Снижение наценок на перепродажу квартир в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга

Наценки на перепродажу квартир в новостройках начинают снижаться. В июне 2025 года владельцы квартир в новостройках в Москве стали продавать их по переуступке с наценкой всего в 1% от первоначальной цены, хотя год назад этот показатель достигал 10%, следует из подсчетов, сделанных «ЦИАН Аналитикой» по запросу «Ъ». По данным сервиса, в Подмосковье первичное жилье вовсе предлагается на 3% дешевле, чем у застройщика, в Санкт-Петербурге — на 5%. Пока действовала массовая льготная ипотека, владельцы первичной недвижимости могли продавать ее с наценкой в 10–13%. Подробнее — в материале «Ъ». #Ъузнал

Наценки на перепродажу квартир в новостройках начинают снижаться Владельцы квартир в новостройках, которые продают их по договорам переуступки, готовы согласиться на премию всего в 1% от цены покупки в Москве и 5% в Санкт-Петербурге. В Подмосковье собственники, напротив, готовы реализовать площади с дисконтом в 3%. Об этом пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на данные "ЦИАН Аналитики". Пока действовала массовая льготная ипотека, владельцы первичной недвижимости могли продавать ее с наценкой в 10–13%.

Эксперты предупреждают: откладывать покупку жилья — рискованно Девелоперы сокращают объёмы строительства, себестоимость, цены на материалы и рабочую силу растут. Через год-два ожидается дефицит жилья и рост цен. Купленная сейчас квартира может сразу начать приносить прибыль — сдача в аренду часто покрывает платёж банку, а всё, что сверху, идёт в плюс. Группа рассчитала, сколько можно заработать на сдаче квартиры в ипотеке в Санкт-Петербурге. Смотрите в карточках и подписывайтесь на канал ЛСР, чтобы узнавать самые свежие новости из мира недвижимости и читать только полезный контент

В сфере недвижимости, несмотря на продолжающееся строительство новых проектов, наблюдается затишье: извлечь прибыль от продажи квартир стало довольно трудно. В Москве собственники, реализующие свои квартиры через переуступку прав, могут рассчитывать лишь на около 1% прибыли. В Санкт-Петербурге этот процент составляет примерно 5%. В Подмосковье квартиры часто выставляют с скидкой в 3%, чтобы привлечь покупателей. Ранее, благодаря программам субсидированной ипотеки, доходность доходила до 13%, но в последнее время интерес к покупке жилой недвижимости существенно упал. Несмотря на постоянное строительство, количество потенциальных покупателей резко сократилось. В Москве и Подмосковье в ближайшие месяцы планируется ввод в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, при этом около одной трети этих объектов остаются без владельцев. Продавцам приходится снижать цены, иначе они рискуют не продать свои активы до следующего ухудшения ситуации на рынке. Переуступка прав может оказаться выгодным вариантом: такие предложения обычно более привлекательны по цене, а процесс оформления сделки проходит быстрее и с меньшими трудностями. Однако если у первого владельца возникнут трудности с выплатами, сделка может быть аннулирована. Если процентные ставки по ипотечным кредитам сохранятся на текущем уровне, многие начнут активно снижать цены – те, кто сделает это быстрее, получат преимущества на конкурентном рынке.

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Наценки на перепродажу квартир в новостройках начинают снижаться. Владельцы квартир в новостройках, которые продают их по договорам переуступки, готовы согласиться на премию всего в 1% от цены покупки в Москве и 5% в Санкт-Петербурге. В Подмосковье собственники, напротив, готовы реализовать площади с дисконтом в 3%. Пока действовала массовая льготная ипотека, владельцы первичной недвижимости могли продавать ее с наценкой в 10–13%.

