Прогнозы экспертов: рынок жилой недвижимости в 2025 году столкнется с падением спроса и ростом цен

Саид Керимханов, аналитик «Финам»: «На рынке сейчас сложилась ситуация, когда существует несколько факторов, разнонаправленно влияющих на цену. С одной стороны, рост процентных ставок и, как следствие, снижение спроса могут привести к тому, что цены на жилую недвижимость в целом снизятся. Однако при этом увеличение стоимости строительных материалов и процентных расходов тоже ввиду роста ставок девелопер, скорее всего, будет перекладывать в цену. Учитывая то, что застройщик заинтересован в сохранении хорошего уровня распроданности, предполагаю, что умеренное снижение цен в 2025 году вполне вероятно. Как следствие, при необходимости обеспечить высокий уровень распроданности, девелоперы также продолжат снижать и объемы строительства в 2025 году». Иван Ефанов, аналитик «Цифра брокер»: «Мы ожидаем, что в 1 полугодии 2025 года рынок недвижимости будет продолжать находиться под давлением высоких ключевых ставок и отмены льготной ипотеки, что отразится на спросе и, в свою очередь, на ценах. Ожидаем, что они будут расти в соответствии с темпами роста инфляции. При этом спред между первичным и вторичным рынками может уменьшиться из-за отмены льготной ипотеки. Во 2 полугодии улучшение геополитической ситуации может послужить благоприятным фоном для увеличения объемов строительства за счет застройки новых регионов РФ, а также постепенного снижения ключевой ставки Банка России». #мнение #цены

В 2025 году рынок жилой недвижимости столкнется с серьезными проблемами — ожидается снижение спроса на 15–30%. Наиболее ощутимо это скажется на жилье комфорт-класса, где интерес может сократиться до 40%. Также негативные изменения затронут сегмент бизнес-класса, хотя и в меньшей степени. Эксперты считают, что главными факторами, способствующими этим трудностям, являются высокие процентные ставки и уменьшение числа ипотечных сделок. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в операциях снизилась с 90% до 50%. Девелоперы, находящиеся в сложной ситуации, предпринимают попытки решить ее, предлагая рассрочки на жилье. Тем не менее, остается под вопросом, смогут ли покупатели выполнить свои финансовые обязательства. В прошлом году продажи новостроек официально сократились на 19%, однако при более тщательном анализе настоящая потеря может составить от 35% до 37%. Тем не менее, похоже, что рынок достиг своего минимального уровня, и снижение ставок может создать предпосылки для восстановления. Цены на недвижимость могут вырасти на 40%. Основные причины такого повышения — высокие ставки по кредитам, возросшие затраты на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если люди начнут выводить деньги из своих депозитов, это может привести к росту числа новых инвесторов в секторе новостроек, что в свою очередь вызовет дополнительный рост цен на квартиры.

В 2025 году рынок жилой недвижимости столкнётся с серьёзными трудностями — прогнозируется снижение спроса на уровне 15–30%. Особенно сильно это повлияет на жильё комфорт-класса, где уменьшение спроса может достигнуть 40%. Сектор бизнес-класса также не избежит потерь, хотя они будут менее значительными. Эксперты считают, что эти проблемы в первую очередь связаны с высокими процентными ставками и сокращением количества ипотечных сделок. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках упала с 90% до 50%, и застройщики в desperation пытаются решить проблему, предлагая рассрочки. Однако никто не может гарантировать, что покупатели смогут полностью погасить задолженность. В прошлом году было зафиксировано официальное снижение продаж новостроек на 19%, но при более тщательном анализе реальное уменьшение может оказаться ближе к 35–37%. Тем не менее, кажется, что рынок достиг минимальных уровней, и в случае понижения ставок возможен рост. Что касается цен, ситуация противоположная — они могут увеличиться на целых 40%. Основные факторы включают высокие кредитные ставки, возросшие затраты на строительные материалы и нехватку рабочей силы. Если население начнёт изымать деньги из депозитов, это может привести к influx новых инвесторов на рынок новостроек, что дополнительно подстегнёт рост цен на квартиры.

