ВС разрешил продажу ипотечной квартиры с долями несовершеннолетних

ВС: доля детей в заложенной квартире не мешает банку продать ее при банкротстве Кредитор может продать недвижимость, заложенную заемщиком, для погашения долга, даже если она частично принадлежит несовершеннолетним детям, постановил Верховный суд ВС . Как пояснил ВС, квартира – это единый объект, который банк имеет право взыскать как залог по ипотеке, если заемщик был признан банкротом и не выполнил своих обязательств. При этом доли детей могут быть учтены при распределении средств от продажи, если они остались после погашения долга. Решение было вынесено по делу банкрота Алексея Бибова, который требовал отменить результаты торгов по продаже его квартиры, взятой в ипотеку. Читайте подробнее на сайте

ВС РФ напомнил: доли несовершеннолетних детей в праве на жилье не мешают продать его при банкротстве Должник оспаривал продажу ипотечной квартиры. Среди прочего он ссылался на то, что ее собственниками также были 2 его несовершеннолетних ребенка. Первая инстанция и апелляция отказали. Кассация сочла незаконной реализацию на торгах детских долей и направила спор на новое рассмотрение. По мнению ВС РФ, доли несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру не мешают продать ее как единый объект. Наличие таких долей можно учесть при распределении денег, которые останутся после погашения требования залогового кредитора. Ранее Верховный суд уже соглашался с аналогичным выводом. Это не касается ситуаций, когда доли выделены в натуре. ВС РФ оставил в силе акты первой и апелляционной инстанций. Документ: Определение ВС РФ от 12.02.2025 N 307-ЭС24-19017 по делу № А56-119617/2019 КонсультантПлюс

Верховный суд разъяснил, можно ли продавать залоговые квартиры с долями детей на торгах по банкротству Этот вопрос давно вызывал споры, но теперь Верховный суд поставил точку: Залоговую квартиру можно продавать целиком, даже если в ней есть доли несовершеннолетних. Исключение – если доли выделены в натуре, например, в отдельную комнату. Наличие детских долей не является поводом отменять торги. Права детей нужно защищать не отменой торгов, а справедливым распределением денег, которые остались после выплаты долга залоговому кредитору. Как ВС РФ пришел к такому решению: Должник попытался оспорить торги, ссылаясь на детские доли в квартире. Первые две судебные инстанции ему отказали, потому что нарушений не увидели. Кассация, напротив, усомнилась и отправила дело на пересмотр, сославшись на то, что закон о банкротстве не предусматривает продажу на торгах долей несовершеннолетних. Верховный суд рассмотрел дело и вынес окончательное решение: продавать такие квартиры можно. Доли несовершеннолетних сами по себе не препятствуют реализации залоговой недвижимости. Согласны с решением суда? Делитесь мнением в комментариях

Доли в квартире несовершеннолетних детей без выдела их в натуре не препятствуют ее реализации с торгов при банкротстве должника С жены супруги должника, которая являлась созаемщиком, в пользу банка взыскали долг по кредиту. В залоге по кредитному договору была квартира, которой владели на праве общей долевой собственности по 1/4 доли у каждого должник, его супруга и их дети. На нее и обратили взыскание. Квартира была продана на торгах. С победителем заключили договор купли-продажи на нее. Должник подал исковое заявление с требованием признать недействительность торгов и договора по купле-продаже квартиры и применить последствия недействительной сделки. Он сослался на то, что проданная квартира была общей долевой собственностью семьи, в том числе его двух детей, которые являются несовершеннолетними. Кроме того ее реализовали по заниженной цене. Две судебные инстанции отказались удовлетворить требование истца. Кассационный суд отменил их решения и передал дело для рассмотрения в судебную коллегию ВС РФ. Суд посчитал, что законодательством не предусмотрена реализация на торгах квартиры банкрота, в которой имеются доли несовершеннолетних детей. ВС отменил решение кассации и оставил в силе решения, принятые предыдущими инстанциями. Кассация не учла следующее: — обязательства по кредиту на строящееся жилье обеспечены залогом квартиры в целом. Все члены семьи являются созалогодателями. Интересы несовершеннолетних детей представляет их мать как законный представитель; — взыскивается предмет залога — квартира в качестве единого объекта. Право собственности на нее является общедолевым. Доли владельцев в натуре не выделены; — доли, принадлежащие несовершеннолетним детям, без выдела их в натуре не ограничивают реализацию заложенной квартиры в целом, чтобы погасить обязательства перед залоговым кредитором. Этот факт можно учесть, когда будет распределяться выручка от ее реализации, которая останется после погашения долга.

ВС РФ разрешил продажу ипотечной квартиры с долями несовершеннолетних Верховный суд определил, что кредитор имеет право продать недвижимость, находящуюся в залоге, для погашения долга, даже если часть собственности принадлежит несовершеннолетним детям. При этом их доля может быть учтена при распределении с читать подробнее>>

ВС РФ напомнил: доли несовершеннолетних детей в праве на жилье не мешают продать его при банкротстве Должник оспаривал продажу ипотечной квартиры. Среди прочего он ссылался на то, что ее собственниками также были 2 его несовершеннолетних ребенка. Первая инстанция и апелляция отказали. Кассация сочла незаконной реализацию на торгах детских долей и направила спор на новое рассмотрение. По мнению ВС РФ, доли несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру не мешают продать ее как единый объект. Наличие таких долей можно учесть при распределении денег, которые останутся после погашения требования залогового кредитора. Ранее Верховный суд уже соглашался с аналогичным выводом. Это не касается ситуаций, когда доли выделены в натуре. ВС РФ оставил в силе акты первой и апелляционной инстанций. Определение ВС РФ от 12.02.2025 N 307-ЭС24-19017 ____________ «Юридическая консультация»: Telegram ‍ Сайт Youtube Rutube Вконтакте Дзен