне сокращения их продаж. Дисбаланс на российском рынке жилых новостроек продолжает углубляться. По итогам первой половины 2025 года в целом по стране объем предложения квартир в строящихся комплексах вырос на 12% год к году, в то время как продажи у застройщиков снизились на 26%. Квартиры в новостройках по-прежнему остаются недоступными для большей части населения, поэтому граждане не торопятся с покупкой квартиры, ожидая смягчения денежно-кредитной политики либо стараются ухватить скидки на уже готовое жилье. По прогнозам экспертов, объем предложения первичного жилья в стадии строительства продолжит расти до конца текущего года. Однако на горизонте ближайших трех лет, напротив, можно ожидать дефицита экспозиции в строящихся новостройках, поскольку на текущий момент девелоперы начинают строительство такой недвижимости с осторожностью. Источник: аналитика "ЦИАН"

Рынок расстроился - продажи новостроек в России за первое полугодие 2025-го снизились на 26%, до 10,4 млн кв. метров. В то же время объем предложения на первичном рынке жилья вырос на 12% год к году. При этом низкий спрос и избыток предложения почти не влияет на желание застройщиков снижать цены. Да, цены падают, но платежеспособность россиян падает быстрее. Сказывается и недоступность кредитов - в июне доля отказов по заявкам на ипотеку превысила 50%. Ранее уже отмечали вероятность повторения китайского сценария для российского рынка недвижимости, с банкротством застройщиков. Учитывая, что показатели федерального бюджета ухудшаются, можно предположить, что и в следующем году правительство не найдет денег на новые льготные ипотечные программы. Следовательно, для застройщиков растут риски наступления "зимы" в продажах.

На рынке новостроек в России — явный дисбаланс: по итогам первой половины 2025 года объем предложения вырос на 12% в годовом выражении, достигнув 22 млн кв. м, тогда как продажи рухнули на 26% — до 10,4 млн кв. м. Об этом сообщили «ЦИАН.Аналитика» и «Дом.РФ». Причина очевидна: высокие кредитные ставки делают жилье все менее доступным, а покупатели ориентируются на готовые объекты, где можно получить более выгодные условия. По данным «Яндекс Недвижимости», реальные цены сделок в городах-миллионниках уже в среднем на 4% ниже заявленных. Застройщики ускоренно выводят на рынок целые проекты, отказываясь от прежней практики поэтапных продаж. Это увеличило средний срок строительства до 44 месяцев и подняло долю непроданных квартир до 68% против 64% годом ранее . Иначе складывается ситуация в Москве и Петербурге: в этих регионах предложение сократилось — на 5% и 6% соответственно. Девелоперы в столичных агломерациях действуют осторожнее, а покупатели охотнее используют рассрочки, что частично сглаживает эффект от дорогой ипотеки.