В 2025 году сектор жилой недвижимости столкнется с серьезными трудностями — предполагается снижение спроса на уровне 15–30%. Наибольшее влияние это окажет на жилье комфорт-класса, где интерес может упасть на 40%. Негативные изменения также затронут сектор бизнес-класса, хотя в меньшей степени. По мнению специалистов, ключевыми причинами этих проблем являются высокие процентные ставки и сокращение числа ипотечных сделок. В частности, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках уменьшилась с 90% до 50%, и девелоперы, находясь в затруднительном положении, пытаются найти выход, предлагая рассрочки. Однако неясно, смогут ли покупатели выполнить свои финансовые обязательства. В прошлом году официально зафиксировано снижение продаж новостроек на 19%, но при более глубоком анализе настоящая утрата может достичь 35–37%. Тем не менее, похоже, что рынок достиг минимальной точки, и при снижении ставок возможна возможность восстановления. Что касается цен, то они могут вырасти на 40%. Основными факторами такого роста являются высокие процентные ставки по кредитам, увеличившиеся затраты на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если люди начнут выводить средства из депозитов, это может привести к притоку новых инвесторов в сектор новостроек, что дополнительно повлечет за собой рост цен на квартиры.

В 2025 году рынок жилой недвижимости может столкнуться с серьезными вызовами — прогнозируется снижение интереса к жилью на уровне 15–30%. Особенно это затронет квартиры комфорт-класса, где спрос может упасть до 40%. Негативные тенденции затронут и сектор бизнес-класса, хотя в меньшей степени. Эксперты выделяют высокие процентные ставки и снижение числа ипотечных сделок как основные причины текущих проблем. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках уменьшилась с 90% до 50%. Девелоперы, оказавшиеся в непростой ситуации, пытаются найти выход, предлагая покупателям рассрочки. Однако существует риск, что покупатели не смогут выполнить свои финансовые обязательства. В прошлом году продажи новостроек сократились на 19%, однако детальный анализ показывает, что реальные потери могут достигать от 35% до 37%. Тем не менее, есть вероятность, что рынок уже достиг минимума, и снижение ставок может стать основой для будущего восстановления. Нельзя также исключать возможность роста цен на недвижимость до 40%. Основными факторами, способствующими такому увеличению, являются высокие ипотечные ставки, рост цен на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если люди начнут изымать свои сбережения из депозитов, это может привести к появлению новых инвесторов на рынке новостроек, что, в свою очередь, вызовет дальнейший рост цен на квартиры.

В 2025 году рынок жилой недвижимости столкнётся с серьёзными проблемами — прогнозируется снижение спроса на 15–30%. Эта ситуация особенно негативно отразится на жилье комфорт-класса, где падение может составить до 40%. Сектор бизнес-класса будет ощущать меньшие потери, но всё равно покажет отрицательную динамику. По мнению экспертов, данную ситуацию в первую очередь можно объяснить высокими процентными ставками и уменьшением числа ипотечных сделок. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в продажах уже снизилась с 90% до 50%, и застройщики в desperation пытаются компенсировать ситуацию предложением рассрочек. Однако никто не может гарантировать, что покупатели действительно смогут погасить всю сумму. В прошлом году официально было зафиксировано снижение продаж новостроек на 19%, но при более глубоком анализе реальные показатели могут быть ближе к 35–37%. Тем не менее, похоже, что рынок уже достиг минимальных значений, и в случае снижения ставок возможен рост. В отношении цен ситуация противоположная — они могут вырасти на целых 40%. Стандартные факторы включают высокие ставки по кредитам, увеличившиеся расходы на строительные материалы и нехватку рабочей силы. К тому же, если население начнет выводить деньги из депозитов, на рынок новостроек может поступить новая волна инвесторов, что ещё больше подстегнёт рост цен на квадратные метры.

В 2025 году рынок жилой недвижимости может ожидать серьезные трудности — прогнозируется снижение интереса к жилью на уровне от 15% до 30%. Это в основном затронет квартиры комфорт-класса, где спрос, по оценкам, может упасть до 40%. Негативные изменения также затронут сегмент бизнес-класса, хотя и в меньшей степени. По мнению экспертов, высокие процентные ставки и сокращение числа ипотечных сделок являются главными причинами нынешних трудностей. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках снизилась с 90% до 50%. Девелоперы, оказавшиеся в сложной ситуации, пытаются найти решения, предлагая покупателям рассрочки. Тем не менее, существует угроза, что покупатели могут не справиться со своими финансовыми обязательствами. В прошлом году продажи новостроек упали на 19%, однако более глубокий анализ показывает, что реальные потери могут составить от 35% до 37%. В то же время, есть шанс, что рынок достиг своего дна, и снижение ставок может способствовать будущему восстановлению. Не следует также забывать о возможности повышения цен на недвижимость на 40%. Ключевыми факторами, способствующими этому росту, являются высокие ипотечные ставки, увеличение цен на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если люди начнут выводить свои сбережения из депозитов, это может привлечь новых инвесторов на рынок новостроек, что, в свою очередь, может привести к дальнейшему увеличению цен на квартиры.

