Рост интереса к аренде и рекордные инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы

Москва установила рекорд по объёму инвестиций в коммерческую недвижимость В прошлом году вложения в покупку готовых объектов коммерческой недвижимости Москвы превысили 600 млрд ₽. Это почти на 70% больше показателя 2023 года. Такие значения — абсолютный максимум за последние 10 лет. Ключевую роль в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость играют офисные площади. Спрос на них в 2024 году формировали транспортно-логистические компании, финансовый сектор, ИТ, услуги для бизнеса. Именно эти отрасли создают основу для роста экономики и инноваций. Развиваются гостиничные и торгово-досуговые объекты — за 2024 год в Москве открылось 11 отелей. Набирают популярность районные центры, такие как сеть «Место встречи». Это современные точки притяжения с разнообразными досуговыми и социальными функциями. Строительство коммерческой недвижимости в столице осуществляется с учётом текущих потребностей жителей в инфраструктуре. В 2024 году Мосгосстройнадзор выдал 66 разрешений на возведение зданий с офисными и торговыми пространствами. Общая площадь объектов превысила 1,48 млн кв. м. Больше статистики — в наших карточках.

Бизнесу нужны площади: объем сделок с коммерческой недвижимостью России превысил "досанкционные" результаты В I квартале 2025 года объем сделок с коммерческой недвижимостью в России составил 183,4 млрд рублей, что на 60% превышает годовые объемы капиталовложений 2018-2021 годах, когда инвестиционный рынок не испытал на себя влияние санкций и высокой ключевой ставки. С учетом земельных участков под девелопмент жилья и производств объем инвестиций в России в I квартале составил 269 млрд рублей, что на 79,7% выше суммы инвестиций в I квартале 2024 года. Наибольший объем инвестиций в I квартале пришелся на офисную недвижимость –118, 5 млрд рублей 44% от общего объема , что в 3,4 раза больше, чем в 1 квартале 2024 года и почти на 58% меньше, чем в IV квартале 2024 года 281,4 млрд руб. . По прогнозам аналитиков, по итогам года общий объем инвестиций может составить 1,1 трлн рублей. При этом, учитывая текущую кредитно-денежную политику, в рынок могут выйти бывшие объекты иностранных собственников, которые в 2022-2024 гг. были приобретены российскими компаниями с дисконтом.

В Москве установлен рекорд по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость Вложения в покупку готовых объектов коммерческой недвижимости Москвы в 2024 году превысили 600 миллиардов рублей, что почти на 70 процентов больше показателя 2023 года. Это абсолютный максимум за последние 10 лет. Об этом сообщила заммэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Мария Багреева. "Рост обеспечили в первую очередь сделки в офисном секторе. На них пришлось почти две трети общего объема инвестиций. На втором месте - складская недвижимость, инвестиции в которую превысили 120 миллиардов рублей. В этом сегменте существенно возрос интерес покупателей к таким форматам, как склады, объединенные с производственными и офисными пространствами, а также дата-центры. В торговые объекты в прошлом году было вложено около 60 миллиардов рублей. Около 10 миллиардов рублей составили инвестиции в гостиничный сектор, и примерно столько же инвесторы направили на приобретение объектов в многофункциональных центрах", - отметила Мария Багреева.

#ЭМ_статистика Инвестиции в экономику Москвы превысили 8 трлн ₽ Объём вложений в экономику Москвы в 2024 году вырос на 4,4% и впервые превысил 8 трлн ₽. На столицу пришлось свыше 20% от общего объёма российских инвестиций. Об этом сообщил Мэр Москвы Сергей Собянин. Средства были направлены на строительство жилья, метро, школ, больниц, спортивных комплексов и других объектов. Основной объём инвестиций привлек в экономику бизнес. Множество крупных, средних и малых предприятий продолжили реализацию своих планов развития. Больше статистики — в нашем ролике.

