Прогнозы экспертов: рынок жилой недвижимости в 2025 году столкнется с падением спроса и ростом цен

Дайджест новостей рынка недвижимости за 19 февраля Все важное в одном посте, чтобы вы ничего не пропустили! Спрос на новостройки в 2025 году упадёт до 30%, рассказали эксперты Сильнее всего сократятся продажи в комфорт-классе — до 40%. Причина — высокая ставка и снижение доли ипотеки, которую частично замещает рассрочка. С 1 марта ДДУ будут регистрировать только в электронном виде Застройщики оформят сделки и отправят документы в Росреестр сами. Исключения для юрлиц действуют до 2026 года. Укрепление рубля не повлияет на рынок недвижимости Эксперты считают, что курс национальной валюты слабо влияет на цены на жильё. Рынок остро реагирует только на ослабление рубля, тогда как его рост изменений не вызывает. Рост цен на новостройки почти остановился В январе цены выросли лишь на 0,1%, а с учётом инфляции в реальном выражении снизились. Причина — окончание льготной ипотеки и рост ставок. В столичном регионе цены продолжают расти. Риелторы советуют продавцам снижать цены 93% специалистов рекомендуют корректировать стоимость квартир из-за падения спроса. В 2025 году тенденция сохранится. #новости

Последствия ключевой ставки 21% для рынка недвижимости Мнение директора по клиентскому сервису Adventum, Анны Огневой: Высокая ключевая ставка держится уже давно, следствие этого - снижение покупательской способности население и рост интереса к льготным программам. По статистике клиентов-застройщиков из нашего агентского портфеля, примерно 70% покупателей в московском регионе - молодые семьи, которые подходят под условия "Семейной" ипотеки. Значительная часть прочих интересантов - инвесторы, готовые к стопроцентной оплате или покупке в рассрочку. Прочие целевые группы одиночки, семьи без детей и т.д. продолжают демонстрировать снижение интереса к покупке жилой недвижимости. Еще одно следствие высокой ключевой ставки - увеличение числа нанимателей жилья в аренду. Цены на съем недвижимости в 2024 году доросли до рекордных показателей, и причин для их снижения пока, к сожалению, нет. Рынок реагирует на снижение покупательской способности соответствующим образом - по данным РБК, в 2025 году объемы строительства прирастут всего лишь на 5%, что значительно ниже, чем в предыдущие годы. #монолит_цитата #ключеваяставка Монолит

Строительный рынок вновь идет к упадку — продажи падают. Пока ипотека остается непосильной, себестоимость домов растет, а за ней и цены. Ситуацию для девелоперов не делает лучше и введение эскроу-счетов. Эксперт Дмитрий Андреев перечислил основные риски новой системы: увеличение цен на дома; появление кассовых разрывов у компаний; финансирование строек — работы приходится вести на собственные или кредитные деньги; финансовые потери при заморозке денег на строительство; дополнительные затраты на обслуживание эскроу-счетов. Получается, покупатели в новых условиях защищены от риска остаться без дома, но при этом и платить им придется больше. На карточках можно увидеть, как менялась ситуация на строительном рынке за последние несколько лет. Дома прибавили к цене 10–15%. Трендами 2025 года в загородном строительстве будут одноэтажные дома до 180 квадратных метров с бюджетом в районе 12–15 миллионов. А вы заметили, как изменились цены на загородные дома и строительные материалы?

Цены на новые квартиры не намерены снижаться. Хотя объем продаж падает, а ипотека становится недоступной, застройщики не предлагают скидок. Финансовые учреждения, предоставившие им 8,2 триллиона рублей, не позволят уменьшать цены: если стоимость жилья упадет на 20%, Центральный банк потребует увеличить резервы на 4,5 триллиона рублей. Согласно информации АКРА, ипотечный рынок может сократиться на 30% в 2025 году, однако это не является причиной для снижения цен. Девелоперы неплохо заработали в предыдущие годы и теперь просто уменьшают предложение. В Москве количество проектов, выставленных на продажу, уменьшилось на 5,6%. Запуск новых строительных объектов стал слишком рискованным, и мелкие компании уйдут с рынка, но даже это не приведет к снижению цен. Эксперты компании «Дом. РФ» подчеркивают, что спрос начнет восстанавливаться не ранее 2026 года. Единственное, что мы можем ожидать, это маркетинговые приемы вместо реальных скидок. Доступное жилье в 2025 году останется лишь мифом.

