Махачкала и Грозный признаны лучшими городами для инвестиций в малогабаритные квартиры

19 с половиной лет понадобится жителю Владикавказа, чтобы окупить покупку однокомнатной квартиры для сдачи в аренду Речь идет о квартирах до 32 кв. м. Специалисты портала «МИР КВАРТИР» подсчитали доходность и окупаемость такой недвижимости по 70 городам России. Цены на квартиры и ставки аренды были взяты из собственной аналитики. Согласно исследованию, предполагалось, что жилье сдается круглый год без простоев. Расходы на отделку новостройки, меблировку, налоги, расходы на поиск арендатора в расчеты включены не были. Владикавказ расположился на 61 месте рейтинга. Здесь покупка малогабаритной однокомнатной квартиры более чем за 5 млн рублей окупится за 19 с половиной лет при условии, что стоимость ежемесячной аренды составит больше 22 тысячи 318 рублей. Доходность для арендатора в этом случае — 5,1%. Больше всего сданная в аренду малогабаритка в новостройке разочарует своего владельца в Сочи — там доходность будет всего 3,5% годовых, а срок окупаемости — 28,5 года. «Так произошло потому, что цены покупки на недвижимость в «летней столице» зашкаливают, хотя и ставки аренды немаленькие», — поясняют эксперты «Мира квартир». Также невысокая доходность зафиксирована в Белгороде, Севастополе, Астрахани, Казани, Владивостоке, Иваново, Томске и Брянске. Самыми доходными оказались квартиры до 32 кв. м в Махачкале и Грозном — 14,2% и 12,8% годовых соответственно. Окупить такие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года соответственно. В этом списке также значатся Магнитогорск, Нижний Тагил, Тверь, Мурманск.

Малогабаритные квартиры в Ижевске окупаются за счет аренды за 14,7 года Портал о недвижимости «МИР КВАРТИР» провел исследование сроков окупаемости малогабаритных квартир однушек и студий до 32 кв. метров в 70 городах страны. Быстрее всего они окупаются в Махачкале 7 лет , Грозном 7,8 года и Магнитогорске 10, 3 года . Дольше всего - в Севастополе 21, 7 года , Белгороде 22, 3 года и Сочи 28,5 года . Согласно исследованию, предполагалось, что жилье сдается круглый год без простоев. Расходы на отделку новостройки, меблировку, налоги, расходы на поиск арендатора в расчеты включены не были. Ижевск находится примерно посередине итоговой таблицы - на 32 месте из 70. По данным исследования, средняя стоимость малогабаритной квартиры в городе составляет 3 484 474 руб. Средняя аренда в месяц - 19 738 руб. Доходность - 6,8 % при сроке окупаемости 14,7 года. В среднем по стране доходность малогабаритки до 32 кв. м в новостройке составляет 6,4% при окупаемости в 15,7 года. «Два года назад такое же исследование показывало, что средняя доходность таких объектов составляет 5,6%, а средняя окупаемость – 18 лет. Показатели улучшились за счет того, что аренда маленьких квартир за это время выросла больше +44% , чем цены продажи +26% , – объясняет Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». – Поскольку в этом году данный тренд, похоже, сохранится, то выгода от сдачи малогабариток может еще вырасти». #Ижевск

Магнитогорск оказался в лидерах по доходности и окупаемости жилья Эксперты по недвижимости подсчитали показатели при покупке квартиры с целью сдачи в аренду. Речь идет о 70 городах с населением выше 300 тысяч человек. Как выяснилось наиболее выгодно приобретать квартиру для последующей сдачи в аренду в Махачкале. При средней стоимости 1866425 рублей и ежемесячной цены аренды 22150 р. недвижимость окупится за 7 лет, а доходность составит 14,2%. Наименьшее значение по стране оказалось в Сочи. Квартира стоимостью 11349747 р., окупится лишь за 28,5 лет, при условии, что она будет сдаваться в аренду за 33188 рублей. Интересно, что по доходности и окупаемости жилья на третьем месте по России оказался Магнитогорск, уступивший вторую строчку Грозному. Во втором по величине городе Южного Урала цена однокомнатной квартиры не более 32 кв.м. достигает 2412147 р. В среднем арендовать подобный сегмент жилья можно за 19437 р. Таким образом, доходность составит 9,7%, а окупится жилье за 10,3 лет. И говоря про Челябинскую область не возможно не назвать показатели в областном центре. По сведениям портала Мир квартир, жилье, средний чек которого составляет 3761894 р., а аренда находится на уровне 23104 р, окупится за 13,6 лет, доходность составит 7,4%. По данным показателям Челябинск находится на 17 месте общероссийского рейтинга. Дополним, в среднем доходность средней российской малогабаритки в новом доме составляет 6,4%, при окупаемости в 15,7 года. При этом, два года назад показатели были 5,6%, а средняя окупаемость – 18 лет.

