Ипотечный рынок Москвы: рост числа кредитов и льготных программ

Ипотечный рынок в столице вновь вырос Январь показал высокий результат по числу жилищных кредитов — около 7,9 тыс. договоров заключили на первичном и вторичном рынке недвижимости в Москве. Этот показатель превышает прошлогодний на 11%. Рост зафиксирован вопреки пессимистичным ожиданиям аналитиков и прогнозам о снижении активности в сегменте. Столица сохраняет за собой лидерство среди регионов по количеству выданных льготных ипотек. Объем таких сделок в январе составил 30,5 млрд руб. — 16,8% от общероссийского показателя. Большая Ипотечная улица

ИПОТЕКА В МОСКВЕ: ЛЬГОТНЫЕ ПРОГРАММЫ УСИЛЕННО НЕ ХОТЯТ СВОРАЧИВАТЬСЯ, ЧТО НЕУДИВИТЕЛЬНО По данным Росреестра, в январе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 7 854 11.1% гг vs 9 664 -12.5% гг и 10 109 15.5% гг двумя месяцами ранее. По отношению к январю 2022 года: -6%. Темпы вновь положительные, и очевидно ипотечный рынок пока далек от возвращения в нормальное состояние. Уже происходит определенное сегментирование – рыночная ипотека в условиях высоких ставок малоинтересна, но льготная поживает вполне себе неплохо, хотя недавно условия по ней были несколько усложнены. Основная тема – это в какой форме будут существовать льготные ипотечные программы в дальнейшем. Стройкомплекс, получив сверхприбыли в прошлом году вряд ли легко сдаст позиции: из последних госуказов стало утверждение 2-процентной ставки на вторичное жилье в новых регионах России.

В январе 2024 года жители Москвы расхотели покупать жилье — спрос на приобретение как первичного, так и вторичного жилья в столице снизился. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум». Так, число договоров купли-продажи снизилось на 3 процента, а договоров долевого участия в строительстве — на 8 процентов.

Несмотря на повышение ставок и ужесточение условий кредитования, количество ипотечных сделок в январе 2024 года в Москве продолжало оставаться большим. Заёмщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 7,9 тыс. кредитов, что на 11% больше, чем в январе 2023 года, когда было зарегистрировано 7,1 тыс. ипотечных сделок. Для сравнения: до начала ипотечного бума в январе 2020 года число выданных ипотек было 6,4 тыс.

Продажи жилья В 2023 году в России заключили более 770 тыс. сделок с новостройками ДДУ – на 42% больше 2022 г. Доля продаж жилья с ипотекой выросла до 89%, из них 83% – по льготным программам. + 15 п.п. к прошлому году – сделок с рыночной ипотекой почти не осталось. В январе объем продаж сохранился на уровне аналогичного периода прошлого года. Ожидается, что в 2024 г. спрос на жильё заметно уменьшится, но накопленные средства на счетах эскроу 5,8 трлн руб. на 1 января должны обеспечить финустойчивость застройщиков. Рынок ипотеки Динамика выдачи ожидаемо сокращается: в первые две недели февраля, по оценке ДОМ.PФ, банки предоставили 38 тыс. кредитов -34% г/г на 145 млрд руб. -30% . Выдача рыночной ипотеки сократилась почти в 2 раза -46% г/г по количеству и -53% по объему , по льготным программам – менее значительно -9% г/г и -2% соответственно . Активнее выдачи снижаются у банков, которые ввели комиссии по ипотеке с господдержкой. Ввод жилья По данным Росстата, в январе ввод жилья в России остался на высоком уровне прошлого года – 12,1 млн кв. м., а ввод ИЖС достиг максимального месячного значения за последние 10 лет – 9,1 млн кв. м +45% к январю 2023 г. . Ввод МКД, снизился – до 3 млн кв. м -47% г/г . Снижение отмечено в большинстве регионов из топ-10, сильнее всего в Москве -87% г/г . Макроэкономика Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% и спрогнозировал, что для достижения таргета по инфляции потребуется более длительный период высоких ставок. Инфляционное давление уменьшилось по сравнению с осенью, но остается высоким: внутренний спрос по-прежнему превосходит возможности производства, кадровый дефицит сохраняется, а зарплаты растут. Аналитики предполагают, что текущий уровень в 16% станет пиковым в цикле повышения "ключа", а его снижение начнется не ранее II кв. 2024 г. Подробная аналитика — по ссылке.

ИПОТЕКА В МОСКВЕ: ЛЬГОТНЫЕ ПРОГРАММЫ УСИЛЕННО НЕ ХОТЯТ СВОРАЧИВАТЬСЯ, ЧТО НЕУДИВИТЕЛЬНО По данным Росреестра, в январе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 7 854 11.1% гг vs 9 664 -12.5% гг и 10 109 15.5% гг двумя месяцами ранее. По отношению к январю 2022 года: -6%. Темпы вновь положительные, и очевидно ипотечный рынок пока далек от возвращения в нормальное состояние. Уже происходит определенное сегментирование – рыночная ипотека в условиях высоких ставок малоинтересна, но льготная поживает вполне себе неплохо, хотя в декабре условия по ней были несколько усложнены. Основная тема – это в какой форме будут существовать льготные ипотечные программы в дальнейшем. Стройкомплекс, получив сверхприбыли в прошлом году вряд ли легко сдаст позиции: из последних госуказов стало утверждение 2-процентной ставки на вторичное жилье в новых регионах России.

В январе число ипотечных сделок в Москве снизилось на 19% В январе 2024 года московское управление Росреестра зарегистрировало 7,9 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования в новостройках и на «вторичке», сообщило ведомство. За месяц число сделок снизилось на 18,7%. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Ипотечный рай – доступен всем ?! Январь показал высокий результат по числу жилищных кредитов — около 7,9 тыс. договоров заключили на первичном и вторичном рынке недвижимости в Москве. Этот показатель превышает прошлогодний на 11%. Столица сохраняет за собой лидерство среди регионов по количеству выданных льготных ипотек.

В январе Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 5 127 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки. При этом доля ипотечных сделок на первичном рынке столицы составила 57%. «В след за ростом числа оформленных ДДУ в столице в январе текущего года, показатель ипотечных сделок с первичной недвижимостью увеличился на 7% и в годовом выражении, и к январю 2022 года. При этом доля договоров с кредитами снизилась на 2% к январю 2023 года, а в сравнении с первым месяцем 2022 года 47% – увеличилась на 10%. В разрезе 5 лет с января 2020 года число ипотечных договоров от общего числа зарегистрированных ДДУ возросло в 1,8 раза +79% , а их доля увеличилась на 14%», – отметил руководитель управления Игорь Майданов. Несмотря на характерное снижение показателя зарегистрированных договоров с привлечением кредитных средств в первом месяце текущего года к декабрю 2023 года 5 127 и 11 626 договоров соответственно , их доля уменьшилась всего на 5 п.п. с 62% до 57%.

Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился более чем вдвое за месяц В январе 2024 года московское управление Росреестра зарегистрировало 5,1 тыс. ДДУ с квартирами и нежилой недвижимостью с использованием ипотеки, сообщили в ведомстве. Это в 2,3 раза меньше, чем в декабре 2023 года. Доля ипотечных сделок в столичных новостройках сократилась за месяц на 5%, до 57%. Это характерное снижение показателя к декабрю. Так, в январе 2023 года спрос на ипотеку упал на треть, а доля таких ДДУ – на 2%, до 59%. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>