Компания Талан завершила сделку по покупке жилого комплекса Injoy в Москве у Sminex

Теперь официально. Региональный девелопер «Талан» выходит в Москву. Компания закрыла сделку по покупке у Sminex жилого комплекса Injoy на ул. Адмирала Макарова на севере Москвы. В «Талане» говорят, что общие финансовые затраты компании на проект, с учетом покупки площадки, составят 102 млрд руб. Обещают еще проекты, но пока деталей нет. Слелка с MR Group по комплексу Mira, как мы помним, сорвалась. Sminex же продолжит развивать проекты в премиальном сегменте, так что, видимо, ждем продажу и других площадок «Инграда», которые не попадают под стратегию.

Компания Smineх договорилась о продаже региональному девелоперу «Талан» жилого комплекса бизнес-класса Injoy на севере Москвы, рассказали «Ведомостям» представители обеих компаний. Общие финансовые затраты на проект с учетом покупки площадки составят 102 млрд рублей. Сейчас самый удачный момент для входа в столицу в связи с низкой долговой нагрузкой, говорит гендиректор компании Константин Макаров. Он также уточнил, что она рассматривает для покупки и другие площадки в столице, но детали не уточнил. Основными рисками для «Талана» здесь является более высокая себестоимость строительства в столице, а также повсеместное падение продаж, отметил руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Подпишитесь на «Ведомости»

Интересно наблюдать, как региональные гиганты выходят в Москву. Особенно сейчас, когда экспонируются готовые площадки со всеми документами. Последний впечатляющий старт – покупка компанией Талан проекта Injoy у Sminex. В проект на ул. Адмирала Макарова с площадью квартир – около 290 ты. кв. м новый владелец вложит 102 млрд рублей, с учетом цены сделки. Injoy станет визитной карточкой девелопера в Москве, а значит качество, потреб характеристики должны быть на уровне, а сроки – железобетонными. Сам факт, что Sminex, который бережёт свою репутацию, продал Талану, говорит сам за себя. «Талан» за 23 года работы расширил присутствие до 13 регионов и зарекомендовал себя как надежный и качественный застройщик с едиными стандартами по продукту. Когда-то они первые в Перми установили панорамные лифты в жилом комплексе «Новый центр». А сейчас первыми в Хабаровске строят жилой комплекс, где во дворе есть выход к озеру. И этот список можно продолжать. Очевидно, обе компании активно растут, но стратегии развития у них разные. Перфекционисты Sminex продолжают методично укреплять своё первенство в высших сегментах рынка и покупать площадки ближе к Кремлю. То есть в тех локациях, где создадут элитные и премиальные дома по своему фирменному подходу Fine development. А Талан же уже заявил, что отсмотрел около трехсот площадок и планирует только в ближайшее время приобрести еще 2 – 3.

Дольщики очень рады... ЖК Injoy продали региональному застройщику Талан Покупка новостройки в Москве превращается в лотерею: купил у одного застройщика, а достраивать может совсем другой. За последний год владельца меняли как народные проекты вроде «Квартал Герцена» у МКАДа, так и премиальные, тот же Republic на Белорусской. И это мы не говорим про полную продажу застройщика целиком: из недавнего это МИЦ и Инград. Injoy на Войковской принадлежал как раз Инграду. Когда застройщика перекупил Sminex, мы предполагали, что новый владелец будет избавляться от части непремиальных ЖК. Но Injoy как раз строят в бизнес-классе, и локация у него отличная... Тут были надежды, что обойдётся без второй смены застройщика. Не случилось. Ижевский застройщик Талан ранее не работал в Москве, но в целом компания довольно крупная — строит в 13 регионах и входит в топ-20 России по объёму строительства. Дома, конечно, достроят, но дольщики всё равно нервничают: Sminex был известен хорошим качеством стройки, а новый владелец — кот в мешке.

«Талан» продолжает генерить повестку и будоражить инфополе. Недавно игрок громко заявил о выходе в Москву, а нынче на форуме “Движение” гендиректор Константин Макаров поделился глобальными планами. Компания инвестирует в шесть новых проектов в городах России около 212,4 млрд рублей. И это только в ближайшей перспективе, отдаленные горизонты топ-менеджер пока не подсвечивает. Что же входит в 212 ярдов? Конечно, тот самый свеже купленный проект Injoy, в который “Талан” инвестирует 102 млрд, с учетом цены сделки. Еще около 51,2 млрд рублей будет вложено в Екатеринбург. Речь идет о квартале «Курчатов» в Академическом районе, который станет первым для “Талана” в регионе, и проекте «Береговой» на набережной Нижне-Исетского пруда. В Новосибирске компания готовится к старту жилого комплекса в микрорайоне «Клюквенный». Это 110 тыс. кв. м жилой площади и 15,8 млрд рублей инвестиций. В Перми будет преобразован самый центр города, появится масштабный квартал с атмосферным пешеходным бульваром. На площадке бывшего оптового рынка «Гача» возведут 91,5 тыс. кв. м жилья. Цена вопроса - 18,7 млрд рублей. И, наконец, в родном Ижевске «Талан» планирует освоение территории площадью 32 га. В поселке “Октябрьский” появится новый район площадью около 255 тыс. кв. м. Здесь цена вопроса - 24,7 млрд руб. Как видим, размер ключевой ставки не всем мешает #форум_движение_2025