Наценки на перепродажу квартир в новостройках начинают снижаться. По подсчетам Циан: в Москве владельцы первичной недвижимости стали продавать свои квартиры по переуступке с наценкой всего в 1% от первоначальной цены, хотя год назад этот показатель достигал 10%; в Подмосковье «первичка» по переуступке вовсе предлагается на 3% дешевле, чем у застройщика, наценка снизилась на 8 п. п. год к году; В Санкт-Петербурге собственники квартир в новостройках стали реализовывать свою недвижимость с наценкой 5%, это на 8 п. п меньше, чем годом ранее. По данным «Яндекс Недвижимости», такая динамика прослеживается в целом по России: средняя стоимость квартиры при переуступке в среднем по стране по итогам мая оказалась на 10,4% меньше, чем при первичной продаже. #недвижимость #новостройки #цены

Владельцы квартир в новостройках, которые продают их по договорам переуступки, резко снизили наценки на перепродажу. Пока действовала массовая льготная ипотека, владельцы первичной недвижимости могли продавать ее с наценкой в 10–13%. Сейчас речь идет об 1-5%

Цены на переуступку квартир в новостройках начали снижаться. Владельцы квартир в новостройках, которые продают их по договорам переуступки, готовы согласиться на премию всего в 1% от цены покупки в Москве и 5% в Санкт-Петербурге. В Подмосковье же собственники, напротив, готовы реализовать площади с дисконтом в 3%. Ранее размер премии из-за высокого спроса при переуступки был 10-13%. Спрос на квартиры по переуступке достаточно стабилен, говорят эксперты, т.к. это позволяет купить жилье в желаемом ЖК с более близким сроком сдачи там, где у застройщика уже нет свободных лотов: но объем предложения такого жилья по итогам мая сократился на 9,6% с начала года. #аналитика #новостройки #строительство

На рынке недвижимости, где продолжается возведение новых объектов, наблюдается затишье: продажа квартир с прибылью стала почти невозможной. В Москве владельцы квартир, продающие их через переуступку прав, получают лишь около 1% прибыли, в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель составляет примерно 5%. В Подмосковье зачастую квартиры выставляются с 3%-ным снижением цены, чтобы привлечь покупателей. Ранее благодаря программам льготного ипотечного кредитования доход мог достигать до 13%, но в последнее время интерес к покупке жилой недвижимости заметно снизился. Несмотря на активную застройку, количество потенциальных покупателей резко уменьшилось. В Москве и Подмосковье вскоре планируется ввести в эксплуатацию почти 10 миллионов квадратных метров жилья, и примерно треть из этих объектов пока что не нашла своих владельцев. Продавцам приходится снижать цены на квартиры, иначе возрастает риск не продать свои активы до нового ухудшения рыночной ситуации. Переуступка может оказаться разумным решением: такие предложения более доступны по цене, и оформление сделки осуществляется быстрее, без дополнительных задержек. Однако, если у первоначального владельца возникнут проблемы с выплатами, сделка может быть отменена. Если процентные ставки по ипотеке не изменят текущую ситуацию, многие начнут активно снижать цены - те, кто сделает это быстрее, будут в более выгодной позиции.

Рынок новостроек переживает затишье — продать квартиру с прибылью стало практически невозможно. В Москве продавцы по переуступке получают максимум 1% прибыли, в Санкт-Петербурге — около 5%, а в Подмосковье имущество зачастую реализуется с 3%-ным снижением, чтобы только его продать. Ранее, на фоне льготных программ ипотечного кредитования, удавалось зарабатывать до 13%, но спрос резко упал. Застройщики продолжают активно строить новые дома, а число покупателей значительно уменьшилось. В Москве и области готовятся к сдаче почти 10 миллионов квадратных метров жилья, при этом треть жилых объектов по-прежнему остаются без хозяев. Текущие продавцы вынуждены снижать цены — иначе им не удастся продать квартиры до следующего спада интереса. Переуступка может оказаться выгодной: предложение более доступное, оформление проходит быстрее и без очередей. Однако, если предыдущий владелец задерживает платежи, сделка может быть отменена. Если ипотечные ставки не изменят ситуацию на рынке, все начнут резко снижать цены — тот, кто успеет первым, окажется в выигрышной позиции.