Рост цен на жилье в Португалии продолжает ускоряться

к предыдущему посту А вот цены на вторичку в феврале в среднем по России символически выросли на 0,8%, в Москве – на 0,4%, по данным Домклик. Похоже на те же цифры, что дают Инком, Миэль и «Индикаторы рынка недвижимости». Тут тоже важен тренд – рост интереса покупателей к вторичке. По всей вероятности, часть потенциальных покупателей новостроек перетекает на вторичку. Скидки на вторичном рынке, в отличие от рынка новостроек, минимальный, отмечают в Домклик.

Цены на жильё снова рванули вверх Люди в Португалии делятся на две категории — одни сидят на трубах ждут дальнейшего роста цен, а другие ждут когда "лопнет пузырь". Вторым придется подождать еще. В феврале рост цен на недвижимость в стране составил 13,6% в годовом исчислении — это самый высокий показатель с сентября 2023 года. Есть основания думать, что в марте темп может быть ещё выше. Существуют много факторов, стимулирующих рост цен. И почти отсутствуют противоположные. Снижение процентных ставок — многие, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются на рынок. Иммиграция — миллион иммигрантов создают давление на рынок жилья, особенно заметно влияние бразильской общины. Недостаточное строительство — для закрытия спроса, объемы ввода жилья нужно увеличивать в несколько раз. Ничего подобного пока не наблюдается, одни разговоры. Программы для молодёжи — государственные гарантии и льготы для покупателей до 35 лет позволяют получить 100% финансирование кредита и освобождение от гербового сбора . Сейчас это ситуация "бери скорей, пока дают" — неизвестно, продлит ли программу новое правительство. Иностранные инвесторы — на фоне творящейся по всему миру лютой хрени, Португалия выглядит "тихой гаванью" и образцом здравомыслия. "Мода" на Португалию в США, Британии и западной Европе — поток обеспеченных экспатов только растет. Я из первой категории — тех, кто в перспективе нескольких лет ждет роста цен, с последующей плавной стабилизацией. Поэтому, если хотите что-то купить — на мой взгляд, лучше долго не раздумывать. Тем более, что ипотеку нашим иммигрантам одобряют достаточно легко. Кому нужен риелтор — напишите мне в личку. #недвижимость #гдежить #иммиграция Португалия и мы

В феврале на рынке новостроек опять началось затоваривание. Число непроданных квартир снова больше 400 тыс. Но цены никто снижать не собирается. Ибо новое дворянство уверено, что у него есть право стричь подданых. Типа заставим платить. Никуда не денутся, потому что у нас монополия.

Снова передергивание. Читаем: В российских городах-миллионниках продажи новостроек выросли на 14,4%, цены – на 13,2% по сравнению с периодом льготной ипотеки. Реальность: В феврале 2025 г. в городах-миллионниках было продано всего 19 тыс квартир в новостройках общей площадью 900 тыс кв м. Анализ: В 2024 г. в России построено 107 млн кв м жилья. И пусть половина приходится на ИЖС, 900 тыс проданных «квадратов» - ни о чем.

Застройщики неплохо зарабатывают и без массовой льготной ипотеки Прогнозы застройщиков, ожидавших серьезного падения в сегменте новостроек после отмены массовой льготной ипотеки, пока не сбываются. В российских городах-миллионниках продажи выросли на 14,4%, цены — на 13,2% по сравнению с тем периодом, когда жилищные кредиты с субсидируемыми ставками действовали для широкого круга заемщиков. Эксперты констатируют, что участники рынка адаптировались к новым реалиям с сокращенными ипотечными программами. Фото: Виктор Коротаев/Коммерсантъ Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье»

Что сейчас происходит в мире криптовалюты. Узнать

Цены на новое жилье в России в феврале показали снижение на 1% в среднем по России график 1 . В Москве застройщики цепляются за ценники и там снижение составило лишь около 0,1%. Но в целом наблюдаемый тренд подтверждает наши выводы о том, что девелоперы будут вынуждены двигаться по цене, не получая новых "бюджетных стимуляторов" в виде льготной ипотеки. И доступность жилья хоть немного, но вырастет. Данные от "Домклика" также указывают на то, что идет замедление продаж - они уже семь месяцев подряд не могут превысить 2% от всего объема стройки., хотя во время действия льготной ипотеки продажи составляли 3-4% от объема стройки. На втором графике мы видим рост цен на рынке вторичного жилья - на 0,8% в среднем по России и на 0,4% в Москве. Это может быть связано с перетоком покупателей с первичного рынка, где особо нечего ловить при текущих кредитных ставках. Напомним, что с 1 апреля 2025 года семейную ипотеку разрешат брать на вторичное жилье, это тоже может подогреть цены. Правда, такая ипотека будет работать только в регионах, где мало новостроек. Взять там ипотеку смогут семьи с одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно.

Прогнозы застройщиков, ожидавших серьезного падения в сегменте новостроек после отмены массовой льготной ипотеки, пока не сбываются — Ъ Читать далее #PIKK #LSRG #SMLT

Прогнозы застройщиков, ожидавших серьезного падения в сегменте новостроек после отмены массовой льготной ипотеки, пока не сбываются: в российских городах-миллионниках в феврале этого года было продано 19 тыс. квартир в новостройках общей площадью 900 тыс. кв. м продажи выросли на 14,4% год к году , а цены — на 13,2% к показателям февраля прошлого года. Эксперты констатируют, что участники рынка адаптировались к новым реалиям с сокращенными ипотечными программами. Однако, утверждают эксперты, наблюдаемый сейчас рост спроса на первичное жилье — временное явление. #Ъузнал