Рост интереса россиян к зарубежной недвижимости: Дубай и азиатские курорты в фокусе

Россияне начали снова активно интересоваться жильем за рубежом — Коммерсант За первое полугодие 2025 года спрос вырос на 6,5%. В первую очередь рост спроса прослеживается на популярных азиатских курортах. Бюджет средней сделки составил $250–270 тыс., это в основном компактные апартаменты. Дорогие покупки от $500 тыс. сейчас — редкость. По словам экспертов, вернуться к покупкам за рубежом граждан стимулировали укрепление рубля и поиск инвестиционных инструментов.

Россияне теряют деньги на растущем рынке недвижимости Дубая Россияне в течение нескольких лет, начиная с 2022 года, были наиболее активной группой иностранных покупателей недвижимости в Дубае, о чем ранее писал Forbes. По оценке агентства Tranio, предоставленной по запросу Forbes, доля россиян среди всех покупателей дубайской недвижимости включая местных жителей в 2021 году составляла всего 0,27% 66 сделок , в 2022-м выросла до максимального значения 2,18% 1068 сделок , в 2023-м — 2% 1526 сделок , в 2024-м — 1,75% 2051 сделка , а за пять месяцев 2025 года она составила 1,49% 758 сделок . При этом инвесторы, рассчитывающие заработать на быстрой перепродаже лотов, купленных на стадии строительства off-plan , столкнулись с невозможностью это сделать без значительных дисконтов, рассказали несколько частных инвесторов, желающих сохранить анонимность. Эксперты, опрошенные Forbes, отмечают, что виной тому завышенные ожидания и перегрев рынка в отдельных локациях, в то время как в других продолжается рост и цен, и спроса. Подробности на сайте : Дубай, ОАЭ Фото Getty Images

Россияне, массово скупавшие недвижимость в Дубае в 2022–2024 годах, теряют деньги и сталкиваются с трудностями при продаже приобретённых объектов, пишет Forbes. Эксперты указывают, что причиной стали завышенные ожидания и перегретый рынок.

Дубайская недвижимость не сходит с рук Россияне, вложившиеся в дубайскую недвижимость, сейчас не могут избавиться от нее. После 2022-го жилье в Арабских Эмиратах многие расценивали как выгодную инвестицию и покупали объекты еще на стадии строительства. По данным агентства Tranio, за 2024 год собственниками почти 2 тыс. объектов стали покупатели с российским паспортом. А с начала этого года закрыто уже больше 750 сделок. Но рассчитывать на быструю продажу не могут ни инвесторы со стажем, ни те, кто только заходит на этот рынок, пишет Forbes. Александр Шибаев, бизнес-директор компании Kalinka Middle East: «Много россиян вкладывали свои средства, не имея полной стоимости на покупку недвижимости. Сейчас, когда нужно платить по рассрочке, они сталкиваются с ситуацией, что денег нет, а нужно выплачивать. И клиенты вынуждены продавать либо себе в убыток, либо по стоимости покупки. Это ошибка инвесторов или консультантов, потому что 90% населения Эмиратов живет в аренде. Изначально спрос на недвижимость в Дубае — это аренда. На втором месте уже покупка». Михаил Буланов, сооснователь и управляющий партнер Tranio: «Несомненно, есть проблемные проекты, если покупалось что-то максимально шаблонное в массовом районе. Сбросить такой продукт сходу достаточно тяжело. Но так как рынок аренды Дубая сейчас заполнен и съедает практически любые объемы, то даже такие объекты дают доходность, но это будет, скорее всего, меньше 5%. Если же человек не попадал в какой-то наиболее неудачный сегмент, то с большой вероятностью он получил прирост. Но прибыль 20-40% это редкость, то есть нужно было угадать удачный объект».

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Российские покупатели, активно инвестировавшие в дубайскую недвижимость в 2022–2024 годах, теряют деньги и испытывают трудности с продажей ранее купленных лотов — Forbes Читать далее

Спрос со стороны россиян на покупку зарубежной недвижимости в первом полугодии вырос на 6,5%. Вернуться к покупкам за рубежом граждан стимулировали укрепление рубля и поиск инвестиционных инструментов. В первую очередь рост спроса прослеживается на популярных азиатских курортах.

Инвесторы теряют деньги на растущем рынке недвижимости Дубая Российские покупатели, активно инвестировавшие в дубайскую недвижимость в 2022–2024 годах, теряют деньги и испытывают трудности с продажей ранее купленных лотов и вынуждены либо менять стратегию с быстрой перепродажи на попытку получить доход от аренды, либо идти на убытки и давать большой дисконт. По оценке агентства Tranio, доля россиян среди всех покупателей дубайской недвижимости включая местных жителей в 2021 году составляла всего 0,27% 66 сделок , в 2022-м выросла до максимального значения 2,18% 1068 сделок , в 2023-м — 2% 1526 сделок , в 2024-м — 1,75% 2051 сделка , а за пять месяцев 2025 года она составила 1,49% 758 сделок . Эксперты, опрошенные Forbes, отмечают, что виной тому завышенные ожидания и перегрев рынка в отдельных локациях, в то время как в других продолжается рост и цен, и спроса.

Ставка не сыграла: как россияне прогорели на недвижимости в ОАЭ Российские инвесторы, кинувшиеся скупать недвижимость в Дубае в 2022–2024 годах, теперь кусают локти. Мечты о быстром профите не оправдались — рынок перенасыщен однотипными предложениями. Особенно студиями в массмаркете. Продавать их приходится по ценам ниже закупочных на 10–25%, пишет Forbes. Виной всему завышенные ожидания, объясняют эксперты. Россияне рассчитывали, что за два-три года цены вырастут на 20–40%. При этом рынок недвижимости Дубая, действительно на подъеме +8,1% с января , и многие инвесторы, включая российских, неплохо на этом зарабатывают. Проблемы лишь у тех, кто поверил в сказки недобросовестных риелторов, ошибся в выборе локации и вложился в низколиквидные объекты. Теперь многие переключаются на аренду с доходностью 5–7% или ждут лучших времен.

Российские инвесторы теряют деньги на дубайской недвижимости. В 2022-2024 годах на рынке наблюдалась лихорадка - россияне массово скупали квартиры в Дубае на стадии строительства ожидая быструю перепродажу. Просчитались - рынок оказался перегрет, в ключевых районах предложение превышает спрос. Средний срок продажи вырос до года - многие продают жилье в убыток до 15%. Оставшиеся - сдают с доходностью 5-7% годовых.

Туда трусам и предателям и дорога Дубай массово разоряет и банкротит россиян, для них стало открытием, что этот город изначально и был городом-фейком. В ОАЭ кризис недвижимости входит в переломную фазу - перегрев рынка достиг практически максимума, а приток денег и новых «успешных и богатых» жителей остановился. С 2022 года Дубай стал одним из главных направлений для россиян, массово покидающих страну на фоне политических и экономических изменений. Город воспринимался ими как безопасная гавань, способная сохранить капитал, а покупка недвижимости казалась простой и выгодной инвестицией. Однако, как это часто бывает с глянцевыми витринами, реальность оказалась совсем не такой привлекательной. Подробнее. Какой мир мы построим для наших детей? Зависит от нас