Сроки строительства многоквартирных домов в России достигают рекорда в 47,3 месяца

Сроки строительства многоквартирных домов в России продолжают расти. В первом квартале 2025 года они достигли в среднем 47,3 месяца, что почти в полтора раза больше, чем в 2017 году. Причины связаны как с увеличением средней этажности и площади строящихся объектов, так и с отказом от типовых архитектурных решений в пользу индивидуальных проектов. Впрочем, в половине случаев перенос сдачи объектов происходит по вине девелоперов, которые не укладываются в исходно заявленные сроки. #Review

Сроки строительства многоквартирных домов продолжают расти Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь Мнение: Сроки строительства многоквартирных домов действительно растут, и этому есть причины. Понятно, что для возведения 40-этажного дома нужно больше времени, чем для 17-этажного, как строили раньше. Но я считаю, что это – не основная причина замедления. Основное тут – ситуация у каждой строительной компании, вопрос о том, сумела ли она за предыдущие тучные годы нарастить условный жирок, который позволит обходиться без проектного финансирования. Оно ведь ввиду высокой ключевой ставки заметно подорожало. Есть и еще одна важнейшая причина – отсутствие продаж. Из-за этого банки по максимуму выставляют ставку проектного финансирования. То есть одна из главных причин, по сути своей, – финансовая. У застройщиков возникает кассовый разрыв: у них доходов сейчас меньше, чем расходов. А вторая причина – это изменения на рынке труда. У нас сейчас, спустя год после событий в «Крокусе», сократилось число гастарбайтеров из соседних стран. Даже в доставке еды это стало заметно. Видимо, российские граждане стали вытеснять иностранных, которые, возможно, работали тут не совсем легально. В общем, вторая причина заключается в том, что на стройках сейчас некому работать – потому что российские мужчины скорее пойдут на СВО, чем в строительство. Еще во время ковида было принято решение более либерально относиться к тому, что застройщики не соблюдают сроки: слишком большие штрафные санкции на них не накладывались. Но ведь и сейчас у тех, кто задерживает сдачу домов в эксплуатацию, дамокового меча над головой не висит. Поэтому застройщики при случае пользуются ситуацией. Хотя, конечно, они делают это не по злому умыслу – любому застройщику выгоднее быстрее сдать объекты и начать осваивать новые участки. И, естественно, если копать глубже, имеет значение то, что застройщикам приходится сейчас перенастраивать все цепочки – и связанные с лифтами, и связанные с инженерным оборудованием. Сейчас любой нормальный дом нуждается в качественном инженерном оборудовании, чтобы все работало без поломок и техобслуживание было простым. В общем, застройщики сейчас, можно сказать, переживают серьезную турбулентность. Эксперт: Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, г. Москва

До 4 лет вырос срок стройки нового дома в Москве. Это в 1,5 раза дольше, чем в 2017 Сейчас новостройку в среднем возводят 47,3 месяцев, а в 2017 году требовалось 32,7 месяца. Огромный рост всего за несколько лет. Виноваты всё время растущая этажность домов строят почти только 25 этажей+ и более сложная индивидуальная архитектура обычные коробки Москомархитектура больше не пропускает . Ещё одна причина: застройщикам отменили штрафы за срыв сроков, поэтому уже половину домов сдают с опозданием. Почти все последние старты в Москве — это дома, которые должны сдать в 2029 году, даже без отделки. В эпоху нестабильности вкладываться на котловане с такими сроками не очень-то комфортно... В том числе по этой причине инвест в недвижимость сильно потерял в популярности.

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Сроки строительства многоквартирных домов в России продолжают расти. В первом квартале 2025 года они достигли в среднем 47,3 месяца, что почти в полтора раза больше, чем в 2017 году. Ъ

Метры тянут время Сроки возведения многоквартирных домов увеличиваются. В первом квартале текущего года они достигли в среднем 47,3 месяца, что почти в полтора раза больше, чем восемь лет назад. Причины: увеличение средней этажности и площади строящихся объектов; отказ от типовых архитектурных решений в пользу индивидуальных проектов. Впрочем, в половине случаев перенос сдачи объектов происходит по вине девелоперов, которые не укладываются в исходно заявленные сроки. Одна из причин — дефицит рабочей силы у подрядных организаций. Нехватка строительных кадров оценивается в 30%, что может приводить к изменению сроков производства работ. Эксперт ожидает, что с мая дефицит рабочей силы усилится из-за ужесточения миграционного законодательства. До 30 апреля иностранные граждане должны урегулировать свое правовое положение в стране, а те, кто не выполнит условия, должны будут покинуть Россию.

Сроки возведения многоквартирных домов в российских регионах увеличиваются: в первом квартале 2025 года они достигли в среднем 47,3 месяца, что почти в полтора раза больше, чем в 2017 году. Причины связаны как с увеличением средней этажности и площади строящихся объектов, так и с отказом от типовых архитектурных решений в пользу индивидуальных проектов. Впрочем, в половине случаев перенос сдачи объектов происходит по вине девелоперов, которые не укладываются в исходно заявленные сроки.

Коллеги подтянули статистику - за 8 лет срок строительства жилого дома в Москве вырос с 32,7 месяца до 47,3. Почти в полтора раза. С 2 лет и 8 месяцев почти до 4 лет. Факторов, которые на это повлияли, несколько. Во-первых, архитектура стала несколько сложнее, хотя критически это не влияет. Во-вторых, выросла этажность - человейники стали трендом. В-третьих, застройщикам попросту по барабану. Прямо сейчас и как минимум до следующего года у них куча защиты, пролоббированной Минстроем - и штрафы с пени не берут, и моратории на судебные иски есть, и про отсутствие рабочей силы можно мямлить. А тут еще и гарантия от застройщика сократилась до трех лет с пяти. Браво. Проблема не только в застройщиках. Проблема в том, что весь сектор не развивается уже лет 15. Единственное, что научились делать, помимо распила бюджетных средств, выделяемых на субсидии - строить полноценные блоки на заводах. И все. При этом на руках движ по строительству многоэтажек из CLT-панелей, под рукой пример строительства в Китае, где приличную часть работ выполняют дроны. Но развивать отрасль тупо не хотят - проще как следует пилить кэш на льготных программах и ЖКХ. Зачем менять трубу, если можно подлатать, правильно? И по фигу, что ей 60 лет и она прогнила изнутри. Такой срок строительства - это окей для элитки и небоскребов. Но никак для эконома, который начинает разваливаться через год. Потом все удивляются, почему вместо новостроек народ покупает квартирки в 9-этажках. Потому что они и дешевле на треть, и там не надо гавкаться с невменяемой УК.