Рынок новостроек: равновесие ожидается уже в 2024 году

Мнение «Дoм.PФ»: Рынок первички вернется к равновесию уже в 2024 году Аналитики компании «Дoм.PФ» считают, что равновесие после ажиотажа на рынке новостроек наступит уже в этом году. Запуски новых проектов в 2023 году достигли исторического максимума — 49,4 миллиона квадратных метров. Поэтому запасов строящегося жилья хватит для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 года. «В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны, буквально на днях президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом запаса распроданности, который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения», — полагает руководитель аналитического центра «Дoм.PФ» Михаил Гольдберг. При этом ситуация регионах, лидирующих по объему строящегося жилья, неоднородна. В Москве, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях заметен дефицит новостроек — соотношение распроданности и готовности превышает 80%. Срок реализации составляет около двух лет и менее. Поэтому цены на первичное жилье здесь выросли больше, чем в среднем по стране. В Ленинградской области — обратная ситуация. Есть избыток предложений, так как запуски проектов опередили продажи. Срок реализации строящегося жилья в этом регионе увеличился до трех с половиной лет. Соответственно и цены немного снизились. В Московской области и Санкт-Петербурге наблюдается равновесие — спрос и предложение сбалансированы. Рост цен — меньше среднероссийского. #мнение

В прошлом году доля продаж квартир без отделки на первичке выросла впервые за несколько лет. Это связывают с перетеканием спроса в сторону все более дешёвых квартир, а также со снижением предложения со стороны застройщиков.

В 2020 году повысилась доля продаж нежилых помещений без отделки на первичном рынке квартир, что стало первым ростом за несколько лет. Этот феномен объясняется смещением спроса в сторону более доступных вариантов жилья, а также сокращением предложения со стороны строительных компаний.

В прошлом году на рынке первичного жилья произошел интересный сдвиг - увеличилась доля продаж квартир без отделки. Этот тренд обусловлен двумя ключевыми факторами: покупатели все чаще выбирают более доступные варианты жилья, а застройщики сократили предложение «под ключ». По уши в Бетоне - канал

Аналитики: рынок новостроек вернется к равновесию уже в этом году Российский рынок новостроек вернется к равновесию в 2024 году после ажиотажного спроса второй половины прошлого года, считают аналитики госкомпании «Дом.РФ». По данным компании, дома с плановым сроком ввода в 2024 году уже раскуплены более чем наполовину, при этом их стройготовность уже составляет около 70%. Квартиры, которые будут сданы в следующем году, реализованы застройщиками на 25%, их строительство завершено более чем на 30% а соотношение распроданности и стройготовности составляет 85%. «В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны, буквально на днях президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом запаса распроданности, который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения», — полагает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг В Москве, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях дефицит новостроек наиболее заметен: соотношение распроданности и стройготовности превышает 80%, а срок реализации строящегося жилья составил около 2 лет и менее. В результате цены на новостройки в этих регионах выросли сильнее, чем в среднем по стране.

Квартиры без отделки вновь востребованы 2023 год — первый за последние 6 лет, по итогам которого доля сделок с квартирами без отделки в новостройках Московского и Петербургского регионов выросла. Причины: 1 В ушедшем году многие приобретали более дешевые лоты особенно в периоды ажиотажного спроса, когда считали , что важнее всего — «успеть купить» 2 Возникшее клише о невысоком качестве работ, выполняемых застройщиками, привело к росту числа тех, кто хочет заняться этим самостоятельно 3 Сами застройщики снизили долю новых корпусов, выводимых в продажу с отделкой. Инфляция, усложнение логистических цепочек, дефицит рабочей силы — все это сильнее сказывается именно на выполнении отделочных работ, при которых деньги, техника и бригады нужны «здесь и сейчас» Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость