Индивидуальное жилищное строительство в России выросло на 43,5% в марте 2025 года

Индивидуальное жилищное строительство выросло почти в полтора раза. Количество новостроек в России по итогам первого квартала превышает прошлогодние объемы. А число новых индивидуальных домов и вовсе взлетело почти в полтора раза. В первом квартале, по данным Росстата, в России появилось почти 32 млн кв. м нового жилья. Это на 8,9% больше, чем за тот же период 2024 года. В марте объемы ввода увеличились на 21,1% по сравнению с прошлогодним мартом. Еще больше выросло индивидуальное жилищное строительство. Так, из 32 млн. кв. м новостроек 24,7 млн - индивидуальные дома, построенные населением. Это на 20,1% больше, чем в начале прошлого года. В марте же объемы ИЖС подскочили сразу на 43,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. По уши в Бетоне - канал

В первом квартале 2025 года в России было введено в эксплуатацию почти 32 млн кв. м жилья включая и новостройки, и частные дома . По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 8,9%, следует из оперативной информации Росстата. При этом объемы сдачи частного жилья объектов ИЖС, которых традиционно вводится больше, чем новостроек выросли гораздо сильнее — сразу на 20,1%, до 24,7 млн кв. м. В первом квартале 2025 года Росстат зафиксировал рост объемов сдачи жилья в эксплуатацию по России в целом, однако такую динамику обеспечили лишь три федеральных округа ФО . В них прирост был очень существенным более чем на четверть за год и пришелся на округа с одними из самых больших по стране объемами сдаваемого жилья. ℂ ℕ

Количество выставленных на продажу новых индивидуальных домов достигло 500 тысяч в феврале, что является максимальным показателем с ноября 2007 года. За последние 13 лет число новых домов на рынке увеличилось более чем в три раза — с 142 тысяч. Если не учитывать период жилищного пузыря 2006 года, это можно считать рекордным значением.

Объём ИЖС увеличился почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Росстата, за первый квартал в стране было введено в эксплуатацию 32 млн. кв. м жилья, что на 8,9% превышает показатель за тот же период 2024 года. Только в марте объёмы ввода увеличились на 21,1% по сравнению с мартом прошлого года. Наиболее впечатляющие результаты показало именно индивидуальное строительство: из общего объема – 24,7 млн. кв. м приходится на дома, возведённые силами граждан. Это на 20,1% больше, чем годом ранее. А в марте рост составил рекордные 43,5% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. При этом многоквартирное строительство, напротив, показывает спад. В первом квартале было построено лишь 7,3 млн кв. м против 8,8 млн за тот же период 2024 года — снижение составило 17,2%. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, выступая на Всероссийском жилищном конгрессе, подчеркнул, что застройщики оказались в непростых условиях. Из-за высокой кредитной нагрузки и сложной экономической ситуации девелоперам сложно запускать новые проекты. Хотя ранее полученные кредиты на покупку земли обязывают их продолжать строительство, общее число новых проектов в жилом секторе снизилось на 26% к апрелю — это минимальный уровень с 2021 года. Сегмент ИЖС также сталкивается с турбулентностью, но не с такой, как в секторе многоквартирных домов. С переходом на обязательное использование эскроу-счетов при строительстве по договору подряда, получение льготной ипотеки стало возможным только при соблюдении этого условия. Представитель ВТБ на конгрессе сообщил, что в начале года количество выданных кредитов на ИЖС сократилось в 10 раз по сравнению с началом 2024 года. По данным аналитического центра «Домклик», в феврале и марте доля ипотеки на ИЖС, выданной Сбербанком, составляла всего около 3%. Тем не менее, эксперты полагают, что к концу весны спрос на индивидуальное жилье может вновь пойти вверх.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Строительство ИЖС выросло почти в полтора раза По итогам I квартала этого года в России возвели почти 32 млн кв. м нового жилья, что почти на 9% больше, чем за тот же период 2024-го. Из них около 25 млн кв. м — частные дома. Мартовский показатель индивидуального жилищного строительства ИЖС в 2025 году оказался примерно в полтора раза выше по сравнению с прошлогодним. По словам экспертов, обязательное применение счетов эскроу при строительстве по договору подряда затормозило объемы выдачи кредитов и количество новых проектов. Тем не менее к концу весны спрос на ИЖС может вырасти. В гостях хорошо, а в доме — лучше

На самом деле сейчас идет перераспределение капитала из сырьевого-финансового в инновации в т.ч. в строительстве. Прежняя модель строительства человейников-тюрем исчерпала себя, более чем 70млн.кв. метров,почти половина построенного, не продано в 2024г. Идет радикальная смена технологий строительства на ИЖС и отказа от централизованных систем ЖКУ.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ: АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД В 1К25 Высокие ставки так осложнили жизнь строителям, что они с испугу увеличили сдачу жилья в 1К25 аж на 8.9% гг до 32 млн м2. Это абсолютный рекорд для 1-го квартала. Высокие объёмы обеспечены ИЖС 20.1% гг , в то время как сдача МКД сократилась -17.1% гг . Структурный сдвиг в сторону ИЖС – естественная реакция на подорожавшие более чем вдвое из-за льготной ипотеки новостройки в МКД. Сейчас этот рынок плавно остывает, адаптируясь к новым реалиям отсутствие массового льготного кредита . Если строительному лобби не удастся продавить сильное расширение семейной ипотеки, то с рынком всё будет норм. Новое равновесие - 42-44 млн м2 в год доковидные уровни , и скачка цен на жильё не произойдет. Жильё будет становиться всё более доступным для россиян, доходы которых ещё какое-то время пока окончательно не рухнет нефть будут расти быстрее, чем цены на недвигу. В противном случае если льготные программы будут расширены доступность жилья вновь начнет снижаться.