Малогабаритные квартиры в Махачкале являются самыми доходными. К такому выводу пришли эксперты портала «Мир квартир», исследовавшие доходность и окупаемость маленьких «однушек» и «студий» в 70 городах России. Лидерами по доходности стали квартиры до 32 кв. м. в Махачкале и Грозном. 14,2% и 12,8% годовых, окупить их получится за 7 лет и 7,8 года, соответственно. Эксперты считают, что лидерство Махачкалы и Грозного связано с тем, что цены на такие квартиры здесь ниже, чем в других регионах, но при этом арендные ставки существенно выше возможно, причина тому ежегодный рост турпотока . Хуже всего дела обстоят с малогабаритками в Сочи. Несмотря на высокую арендную ставку, цена на такие квартиры в городе-курорте настолько высока, что окупаемость составит 28,5 года. Дербент пока не включают в такие исследования и рейтинги, потому что там, зачастую, фигурируют столицы субъектов РФ. Но мы то знаем, что он по всем показателям скоро оставит позади Махачкалу . #СтройНьюс

Что сейчас происходит в мире криптовалюты. Узнать

Лучшими крупными российскими городами для покупки квартиры до 32 квадратных метров под сдачу в аренду стала Махачкала и Грозный, доходность от этой деятельности там составит около 14,2% и 12,8% годовых, окупится приобретение за 7 лет и 7,8 года соответственно, сообщили в "Мире квартир". В Москве из-за дорогой стоимости квартир их доходность составляет 5,3% при окупаемости 19 лет.

Владикавказ приблизился к московским меркам по окупаемости аренды «однушек» в новостройках Столица Северной Осетии попала в число городов с самыми низкодоходными квартирами до 32 кв. м. Доходность от сдачи в аренду таких малогабориток составляет всего 5,1% годовых. Чтобы окупить «однушку», купленную в новостройке для сдачи квартиры, жителю Владикавказа понадобится 19,5 лет, подсчитали аналитики федерального портала Mirkvartir.ru. Стоит отметить, что в Москве из-за дороговизны квартир их доходность также невелика: 5,3% при окупаемости 19 лет. То же и в Санкт-Петербурге: 5,5% и 18,1 года. Также невысока доходность в Белгороде 4,5% , Севастополе 4,6% , Астрахани 4,6% , Казани 4,8% , Владивостоке 4,8% , Иваново 5% , Томске 5,1% и Брянске 5,2% . Самыми доходными оказались квартиры до 32 кв. м в Махачкале и Грозном – 14,2% и 12,8% годовых соответственно. Этот показатель был достигнут за счет небольшой стоимости недвижимости в этих городах при достаточно высоких ставках аренды. Окупить такие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года соответственно. Фото

Окупаемость квартиры в Петербурге под сдачу в аренду превысила 18 лет В Санкт-Петербурге доходность жилой недвижимости от сдачи в аренду составляет 5,5%. Окупаемость оказалась на уровне 18,1 года, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на «Мир квартир». Речь идет о квартирах площадью до 32 кв. м. В Москве их доходность оказалась чуть меньше — 5,3% при окупаемости в 19 лет. В Московской области уже 6,5%, окупаемость — 15,4 года. Самым выгодным оказалось жилье в Махачкале 14,2% и Грозном 12,8% . Покупка квартиры окупится в течение семи лет и 7,8 года соответственно.

Доходность растет: названы города с самым высоким доходом от сдачи жилья в аренду Квартиры площадью до 32 кв. метров – маленькие "однушки" и студии – в новостройках пользуются повышенным спросом, поскольку их можно выгодно сдавать в аренду. В среднем доходность таких квартир составляет 6,4% при окупаемости в 15,7 года. Самыми доходными оказались квартиры до 32 кв. метров в Махачкале и Грозном – 14,2% и 12,8% годовых соответственно. Это показатель был достигнут за счет небольшой стоимости недвижимости в этих городах при достаточно высоких ставках аренды. Окупить такие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года соответственно. Больше всего сданная в аренду малогабаритка в новостройке разочарует своего владельца в Сочи – там доходность будет всего 3,5% годовых, а срок окупаемости – 28,5 года. Так произошло потому, что цены покупки на недвижимость в «летней столице» зашкаливают, хотя и ставки аренды немаленькие. "Два года назад такое же исследование показывало, что средняя доходность таких объектов составляет 5,6%, а средняя окупаемость – 18 лет. Показатели улучшились за счет того, что аренда маленьких квартир за это время выросла больше +44% , чем цены продажи +26% . Поскольку в этом году данный тренд, похоже, сохранится, то выгода от сдачи малогабариток может еще вырасти", — объясняет генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

Московская однушка окупит свою стоимость за 19 лет Уже ни для кого не секрет, что окупаемость жилья в Москве чудовищно низкая — показатель сильно уступает даже другим российским регионам. В свежем исследовании «Мира квартир» аналитики изучили рынок малогабариток — студий и однушек до 32 кв. м. Условия в исследовании были такие: жилье сдается круглый год без простоев что далеко не всегда так , а в сумму не включены расходы на отделку новостройки, меблировку, налоги и поиск арендатора. В Москве, по данным экспертов, окупаемость квартиры составляет 19 лет, а доходность — всего 5,3%. Аналитики «Мира квартир» утверждают, что за последние два года сдавать малогабаритку стало чуть выгоднее. Но во времена, когда банки предлагают доходность до 23–24% годовых, выбирать покупку квартиры как инвестицию — сомнительная затея. Вклад при текущих условиях приносит в четыре раза больше денег, чем сдача квартиры. Но условия эти, конечно, не вечные. Москва, к слову, не на последнем месте по срокам окупаемости среди крупных российских городов. Дольше всего окупаются квартиры в Сочи — 28,5 года но там и жилье еще дороже . Следом идут Белгород — 22,3 года, Севастополь — 21,7 года, Астрахань — 21,5 года. В среднем по России на то, чтобы закрыть стоимость квартиры, уйдет 15,7 года.