Вот это сделки на рынке! Sminex закрыл сделку по продаже проекта Injoy на Войковской Талану. Как вы уже догадались, это первый проект компании Талан в Москве. Объем инвестиций нового владельца в проект, если учесть ценник сделки, составит целых 102 млрд рублей. То, что Sminex продаст часть наследия Инграда, было очевидно. Перфекционисты продолжают пополнять свой портфель проектами в центральных районах Москвы, наращивают свои лидерские позиции в элитном и премиальном сегментах. А для Injoy, проекта бизнес-класса, который не совсем вписывается в их стратегию развития, они выбрали надёжного покупателя. Талан в Москве был не сильно на слуху, но по факту вырос до топов ЕРЗ.РФ. Портфель строящихся и перспективных проектов – 3,6 млн кв. м в 13 регионах. По количеству городов продаж компания занимает 3 место по данным ЕРЗ.РФ. Выручка за прошлый год тоже существенная – 31,8 млрд по данным МСФО компании от 31.12.2024, а по текущему объему строительства компания входит в топ-20 российских застройщиков по версии ЕРЗ.РФ . Будем ждать анонса новых проектов в Москве, ведь, судя по заходу в регион, Талан планирует и дальше пополнять свой столичный портфель.

«Талан» вышел в Москву — купили проект Injoy у Smineх Инвестируют в него 102 млрд ₽. Сделку, слухи о которой ходили последние месяцы, подтвердили обе компании. Таким образом, «Талан» строит уже в 13 регионах. Помимо Москвы это Ижевск, Пермь, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, Ярославль, Тверь, Набережные Челны, Уфа, Сочи, Хабаровск и Владивосток. ЖК бизнес-класса Injoy строят в Войковском районе Москва, на улице Адмирала Макарова. Общая площадь квартир там будет 290 тыс. м². Проект должны сдать к IV кварталу 2030 года. Напомним, Smineх он достался после сделки по покупке «Инграда». Рендер: Sminex Движение.ру

Компания «Талан» выкупила у девелопера Sminex жилой комплекс Injoy Компания «Талан» сообщила о приобретении у девелопера Sminex квартала класса «бизнес» Injoy на фото , расположенного в Войковском районе на севере Москвы. В проект планируют инвестировать 102 млрд рублей. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

«Талан» снова в главных ньюсмейкерах рынка На этот раз гендиректор «Талана» Константин Макаров поделился на «Движении» ближайшими планами. А планов у компании на целых 212 млрд рублей. Инвестировать «Талан» будет и в Москву, и по всей России. Отследим же стратегию экспансии и вложения игрока: Про Москву вы наверняка уже знаете. 102 ярда — в крутой Injoy на Войковской, с учетом цены покупки этого проекта. Еще 51,2 млрд рублей будет вложено в два проекта в Екатеринбурге. Это квартал «Курчатов» в Академическом районе, который станет первым для «Талана» в регионе, и проект «Береговой» на набережной Нижне-Исетского пруда. В Перми будет преобразован самый центр города, появится масштабный квартал — 91,5 тыс. кв. м с атмосферным пешеходным бульваром. Вложения — 18,7 млрд. В Новосибирске компания готовится к старту жилого комплекса в микрорайоне «Клюквенный»: 110 тыс. кв. м жилой площади и 15,8 млрд инвестиций. В родном Ижевске «Талан» планирует освоение территории площадью 32 га. В поселке «Октябрьский» появится новый район площадью около 255 тыс. кв. м. Цена вопроса — 24,7 млрд руб. Ждем апдейта в рейтингах ДOМ.PФ и ЕРЗ и анонсов новых проектов.

«Талан» на днях заявлял, что будет активно развиваться, и вот подъехала конкретика с форума «Движение». Как заявил г-н Макаров, в ближайших планах компании — 212,4 млрд рублей инвестиций в шесть новых проектов в городах РФ. Вычитаем из этой суммы 102 млрд, которые потребуются на московский Injoy, и смотрим. На своей родине — в Ижевске — «Талан» освоит целых 32 га поселок Октябрьский . Это крупнейшая площадка под жилье в городе по масштабу территории. Здесь будет новый район площадью 255 тыс. кв. м. Объем инвестиций оценивается в 24,7 млрд руб. Около 51,2 млрд рублей будет вложено в Екатеринбург, в уже небезызвестный квартал «Курчатов» в Академическом районе и новый проект «Береговой» на набережной Нижне-Исетского пруда. В Новосибирске ждем старт проекта в микрорайоне «Клюквенный». Это 110 тыс. кв. м жилой площади и 15,8 млрд рублей денег. А в центре Перми, где рынок «Гача», появится масштабный квартал 91,5 тыс. кв. м жилья с пешеходным бульваром. Цена вопроса — 18,7 млрд рублей. Судя по всему, это далеко не все планы. Будем ждать новых анонсов в Москве и регионах.