Снижение объемов запуска новых жилищных проектов в России ожидается в 2025 году

Объемы запуска новых проектов жилья снижаются в России на фоне рекордных прошлых лет, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. При этом он отметил, что рисков с точки зрения распроданности проектов в 2025 году нет. #стройка

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: объемы запуска новых проектов жилья снижаются в России на фоне рекордных прошлых лет «Мы видим в моменте снижение объемов запуска новых проектов, но я бы хотел напомнить, что прошлый год был рекордным по запуску новых проектов, так же как и 2023-го»,— сказал Стасишин. Он добавил, что рисков с точки зрения распроданности проектов в 2025 году в России нет. Также, по словам замглавы ведомства, сегодня разрабатываются дополнительные решения по поддержке ипотеки в стране

Поступлений денежных средства на эскроу-счета может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья в 2026 и 2027 годах, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в Госдуме, комментируя доклад замгендиректора "Дом.РФ" Алексея Ниденса. Как заявил Ниденс, при высоких ставках и недостаточном спросе на рыночную ипотеку есть риски снижения запуска новых проектов жилья в 2025 году. Если в 2024 году было запущено 48 млн кв м жилья, то в этом году показатель может снизиться до 30-35 млн "квадратов". Это прогноз может быть еще ниже, если денежно-кредитная политика в России будет и дальше ужесточаться. "Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения", - сказал Стасишин. По его словам, есть ряд регионов, которые вызывают беспокойство с точки зрения распроданности жилья в 2026 и в 2027 годах. При этом рисков на 2025 год в ведомстве пока не видят, заключил Стасишин.

Минстрой обсуждает с ЦБ и Минфином дополнительные меры поддержки ипотеки В ведомстве видят два ключевых риска для рынка недвижимости: недостаточную распроданность жилья в 2026-2027 годах и сокращение запусков новых проектов. Прямо сейчас проблем нет. Но если ЦБ продолжит ужесточать денежно-кредитную политику и поступление средств на эскроу-счета еще больше замедлится, проблемы могут появиться. Ряд регионов вызывает беспокойство с точки зрения распроданности новостроек в 2026 и в 2027 годах. Если в Москве с продажами в январе все было хорошо, то в среднем по стране «Дом РФ» зафиксировал спад на 19% год к году. Соответственно, могут возникнуть вопросы с вводом ЖК. Объемы запуска новых проектов также снижаются. Пока в этом нет ничего критичного, т. к. 2023 и 2024 были рекордными, но все зависит от того, как долго продлится этот тренд. «Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Денег на новые проекты в 2026 и 2027-м может не хватить Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин в Госдуме. Несколько регионов при этом вызывают беспокойство, но что это за субъекты, Стасишин не сказал. Рисков для новых проектов в 2025-м Минстрой не видит. Движение.ру

Жилищные кооперативы как альтернатива ипотечному кредитованию В декабре 2024 года Минстрой России сообщил, что прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Сегодня инициатива рассматривается депутатами Госдумы. ⁉ Заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Светлана Разворотнева сообщила, что жилье в ЖСК будет дешевле и доступнее за счет выделения бесплатных земельных участков и отсутствия других расходов. Если такой инструмент разработают и внедрят, недвижимость в кооперативах, по оценке эксперта, станет примерно на 30-50% дешевле жилья от застройщиков. 1 1 Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что государство должно субсидировать дешевые долгосрочные кредиты и бесплатно предоставлять участки под строительство, чтобы поддержать развитие ЖСК. Одновременно стоит рассмотреть создание налоговых льгот и развитие инфраструктуры муниципалитетами. «В условиях, когда проектное финансирование становится все более дорогостоящим и практически неподъемным для средних и малых застройщиков, проекты ЖСК становятся выгодной возможностью по реализации потенциала компаний. Эта деятельность также позволит бизнесу реализовать проекты с меньшими рисками, так как участие в них подразумевает господдержку, а не только частные инвестиции», — прокомментировал Антон Глушков. Несмотря на то, что идея ЖСК с господдержкой не теряла своей актуальности, в современных условиях механизм вряд ли станет массовым, считает вице-президент Российской Гильдии Риэлторов РГР Ирина Зырянова. Главный риск инициативы — невостребованность инструмента у государства, застройщиков и граждан. Антон Глушков добавил, что время проведения работ может стать еще одной проблемой ЖСК. Для исключения затягивания сроков строительства необходимо разработать четкие правила завершения проектов, а также ввести санкций за их нарушение, аналогичные применяемым в рамках 214-ФЗ. Кроме того, возможно предусмотреть создание соответствующих штабов на уровне субъекта, либо возложить полномочия на уже созданные в регионах оперштабы, которые будут отвечать за координацию всех этапов строительства. Это поможет минимизировать риски и повысить доверие к ЖСК, уверен Антон Глушков. Подробнее

Текущий курс криптовалюты и не только

Поступлений денежных средства на эскроу-счета может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья в России в 2026 и 2027 годах, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в Госдуме, комментируя доклад замгендиректора "Дом.РФ" Алексея Ниденса. Как заявил Ниденс, при высоких ставках и недостаточном спросе на рыночную ипотеку есть риски снижения запуска новых проектов жилья в 2025 году. Если в 2024 году было запущено 48 миллионов квадратных метров жилья, то в этом году показатель может снизиться до 30-35 миллионов "квадратов". Это прогноз может быть еще ниже, если денежно-кредитная политика в России будет и дальше ужесточаться. По словам Стасишина, есть ряд регионов, которые вызывают беспокойство с точки зрения распроданности жилья в 2026 и в 2027 годах. При этом рисков на 2025 год в ведомстве пока не видят.

Поступлений денежных средства на эскроу-счета может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья в России в 2026 и 2027 годах, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. #стройка

Минстрой фиксирует спад запуска новых жилых проектов Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что объемы запуска новых проектов снижаются. Это происходит после рекордных показателей 2023–2024 годов, когда застройщики активно вводили жилье в эксплуатацию. Как менялся ввод? • 2023-й — более 110 млн м², рекорд. • 2024-й — спад на 2,4% — 107,8 млн м². Несмотря на это, ведомство уверяет, что рисков с распродажей новостроек в 2025-м нет. Стасишин предупреждал Еще в 2023-м замминистра говорил подробнее , что в 2025-2026 гг. рынок неизбежно замедлится. Сейчас этот процесс уже идет. RENOVAZI

В России может не хватить денег на строительство нового жилья По оценкам Минстроя, есть риск, что на эксроу-счетах будет недостаточно средств для реализации новых проектов в 2026-2027 годах. В некоторых регионах могут появиться новостройки с нераспроданными квартирами. Виной такой ситуации — высокая ключевая ставка и недостаточный спрос на рыночную ипотеку. Уже в этом году будет запущено приблизительно 30-35 млн. кв.м. жилья в 2024 году — 48 млн. «квадратов» , но риска нераспроданности объектов пока не намечается.