Стагнация цен на вторичное жилье в России продолжается: рост всего на 0,1% в мае

Цены на вторичное жилье в крупных городах России продолжают стагнировать, в течение мая они увеличились всего на 0,1%, в среднем до 140 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики "Циана" Как добавляется в сообщении, стагнация на рынке вторичного жилья фиксируется с апреля 2024 года. При этом в "Циане" ожидают, что такая ситуация с ценами сохранится и в дальнейшем, если не произойдет значимых изменений внешних условий, в том числе денежно-кредитной политики ЦБ.

«Циан» фиксирует стагнацию цен на вторичное жильё в крупных городах России — в мае рост составил лишь 0,1%, достигнув в среднем 140 тыс рублей за кв м. Значительный рост +1% и более отмечен только в Махачкале, Оренбурге, Набережных Челнах и Новокузнецке, тогда как в Челябинске, Сочи и Краснодаре цены снизились. Эксперты ожидают сохранения текущей ценовой динамики, если не изменятся ключевые макроэкономические факторы, включая политику ЦБ.

По данным Циан, средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в конце мая составила 188,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение увеличилось на 0,7%, год к году – на 12,3%. Наиболее выраженный рост за месяц: 1 в Ленобласти – на 2,5%, до 172,1 тыс. руб. за кв. м. 1 в Москве – на 2,2%, до 411,9 тыс. 1 в Санкт-Петербурге и Уфе – на 1,8%, до 279,8 тыс. и 180 тыс. соответственно При этом, как отмечают аналитики, фактические цены сделок все больше отличаются от заявленных расценок: девелоперы вынуждены предлагать дисконты до 20%, стимулируя продажи. В краткосрочной перспективе стоимость новостроек продолжит увеличиваться на 0,5–1% в месяц, считает руководитель «ЦианАналитики» Алексей Попов. #цены #первичка #новостройки

На российском вторичном рынке жилья продолжается стагнация Средняя цена 1 кв. м жилья в готовых домах в российских городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях по итогам мая составила 195 200 рублей, подсчитала компания «Циан». По ее данным, столько же квартиры на вторичном рынке страны стоили и в апреле. Стагнацию на вторичке опрошенные «Ведомостями» эксперты связывают в основном с отсутствием в этом сегменте доступной ипотеки. Представитель «Яндекс недвижимости», в частности, говорит, что спрос сейчас сместился на рынок новостроек, где все еще действуют отдельные льготные программы, а также есть специальные предложения от застройщиков. Подпишитесь на «Ведомости»

Как изменились цены на жилье в городах-миллионниках в мае По данным «Яндекс Недвижимости», в мае средняя цена вторички в городах-миллионниках выросла на 0,2% — до 142 тыс. руб./кв. м. Динамика цен, близкая к стагнации колебания от -0,5% до +0,5% , зафиксирована в 9 из 16 российских мегаполисов: в Казани +0,3% до 186 тыс. руб. ; в Краснодаре +0,3% до 123 тыс. руб. ; в Екатеринбурге +0,2% до 125 тыс. руб. ; в Челябинске +0,2% до 100 тыс. руб. ; в Нижнем Новгороде 0,0% — 139 тыс. руб ; в Волгограде -0,2% до 96 тыс. руб. ; в Омске -0,3% до 106 тыс. руб. ; в Красноярске -0,3% — до 122 тыс. руб. ; в Ростове-на-Дону -0,5% до 123 тыс. руб . Лидером по росту стоимости «квадрата» за месяц стала Пермь +2,2% до 108 тыс. руб , на втором месте Москва +1,5% до 364 тыс. руб. , на третьем — Воронеж +1% до 107 тыс. руб. . Единственным городом, где цена снизилась более чем на 1%, оказалась Уфа. «Некоторые собственники жилья традиционно снижают активность в летний период, а также ожидают решений Банка России по ключевой ставке», — отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Фото: Viacheslav Lopatin / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Рост цен на жильё сопровождается увеличением дисконтов Средняя стоимость жилья на первичном рынке в крупнейших регионах России в мае выросла на 0,7% — до 188,3 тыс. руб. за кв. м. За год прирост составил 12,3%. Однако заявленные цены всё чаще расходятся с фактическими: две трети лотов выходят на рынок со скидками. Майский всплеск интереса к новостройкам связан с отменой комиссий по льготной ипотеке. Несмотря на рост предложения, тренд на умеренное удорожание сохраняется — 0,5–1% в месяц. Подробнее – в материале «Ъ-Недвижимость».

Челябинск вошел в тройку городов, где упали цены на вторичные квартиры Челябинск оказался в тройке городов с населением от 500 тысяч человек, в которых в мае упали цены на вторичное жилье. В целом стоимость квартир в крупных городах России остается на прежнем уровне и не демонстрирует существенного роста. К такому выводу пришли эксперты «Циана». Подробнее на ura.ru

На российском вторичном рынке жилья продолжается стагнация: цены в мае почти не изменились, а средний дисконт достиг рекордных 6,2–6,3% — Ведомости Читать далее

Ленобласть – единственный крупный регион России, где снизились цены на жилье на вторичном рынке В Ленинградской области с мая 2024 по май 2025 года зафиксировано снижение цен на жилье на вторичном рынке. Стоимость квадратного метра сократилась на 2% и составила 127,4 тысячи рублей. Об этом сообщили аналитики «Циан». По сравнению с апрелем цена также снизилась – на 0,4%. Регион стал единственным среди крупных субъектов России, где отмечено годовое удешевление «квадрата». В Санкт-Петербурге, напротив, вторичное жилье подорожало. Средняя цена выросла на 6% за год и достигла 233,6 тысячи рублей за квадратный метр. За май прибавка составила 0,5%. По стране средний рост цен составил 6% год к году. При этом предложение на рынке сократилось на 21%. Эксперты связывают это с ужесточением условий по ипотеке – часть продавцов решили не реализовывать жилье, а сдавать его в аренду.

В мае рост цен на «вторичку» продолжился По расчетам SRG, в мае жилье на вторичном рынке подорожало в 49 крупных городах из 50 исследуемых. Вторичное жилье в мае подешевело только в Астрахани – на 0,24%, до 77,3 тыс. руб. Отрицательная динамика в этом городе наблюдается пятый месяц подряд. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах всего свыше 100 источников Лидеры по росту цен на «вторичку» в мае: Курск – на 3,49%, до 105,7 тыс. руб. за 1 кв. м Барнаул – на 2,84%, до 128,6 тыс. Калининград – на 2,81%, до 138,2 тыс. «Если в начале года ежемесячный прирост превышал 3–4% в ряде городов, то в мае таких случаев становится меньше. Из наблюдаемых городов только пять показали прирост выше 2,75%. При этом снижения почти не фиксируются – единственным городом с отрицательной динамикой стала Астрахань. Факторы, влияющие на текущую динамику цен на вторичном рынке, – сдержанная ипотечная активность на фоне высокой ключевой ставки, насыщение отложенного спроса и корректировка ожиданий покупателей. С другой стороны, предложение нового жилья по-прежнему ограничено, что поддерживает спрос на вторичку и не дает ценам уйти в минус», – отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. #цены #вторичка