Анализ рынка аренды элитных квартир в Москве: рост завышенных ставок

Порядка 15% элитных квартир в Москве сдаются в аренду по завышенным ставкам Аналитики компании «Intermark Аренда» пришли к выводу, что на рынке аренды элитных квартир растет доля объектов, предлагаемых по завышенным ставкам. С результатами исследования ознакомился Forbes. Речь о качественных и востребованных квартирах, которые предлагаются в аренду по ставкам, значительно превышающим среднерыночные и не соответствующим ожиданиям арендаторов. Как результат сложившейся тенденции, завышенные ставки аренды сказались на росте средних запрашиваемых цен. Например, запрашиваемая ставка аренды квадратного метра высокобюджетного жилья увеличилась за год на 23% до 3320 рублей в месяц. При этом реальные ставки, по которым сдавались элитные квартиры, в феврале увеличились по сравнению с прошлым годом на 14% и составили 2633 рубля за квадратный метр в месяц. Подробности на сайте : Фото Сергея Булкина / ТАСС

Доля переоцененных квартир элит-класса в аренду в Москве выросла в три раза за год В феврале 2025 года доля переоцененных квартир на рынке аренды элитного жильяМосквы доходила до 15% от всего объема предложения. Это в три раза больше, чем год назад. В среднем ставки в таком жилье завышены на 20%, а в некоторых случаях – в два раза. Такие данные приводит агентство «Intermark Аренда». >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Новое исследование NF GROUP выявило интересный тренд на московском рынке премиального жилья — коммерческие площади в элитных ЖК заполняются арендаторами на 80% уже через два года после сдачи. Для сравнения, в обычных ЖК на это уходит минимум 3 года! ‍ Оказывается, почти треть 30% всех коммерческих площадей в элитных ЖК занимают фитнес-клубы с бассейнами и спа-зонами. На втором месте 24% — образовательные концепции: частные школы, детские сады и учебные центры. Замыкают тройку рестораны и кафе 14% . Интересно, что в структуре арендаторов полностью отсутствуют пункты выдачи заказов! Есть и конкретные кейсы. По данным NF GROUP, на март 2025 года в ЖК «Садовые кварталы» вакантными остаются всего 15% коммерческих площадей, а в Lucky — 21%. При этом объем торговых площадей в этих комплексах суммарно превышает 36 тыс. кв. м! Соотношение площади ритейла к жилой площади значительно выше среднерыночного: 14% в «Садовых кварталах» и целых 23% в Lucky при среднем показателе 9% . Арендные ставки впечатляют не меньше — от 25 до 120 тыс. руб./кв. м/год без НДС . Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией Как оцениваете перспективы инвестиций в коммерцию в элитных и премиальных ЖК? Вижу инвест... Уже владею, всё ок. С радостью продам!

Текущий курс криптовалюты и не только

15% элитных квартир в Москве сейчас сдают по слишком высоким ценам К такому выводу пришли аналитики компании «Intermark Аренда». Их исследование показало, что владельцы элитного жилья всё чаще завышают арендную плату, хотя спрос на такие квартиры остаётся высоким. Из-за этой тенденции средние цены на аренду продолжают расти. Например, за последний год запрашиваемая стоимость аренды 1 кв м в премиальном жилье выросла на 23% — до 3320 рублей в месяц. Однако реальные цены, по которым квартиры всё же сдают, оказались ниже. Они увеличились только на 14% за тот же период и сейчас составляют 2633 рубля за «квадрат» в месяц. Это значит, что многие собственники изначально называют завышенные суммы, но в итоге соглашаются на более низкие предложения. Financial Reality Экономика

В Москве стали чаще предлагать в аренду элитное жилье по завышенным ценам В 2025 году в столице доля переоцененных квартир на рынке элитной аренды составила 15% против 5% год назад, по данным исследования «Intermark Аренда». Рост переоцененных предложений объясняется большим объемом инвестиционной недвижимости, купленной в новостройках. Инвесторы часто оценивают арендный потенциал, основываясь на личных ожиданиях по доходности, что не всегда совпадает с рыночными ставками. Основные локации с завышенными ставками — Даниловский и Пресненский районы, где находятся крупные жилые проекты, приобретенные с инвестиционными целями. Высокий спрос и нехватка предложения на рынке в прошлом году также способствовали росту завышенных ставок. Ставки аренды на переоцененные квартиры в среднем завышены на 20%, но могут быть завышены и в два раза. Это увеличивает срок сдачи квартир, однако при правильной оценке высокобюджетные квартиры могут быть сданы за две недели. Выход инвестиционных квартир на рынок привел к росту предложения. В марте экспозиция увеличилась на 6% в месяц и на 14% в годовом выражении. Завышенные ставки повлияли на общую динамику цен: ставка за 1 кв. м элитного жилья выросла на 23%, до 3,3 тыс. руб., а реальные ставки увеличились на 14%, составив 2,6 тыс. руб. #аренда Читать РБК Недвижимость в Telegram