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

ИЖС скоро предстоит новый скачок цен Стоимость загородной недвижимости сейчас зависит от множества факторов. Увеличение цен на кредиты и сложности с применением материнского капитала снизили спрос на дачи до 30% по сравнению с прошлым годом. Однако, несмотря на снижение активности, цены не существенно изменились. Это связано с тем, что владельцы земельных участков, приобретенных в инвестиционных целях, не спешат с продажами, ожидая высокую цену. В строительстве домов также нет оснований для снижения цен из-за введения эскроу-счетов и роста стоимости рабочей силы и материалов. Период распродаж дач заканчивается с приближением дачного сезона. Мнение руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи»: По нашим оценкам, в 2025 году строительство домов может вырасти в цене в пределах 10-15 %, земельные участки на фоне роста объема предложения будут демонстрировать более скромную динамику роста – на уровне 5-8 %, схожая ситуация в сегменте дач и уже готовых домов. - Антон Сауков. #ижс #стоимостьижс ИЖС в России

Спрос на недвижимость в Сочи упал на 27% в 2024 году Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на директора федеральной компании «Этажи» в Сочи Павла Быкова. Снижение спроса и рост цен в массовом сегменте недвижимости курорта связан с высокими ипотечными ставками и перенасыщением рынка предложением, особенно в районах Адлера и Хосты. Наиболее заметно это стало летом 2024 года, когда покупательская активность уменьшилась вдвое. «Однако потом спрос начал восстанавливаться и вышел на уровни прошлого года. В целом по 2024 году спрос снизился на 25–27%», — цитирует Быкова издание. #Стройка

Из-за стагнации ключевой ставки упал спрос на эконом- и комфорт-жилье Мнение управляющего партнера агентства премиальной недвижимости Etagi Prime, г. Москва, Ригины Гордеевой: Однозначно, стагнация ключевой ставки на уровне 21% в 2025 году продолжит сдерживать рынок недвижимости, особенно в массовом сегменте. Ипотечные ставки, оставаясь на таких высоких уровнях, делают покупку жилья недоступной для широкой аудитории. Молодые семьи и потенциальные покупатели с ограниченным бюджетом по-прежнему не смогут получить доступ к ипотечному кредитованию, что ведет к падению спроса на жилье эконом и комфорт класса. Для застройщиков это означает еще большую неопределенность. Они будут вынуждены снижать темпы строительства, особенно в сегменте массового жилья, где спрос практически заморожен. Что касается аренды, здесь наблюдается укрепление позиций владельцев недвижимости, особенно в крупных городах, где наблюдается дефицит качественного жилья. Однако, с учетом стагнации покупательской способности, ставки на аренду не будут расти значительным образом. На рынке Москвы, по итогам последних двух месяцев, уже наблюдаем стагнацию и незначительно снижение цен на аренду. #монолит_цитата #ключеваяставка Монолит

Строительный рынок вновь идет к упадку. Пока ипотека остается непосильной, себестоимость домов растет, а за ней и цены. Ситуацию для девелоперов не делает лучше и введение эскроу-счетов. Эксперт Дмитрий Андреев перечислил основные риски новой системы: увеличение цен на дома; появление кассовых разрывов у компаний; финансирование строек — работы приходится вести на собственные или кредитные деньги; финансовые потери при заморозке денег на строительство; дополнительные затраты на обслуживание эскроу-счетов. Получается, покупатели в новых условиях защищены от риска остаться без дома, но при этом и платить им придется больше. На карточках можно увидеть, как менялась ситуация на строительном рынке за последние несколько лет. Дома прибавили к цене 10–15%. Трендами 2025 года в загородном строительстве будут одноэтажные дома до 180 квадратных метров с бюджетом в районе 12–15 миллионов. А вы заметили, как изменились цены на загородные дома и строительные материалы?