В 2025 году рынок жилой недвижимости может столкнуться с серьезными вызовами — прогнозируется снижение интереса на 15–30%. Это особенно сильно отразится на жилье комфорт-класса, где спрос может снизиться до 40%. Негативные тенденции также затронут сегмент бизнес-класса, хотя и менее выраженно. По мнению экспертов, основными причинами возникших трудностей являются высокие процентные ставки и сокращение числа ипотечных сделок. Например, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках упала с 90% до 50%. Девелоперы, оказавшиеся в непростой ситуации, пытаются найти выход, предлагая рассрочки на покупку жилья. Однако остается вопросом, будут ли покупатели в состоянии выполнить свои финансовые обязательства. В прошлом году объемы продаж новостроек официально упали на 19%, но при детальном анализе реальные потери могут составить от 35% до 37%. Тем не менее, похоже, что рынок достиг своего дна, и снижение ставок может стать основой для будущего восстановления. Существует вероятность, что цены на недвижимость вырастут на 40%. Основные факторы, способствующие такому повышению, — это высокие кредитные ставки, рост цен на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если люди начнут выводить свои средства из депозитов, это может привести к увеличению числа новых инвесторов в сегменте новостроек, что, в свою очередь, вызовет дальнейший рост цен на квартиры.

В 2025 году рынок жилой недвижимости окажется под давлением — ожидается снижение спроса на 15–30%. Особенно это коснётся жилья комфорт-класса, где падение интереса может достигнуть 40%. Сектор бизнес-класса тоже почувствует негативные последствия, хотя и в меньшей степени. По мнению экспертов, основными факторами этих трудностей являются высокие процентные ставки и уменьшение числа ипотечных сделок. В частности, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках снизилась с 90% до 50%, и застройщики в отчаянии ищут выход из ситуации, предлагая рассрочки. Однако нет уверенности, что покупатели смогут расплатиться по своим обязательствам. В прошлом году было зафиксировано официальное падение продаж новостроек на 19%, но при детальном исследовании реальное снижение может достигать 35–37%. Тем не менее, похоже, что рынок достиг своего дна, и при снижении ставок возможен рост. Что касается цен, то ситуация диаметрально противоположная — они могут увеличиться на 40%. Основными причинами этого являются высокие кредитные ставки, возросшие расходы на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если граждане начнут забирать деньги из депозитов, это может вызвать приток новых инвесторов на рынок новостроек и дополнительно повысить стоимость квартир.

В 2025 году сектор жилой недвижимости может столкнуться с серьезными проблемами — ожидается снижение интереса на уровне 15–30%. Это особенно затронет жилье комфорт-класса, где спрос может упасть до 40%. Негативные изменения коснутся и сегмента бизнес-класса, хотя и в меньшей степени. Эксперты указывают на высокие процентные ставки и сокращение ипотечных сделок как на главные причины возникших трудностей. К примеру, в Москве доля ипотечных кредитов в сделках снизилась с 90% до 50%. Девелоперы, оказавшиеся в сложной ситуации, ищут выход, предлагая покупателям рассрочки. Однако остается открытым вопрос, смогут ли покупатели выполнить свои финансовые обязательства. В прошлом году объем продаж новостроек снизился на 19%, но детальный анализ показывает, что реальные потери могут составить от 35% до 37%. Тем не менее, существует вероятность, что рынок уже достиг своего дна, и снижение ставок может послужить основой для будущего восстановления. Также нельзя исключать рост цен на недвижимость до 40%. К основным факторам, способствующим такому увеличению, относятся высокие кредитные ставки, подъем цен на строительные материалы и нехватка рабочей силы. Если люди начнут выводить свои средства из депозитов, это может привести к появлению новых инвесторов на рынке новостроек, что, в свою очередь, вызовет дальнейший рост цен на квартиры.