Рост цен на новостройки в Приморье на 7,8% при снижении ипотечной активности

Рынок недвижимости Приморья демонстрирует противоречивую динамику В первом квартале 2025 года стоимость квартир на первичном рынке выросла на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув в среднем 175 683 рублей за квадратный метр. Наибольший рост отмечен для квартир улучшенного качества +9% , тогда как элитное жилье подорожало лишь на 2%. На вторичном рынке, напротив, зафиксировано снижение цен на 0,8%, хотя элитные и низкокачественные квартиры здесь стали дороже — на 6% и 8% соответственно. Ипотечная активность снижается на фоне рисков. Объем выданных кредитов сократился в 1,7 раза до 2,6 тыс. договоров , а их сумма уменьшилась на 37%, составив 12,1 млрд рублей. При этом 70% ипотек оформлено по льготной программе «Дальневосточная ипотека». Параллельно доля просроченной задолженности выросла с 0,2% до 0,4%, что сигнализирует о финансовой нагрузке на заемщиков. Эксперты предупреждают о возможном обвале рынка. Отмена господдержки, по прогнозам, может привести к падению реальных цен на жилье до 30%, особенно на фоне низкой распроданности новостроек — уровень реализации у застройщиков варьируется от 9% до 51%. Это создает угрозу перенасыщения рынка и дальнейшего снижения спроса. Подробнее читайте в нашем материале.

В апреле темп роста цен на новостройки в РФ замедлился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало: на 2,9% с начала года на 9,0% к апрелю 2024 года на 0,5% к марту 2025 года В апреле стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале. Всего за 4 месяца 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции 3,2% по состоянию на 28 апреля . C начала года цены выросли почти во всех регионах, охваченных индексом в 63 из 68 . Снижение цен произошло: в Ульяновской области – на 3,5% в Забайкальском крае – на 1,5% в Хабаровском крае – на 0,6% в Липецкой области – на 0,3% в Амурской области – на 0,2% #цены #первичка #новостройки

В Ростовской области на 2,4% выросли цены на новостройки Как сообщает Ростовстат, в донском регионе выросли цены на 2,4% на первичное жильё. Но при этом подешевели квартиры на вторичном рынке недвижимости на 1,6%. Данные сравнили за I квартал 2025 и IV квартал 2024 года. В частности, в новостройках на 3,2% подорожали типовые квартиры , а также на 2,4% квартиры улучшенной планировки. И совсем незначительно на 0,4% выросла цена на элитные апартаменты. Уточняется, что средняя стоимость одного квадратного метра жилья в на составила 111,4 тыс. рублей, а на во вторичном рынке — 92,6 тыс. рублей.

С января по апрель стоимость квартир в новостройках в среднем по России выросла на 2,9%, подсчитали в ДомРФ. При этом уровень инфляции за этот же период составил 3,2%. То есть в реальных деньгах жилье с начала года не просто не выросло в цене, но даже подешевело.

В апреле стоимость кв. м на первичном рынке жилья России выросла на 0,5%, по данным индекса цен «Дом РФ» По сравнению с предыдущими месяцами рост замедлился: в марте было +1,1%, в феврале +1%. Всего за 4 мес. 2025 г. строящееся жилье подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции 3,2% по состоянию на 28 апреля 2025 г. . В Москве темпы роста цен опережают среднероссийские значения: +1,5% за месяц и +6,7% с начала года. Индекс «Дом РФ» строится на основе цен из договоров долевого участия, зарегистрированных Росреестром.

Умный помощник, который всегда под рукой

Цены на новостройки в Приморье выросли на 7,8% при падении спроса В первом квартале 2025 года стоимость квартир на первичном рынке Приморья выросла на 7,8% в годовом выражении, тогда как на вторичном рынке зафиксировано снижение цен на 0,8%. Наибольший рост показали новостройки улучшенного качества +9% , тогда как элитное жильё подорожало лишь на 2%. Средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 175 683 рублей, а во вторичном жилье — 152 409 рублей. Парадоксально, но рост цен сопровождается резким снижением ипотечной активности: объём выданных кредитов упал на 37% до 12,1 млрд рублей , а количество оформленных ипотек сократилось в 1,7 раза. При этом доля просрочки по ипотечным платежам удвоилась, достигнув 0,4%. Более 70% выданных кредитов пришлось на программу «Дальневосточная ипотека», что свидетельствует о сохранении спроса преимущественно за счёт господдержки.

Продажи замедлились, аренда — на первом плане Опубликовали свежий отчёт по рынку коммерческой недвижимости за 1-й квартал 2025 года. Ссылка — в конце поста, а вот главные тезисы: Офисы. Дефицит помещений сохраняется: спрос вырос на 8,8% к средним показателям 4 квартала 2024 года, а предложение — всего на 1,2%. Склады. После рекордного спроса во второй половине 2024 ажиотаж рынка спал — спрос на аренду и продажу снизился и вернулся к уровню начала прошлого года. Торговая недвижимость. После всплеска в 4 квартале спрос просел и вернулся на уровень 2 и 3 квартала. Исключение — московский регион: здесь спрос на покупку торговых площадей 300+ м² вырос на +8,3% к среднему уровню 3 квартала. Полный отчёт за Q1 2025 читайте здесь #аналитика #брокерам

«Дом РФ» отметил отставание роста цен на новостройки в России от инфляции В апреле 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 0,5% против 1,1% в марте и 1% в феврале. Об этом сообщили аналитики «Дом РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья». В 20 регионах зафиксировано снижение цен, включая Новгородскую -2,1% и Липецкую -1,9% области. В то же время в некоторых регионах цены выросли значительно, например, в Ямало-Ненецком округе +4,3% . С начала года существенно подорожали новостройки в Севастополе +14% и Смоленской области +7,5% . #новостройка Фото: R.Danyliuk / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Номинальный рост цен на новостройки в среднем по России оказался ниже инфляции. В то же время уровень доходов населения, напротив, начал расти, что привело к повышению доступности жилья. Но доступной по-прежнему остается покупка квартиры в новостройке за наличные или по льготной ипотеке, в то время как приобретение с привлечением кредита по рыночным ставкам по-прежнему не по карману большей части россиян.

Ипотека бьёт по кошельку сильнее, чем рост цен на квартиры — Коммерсант Цены на новостройки растут медленнее инфляции, но доступнее не становятся В апреле 2025 года жильё подорожало на 9% год к году — меньше, чем официальная инфляция 10,2% . Доходы при этом выросли на 8,4%, и формально жильё стало доступнее — на квартиру в 54 м² теперь нужно копить ~3 года и 3 месяца.