Компания Талан завершила сделку по покупке жилого комплекса Injoy в Москве у Sminex

Теперь официально. Региональный девелопер «Талан» выходит в Москву. Компания закрыла сделку по покупке у Sminex жилого комплекса Injoy на ул. Адмирала Макарова на севере Москвы. В «Талане» говорят, что общие финансовые затраты компании на проект, с учетом покупки площадки, составят 102 млрд руб. Обещают еще проекты, но пока деталей нет. Слелка с MR Group по комплексу Mira, как мы помним, сорвалась. Sminex же продолжит развивать проекты в премиальном сегменте, так что, видимо, ждем продажу и других площадок «Инграда», которые не попадают под стратегию.

Компания Smineх договорилась о продаже региональному девелоперу «Талан» жилого комплекса бизнес-класса Injoy на севере Москвы, рассказали «Ведомостям» представители обеих компаний. Общие финансовые затраты на проект с учетом покупки площадки составят 102 млрд рублей. Сейчас самый удачный момент для входа в столицу в связи с низкой долговой нагрузкой, говорит гендиректор компании Константин Макаров. Он также уточнил, что она рассматривает для покупки и другие площадки в столице, но детали не уточнил. Основными рисками для «Талана» здесь является более высокая себестоимость строительства в столице, а также повсеместное падение продаж, отметил руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Подпишитесь на «Ведомости»

Интересно наблюдать, как региональные гиганты выходят в Москву. Особенно сейчас, когда экспонируются готовые площадки со всеми документами. Последний впечатляющий старт – покупка компанией Талан проекта Injoy у Sminex. В проект на ул. Адмирала Макарова с площадью квартир – около 290 ты. кв. м новый владелец вложит 102 млрд рублей, с учетом цены сделки. Injoy станет визитной карточкой девелопера в Москве, а значит качество, потреб характеристики должны быть на уровне, а сроки – железобетонными. Сам факт, что Sminex, который бережёт свою репутацию, продал Талану, говорит сам за себя. «Талан» за 23 года работы расширил присутствие до 13 регионов и зарекомендовал себя как надежный и качественный застройщик с едиными стандартами по продукту. Когда-то они первые в Перми установили панорамные лифты в жилом комплексе «Новый центр». А сейчас первыми в Хабаровске строят жилой комплекс, где во дворе есть выход к озеру. И этот список можно продолжать. Очевидно, обе компании активно растут, но стратегии развития у них разные. Перфекционисты Sminex продолжают методично укреплять своё первенство в высших сегментах рынка и покупать площадки ближе к Кремлю. То есть в тех локациях, где создадут элитные и премиальные дома по своему фирменному подходу Fine development. А Талан же уже заявил, что отсмотрел около трехсот площадок и планирует только в ближайшее время приобрести еще 2 – 3.

Дольщики очень рады... ЖК Injoy продали региональному застройщику Талан Покупка новостройки в Москве превращается в лотерею: купил у одного застройщика, а достраивать может совсем другой. За последний год владельца меняли как народные проекты вроде «Квартал Герцена» у МКАДа, так и премиальные, тот же Republic на Белорусской. И это мы не говорим про полную продажу застройщика целиком: из недавнего это МИЦ и Инград. Injoy на Войковской принадлежал как раз Инграду. Когда застройщика перекупил Sminex, мы предполагали, что новый владелец будет избавляться от части непремиальных ЖК. Но Injoy как раз строят в бизнес-классе, и локация у него отличная... Тут были надежды, что обойдётся без второй смены застройщика. Не случилось. Ижевский застройщик Талан ранее не работал в Москве, но в целом компания довольно крупная — строит в 13 регионах и входит в топ-20 России по объёму строительства. Дома, конечно, достроят, но дольщики всё равно нервничают: Sminex был известен хорошим качеством стройки, а новый владелец — кот в мешке.

Умный помощник, который всегда под рукой

Вот это сделки на рынке! Sminex закрыл сделку по продаже проекта Injoy на Войковской Талану. Как вы уже догадались, это первый проект компании Талан в Москве. Объем инвестиций нового владельца в проект, если учесть ценник сделки, составит целых 102 млрд рублей. То, что Sminex продаст часть наследия Инграда, было очевидно. Перфекционисты продолжают пополнять свой портфель проектами в центральных районах Москвы, наращивают свои лидерские позиции в элитном и премиальном сегментах. А для Injoy, проекта бизнес-класса, который не совсем вписывается в их стратегию развития, они выбрали надёжного покупателя. Талан в Москве был не сильно на слуху, но по факту вырос до топов ЕРЗ.РФ. Портфель строящихся и перспективных проектов – 3,6 млн кв. м в 13 регионах. По количеству городов продаж компания занимает 3 место по данным ЕРЗ.РФ. Выручка за прошлый год тоже существенная – 31,8 млрд по данным МСФО компании от 31.12.2024, а по текущему объему строительства компания входит в топ-20 российских застройщиков по версии ЕРЗ.РФ . Будем ждать анонса новых проектов в Москве, ведь, судя по заходу в регион, Талан планирует и дальше пополнять свой столичный портфель.

«Талан» вышел в Москву — купили проект Injoy у Smineх Инвестируют в него 102 млрд ₽. Сделку, слухи о которой ходили последние месяцы, подтвердили обе компании. Таким образом, «Талан» строит уже в 13 регионах. Помимо Москвы это Ижевск, Пермь, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, Ярославль, Тверь, Набережные Челны, Уфа, Сочи, Хабаровск и Владивосток. ЖК бизнес-класса Injoy строят в Войковском районе Москва, на улице Адмирала Макарова. Общая площадь квартир там будет 290 тыс. м². Проект должны сдать к IV кварталу 2030 года. Напомним, Smineх он достался после сделки по покупке «Инграда». Рендер: Sminex Движение.ру