В Краснодаре могут вернуть в муниципальную собственность земельные участки стоимостью свыше 1 млрд рублей

В Краснодаре в муниципальную собственность могут быть возвращены земельные участки рыночной стоимостью более 1 млрд руб., проданные арендаторам по льготной цене. Генпрокуратура выяснила, что граждане получали судебные решения о праве на выкуп земли в ситуации, когда площадь участка в десятки и сотни раз превышала размеры расположенного на нем здания.

Генпрокуратура оспорила сделки по выкупу земли в Краснодаре стоимостью свыше 1 млрд рублей. Они были проданы арендаторам по льготной цене без торгов, хотя площадь участка в сотни раз превышала размеры находящегося на нем здания

В Краснодаре разворачивается очень громкая история. Там в муниципальную собственность могут быть возвращены земельные участки рыночной стоимостью более 1 млрд руб., проданные арендаторам по льготной цене. Генпрокуратура выяснила, что граждане получали судебные решения о праве на выкуп земли в ситуации, когда площадь участка в десятки и сотни раз превышала размеры расположенного на нем здания.

Генпрокуратура вскрыла масштабную земельную аферу на Кубани Генеральная прокуратура Российской Федерации оспаривает решения о выкупе земельных участков в Краснодаре, стоимость которых превышает миллиард рублей. Как пишет "Ъ", граждане приобрели участки по льготной цене, минуя торги. В некоторых случаях площадь участков на много порядков превышала размеры зданий на них. Одним из примеров является случай Яны Графовой, которая в августе 2024 года получила в собственность участок площадью 5,3 гектара за 62,2 миллиона рублей, хотя рыночная стоимость составляет около 640 миллионов. Прокуратура утверждает, что право на выкуп должно касаться только земли, занятой зданием, а Графова не смогла доказать необходимость такого большого участка для эксплуатации своего 562-метрового здания. Краснодарский краевой суд уже отклонил решение первой инстанции и восстановил права муниципалитета на участок. Также проверяются другие иски Графовой. В 2021 году суд обязал мэрию продать ей участок на берегу реки Кубань, но прокуроры обжаловали это решение, поскольку участок находится в зоне зеленого массива, где планируется новый бульвар. Генпрокуратура активно продолжает разгребать авгиевы конюшни земельных отношений на Кубани. Источник:

Краснодарская Генпрокуратура возвращает земли государству на 1 млрд руб. Громкая история из Краснодара: в муниципальную собственность могут быть возвращены земельные участки рыночной стоимостью более 1 млрд руб., проданные арендаторам по льготной цене. Генпрокуратура выяснила, что граждане получали судебные решения о праве на выкуп земли в ситуации, когда площадь участка в сотни раз превышала размеры расположенного на нем здания. Выявили три подобных случая, схема одна: мэрия отказывала арендатору в выкупе земельного участка, тот обращался в суд и получал решение, которое обязывало предоставить заявителю в собственность землю по льготной цене и без торгов. Например, в 2022 году Ленинский райсуд Краснодара разрешил выкупить участок собственнице стоящего на нем дома Алине Григорович. Однако при этом земля более чем в тысячу раз превышала площадь здания 20 м² . Помимо этого, участок не мог перейти в частную собственность, так как граничит со взлетно-посадочной полосой военного аэродрома Краснодар-Центральный. Рыночная стоимость участка превышает 500 млн руб. Прокурорская проверка выяснила, что новая владелица массива разбила его на 27 участков и подготовила к продаже. Надзорное ведомство обратилось в апелляцию за отменой судебных актов о выкупе, а также суд исключил возможность дальнейшей перепродажи участков. ™ ИЖС

В Краснодаре могут вернуть в муниципальную собственность земельные участки рыночной стоимостью свыше 1 млрд рублей. Как установила Генпрокуратура, участки передавались по льготной цене арендаторам, которые через суд оформляли право выкупа — при этом площадь земли зачастую в десятки и сотни раз превышала размер находящегося на ней здания. Речь идёт о типичной схеме «освоения» муниципальной собственности, когда под видом служебных построек по минимальной цене приватизируются гектары городской земли. Надзорные органы подключились только сейчас — и вопрос, почему такая практика массово проходила через суды, остаётся открытым. Но тенденция очевидна: на фоне дефицита бюджетов и борьбы с «неэффективным использованием» ресурсов региональные власти начали ревизию старых сделок.

Земли стоимостью более 1 млрд рублей могут вернуть в собственность Краснодара В Краснодаре Генпрокуратура добивается возврата в муниципальную собственность земель на сумму свыше 1 млрд рублей, проданных по льготной цене. Апелляция направлена на отмену судебных решений, позволяющих арендаторам выкупать участки, значительно превышающие необходимые для эксплуатации зданий. Алексей Даничев / РИА Новости /фото/видео для публикации или заказать рекламу: «Утренний Юг»

В Краснодаре в муниципальную собственность могут быть возвращены земельные участки рыночной стоимостью более 1 млрд руб., проданные арендаторам по льготной цене Генпрокуратура выяснила, что граждане получали судебные решения о праве на выкуп земли в ситуации, когда площадь участка в десятки и сотни раз превышала размеры расположенного на нем здания.

На Кубани вернут несколько га незаконно выкупленной земли В Краснодаре возможен возврат в собственность муниципалитета земельных участков на сумму свыше 1 млрд руб., незаконно выкупленных по льготной цене. Генпрокуратура обнаружила случаи, когда размеры участков чрезмерно превышали здания на них. Яна Графова купила 5,3 га за 62,2 млн руб., несмотря на то, что её объект занимает всего 562 кв. м. Суд удовлетворил её иск, но решение было оспорено Генпрокуратурой, поскольку право на выкуп без торгов распространяется только на площадь под зданием. Также прокуроры выявили схожие случаи, например, участок 0,2 га на берегу Кубани, проданный Графовой, и участок, выданный Алине Григорович, площадь которого в тысячи раз превышала её дом. Прокуратура обжалует эти решения, ведутся проверки и установлены меры против дальнейшей перепродажи. #ижс ИЖС в России

Цена выкупа муниципальной земли в Подмосковье взлетела в 20 раз В Московской области выросла стоимость выкупа земельных участков, находящихся в аренде у муниципалитетов, с 3% до 60% от кадастровой стоимости. Речь идет о выкупе земельных участков, арендованных у муниципалитета. По закону, собственники зданий и сооружений, расположенных на этих землях, имеют исключительное право на их приобретение. Такая схема может быть выгоднее прямой покупки, особенно если арендная плата невысока, а цена выкупа рассчитывается от кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной. По мнению экспертов, новые правила ставят в невыгодное положение индивидуальных застройщиков. Однако, небольшое послабление предусмотрено для тех, кто уже арендует земельные участки для бытовых нужд, то есть имеет договоры аренды, заключенные до 1 мая 2025 года. Они смогут выкупить участки по старой цене 3% от кадастровой стоимости , но только в течение года – до 1 мая 2026 года.