Средняя цена коммерческой недвижимости в Москве арендованной супермаркетами подорожала за год на 24% Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и готового арендного бизнеса ГАБ Москвы за 1-й квартал 2025 года. Наиболее выгодным сегментом остаются помещения с супермаркетами, приносящие в среднем 8,2% годовых от аренды окупаемость 11 лет по сравнению с 7.6% годовых у небольших помещений до 300 м2 окупаемость 12 лет . При этом средняя цена помещений с супермаркетами за год подорожала на 24%, а ставки аренды увеличились в среднем на 25%. В то время как небольшие помещения подорожали всего на 3% за год, а аренда увеличилась на 4% из-за изначально перегретых ставок и цен. Пустые и строящиеся помещения до 300 м2 до сих пор остаются более дорогими, чем уже готовый арендный бизнес с арендатором. Но частные инвесторы всё-равно продолжают покупать такие объекты не понимая экономику. Хотите знать подробности? Основная выжимка данных - в материале Forbes А полная версия отчета - ниже

Умный помощник, который всегда под рукой

Москва обновила рекорд по инвестициям Объем вложений в покупку готовой коммерческой недвижимости в столице вырос в прошлом году почти на 70% по сравнению с 2023-м и превысил 600 млрд руб. Это абсолютный максимум за последние 10 лет. Рост обеспечил в первую очередь офисный сектор, на который пришлись почти две трети от общего числа инвестиций. На втором месте расположились склады, а замыкают тройку лидеров торговые объекты. В целом по итогам 2024 года на столицу пришлось 77% всех сделок с готовыми объектами коммерческой недвижимости, что на 18 п. п. выше, чем в 2023-м. Такие вложения благотворно влияют на жизнь в столице, создавая новые рабочие места, в том числе для высококвалифицированных кадров.

Объем инвестиций в недвижимость в России в I квартале 2025 за год вырос на 80%, до 269 млрд рублей — Nikoliers По итогам года общий объем инвестиций может составить 1,1 трлн рублей. Инвестиции в классическую коммерческую недвижимость, то есть без учета площадок под девелопмент жилья и производств, составили 183,4 млрд рублей.

В России замечен рост спроса на аренду коммерческой недвижимости Предложение коммерческой недвижимости активно растет, тогда как спрос не так активен. В первом квартале нынешнего года объем предложения в сегменте продажи коммерческой недвижимости вырос на 13% по сравнению с первым кварталом 2024 года, рассказала на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи коммерческий директор категории "Коммерческая недвижимость" Авито Виктория Сафронова. В сегменте аренды за тот же период выбор объектов увеличился на 11%. При этом в текущей рыночной ситуации бизнес все чаще предпочитает не покупать, а арендовать помещения, отметила Сафронова. Интерес к покупке коммерческой недвижимости за год снизился на 2%, а активность потенциальных арендаторов выросла, хотя и лишь на 4%. По уши в Бетоне - канал

Спрос отстает: в России вырос объем предложения коммерческой недвижимости В I квартале 2025 года объем предложения в сегменте продажи коммерческой недвижимости в России вырос на 13% по сравнению с I кварталом 2024 года. В сегменте аренды за тот же период времени выбор объектов увеличился на 11%. Активность потенциальных арендаторов в годовом выражении выросла на 4%, в то время как интерес к покупке немного снизился — на 2%. В текущей рыночной ситуации бизнес все чаще предпочитает не покупать, а арендовать помещения. Предложение объектов свободного назначения и торговых площадей в России увеличилось на 14% за год, спрос на покупку и аренду таких помещений вырос на 2%. Выбор складской недвижимости на платформе стал больше на 53%, а интерес к объектам увеличился на 12%. При этом количество офисов, доступных для приобретения или долгосрочной аренды, сократилось на 7%. В условиях дефицита офисных помещений, который уже вышел за пределы московского региона, спрос на такие объекты продолжает расти — на 4% относительно I квартала прошлого года.

Интерес к недвижимости в ЮФО растет В Ростове-на-Дону и Краснодарском крае — Краснодаре, Сочи, Новороссийске — стабильно растет интерес к приобретению жилой недвижимости. При этом основная доля сделок, отмечают эксперты, по-прежнему приходится на лидеров рынка. По итогам 2024 года на первичном рынке Краснодара жилье бизнес-класса усиливает свои позиции. При этом на долю жилья комфорт-класса пришлось 74% всех проданных квартир. В Новороссийске его доля составила 66% сделок, а на бизнес-класс пришлось 19,2% — в пять раз больше по сравнению с предыдущим годом. Выросло число сделок со студиями и однокомнатными квартирами. «В 2025 году доля сделок с квартирами площадью до 30 кв. м в Краснодаре и Ростове-на-Дону останется на уровне 2024 года. В то же время в Сочи наблюдается небольшой рост спроса на малогабаритные квартиры», — говорит директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко.