Снижение продаж жилья комфорт-класса в Москве в 2024 году

По итогам 2024 года на территории старой Москвы прекратило расти число проектов жилья комфорт-класса, рассказали участники рынка. Кроме того, и продаваться стало меньше таких квартир, хотя остальные сегменты рынка недвижимости растут. В 2024 году объемы продаж жилья в новостройках комфорт-класса в границах старой Москвы упали на 12%, сообщили "Известиям" участники рынка. Это единственный сегмент, который показал отрицательную динамику. Отправить новость

Эконом-класс исчезает: в Москве застройщики переходят на дорогие проекты Согласно данным «НДВ супермаркет недвижимости», в марте 2025 года объём квартирных предложений стандарт-класса эконом сократился практически до околонулевых показателей 1200 кв.м. . Годом ранее его доля составляла 0,2% от всего рынка около 5 тыс. кв.м. . Этот сегмент практически исчез со столичного рынка недвижимости, а жильё эконом-класса теперь строится только за МКАД — в Новой Москве и Подмосковье. Объемы строительства комфорт-класса также снижаются: за год предложение сократилось на 6,2%, до 882 600 кв. м, хотя общий объем новостроек вырос на 8,3%, до 2,6 млн. кв.м. Причинами изменений стратегии девелоперов называют удорожание земельных участков и трудности согласования архитектурных решений. Застройщикам выгоднее возводить более дорогие ЖК, усложняя архитектурные решения. Фото: mos. ru

В Москве практически остановилось строительство доступного жилья. В старых пределах города в продаже осталось всего 1200 кв. м квартир стандарт-класса, ранее известных как эконом. За прошедший год объем предложения в этом сегменте уменьшился на 80%, а его доля по отношению к другим категориям фактически снизилась до нуля. Теперь самое бюджетное жилье строят лишь за пределами МКАД — в Новой Москве и Подмосковье.

В Москве почти перестали строить жилье "эконом" класса - за год, количество квартир снизилось на 80%. Общая площадь "эконом" квартир которые сейчас продаются в "старой" Москве - всего 1200 кв. м. А доля сегмента в сравнении с другими классами упала почти до нуля. По данным аналитиков, связано это с увеличением стоимости участков - постройка домов с дешевыми квартирами теперь застройщикам невыгодна. Эксперты отмечают что самое бюджетное жилье теперь строится только за МКАД - в новой Москве и Подмосковье.

Доля новостроек стандарт-класса ранее — эконом в старых границах Москвы сократилась практически до нуля, говорится в исследовании «НДВ супермаркет недвижимости». Сейчас в границах Москвы продается только 1200 кв. м в новых квартирах стандарт-класса, за год этот показатель сократился на 80%. Кроме того, в Москве стали строить меньше жилья комфорт-класса

О проверках "дроповодов" и криптообменников и не только - на tokengram.ru

В Москве сокращается доля бюджетного жилья. По данным «НДВ супермаркет недвижимости», сейчас в старых границах столицы продается всего 1200 кв.м квартир стандарт-класса он же эконом , что на фоне других сегментов фактически равно нулю. Для сравнения, год назад его доля составляла 0,2% 5257 кв.м , а в 2020 г. - 2% 38 949 кв.м . Снижается доля и комфорт-класса, правда, не так стремительно. За 5 лет - с 47,7% до 33,7%. При этом общее предложение растет: за последний год оно увеличилось на 8,7% до 2,6 млн кв.м. Причин ухода массового жилья за МКАД несколько. Во-первых, из-за увеличения стоимости земельных участков девелоперам выгодней сегодня строить дома в более высоких сегментах. А во-вторых, в городе стало сложнее согласовывать простые архитектурные решения. А все что сложно, уже продают как бизнес-класс.

В Москве практически перестали строить дешевое жилье Общая площадь квартир стандарт-класса ранее – эконом , которые сегодня продаются в старых границах Москвы, составляет всего 1200 кв. м, говорится в исследовании компании «НДВ супермаркет недвижимости». Там сказано, что за последний год этот показатель сократился на 80%, а доля этого сегмента по сравнению с другими классами фактически упала до нуля. Самое бюджетное жилье теперь строится только за МКАД – в новой Москве и Подмосковье. До 2020 года дома массовых сегментов – стандарт- и комфорт-класса – занимали половину первичного рынка старой Москвы, напоминают в «НДВ супермаркет недвижимости». К марту же 2025 года доля комфорт-сегмента составляла 33,7%, тогда как стандарт-класс практически исчез с рынка. Уход новостроек массовых сегментов за МКАД основатель BnMAP. pro Ирина Доброхотова объясняет высокой стоимостью участков под застройку: 1 га под жилую застройку в старых границах столицы с 2019 года до марта 2025 года подорожал с 665 млн до 1,79 млрд рублей. Подпишитесь на «Ведомости»

В Москве практически перестали строить дешевое жилье — за год предложение упало на 80% Из-за слишком высокой стоимости участков для девелоперов эконом постепенно уходит в Подмосковье, а в Москве становится больше бизнес-класса. Аналитикой компании «НДВ супермаркет недвижимости» делятся «Ведомости». Общая площадь квартир стандарт-класса который по привычке многие называют экономом в Москве составляет всего 1200 «квадратов». За год предложение рухнуло на 80%. «Самое бюджетное жилье теперь строится только за МКАД — в Новой Москве и Подмосковье. Новостройки стандарт-класса практически ушли в прошлое», — пишет газета.

Столичные девелоперы практически перестали строить квартиры стандарт-класса: их общий объем в старых границах Москвы сократился на 80% и составляет лишь 1200 квадратных метров. Фактически этот сегмент исчез с рынка. Бюджетное жилье теперь строят только за МКАД — в Новой Москве и Подмосковье. Комфорт-класс тоже сокращается: за год объем его строительства в столице упал на 6,2%, хотя общее предложение квартир в новостройках выросло на 8,3%. Сейчас на комфорт-класс приходится 40,3% рынка, тогда как пять лет назад этот показатель был 47,2%. Тренд очевиден: Москва превращается в город для обеспеченных покупателей. Доступное жилье уходит в область, а девелоперы делают ставку на более дорогие проекты.

Как застройщикам в Москве приходится скрытно повышать цены на новостройки – увеличивать долю сданных квартир без отделки, при этом часто оставляя цены на квартиры без отделки теми же, что были с отделкой. Доля квартир, продаваемых с отделкой, в Москве в комфорт-класс впервые за последние годы упала ниже 50%. В среднем по России таких квартир в продаже около 10%. С другой стороны, московские потребители были избалованы – ещё недавно почти ¾ квартир в массовом сегменте продавались с отделкой, тогда как в среднем по России эта доля никогда не была выше трети. Зато в среднем по России доля квартир бизнес- и комфорт-класса с отделкой была выше, чем в Москве. данные – Альфа банк, «Мониторинг рынка жилья», март 2025