Спрос на офисы и элитную недвижимость в Москве достигает рекордов на фоне экономической динамики

‍ Дальше — меньше: на офисном рынке Москвы зафиксирована самая низкая вакансия за 16 лет По итогам 2024 года вакансия на офисном рынке Москвы снизилась до 5,5%, что является рекордным показателем за последний 16 лет. Ожидается дальнейшее снижение вакансии до 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения, высокий спрос на качественные площади и скорость поглощения строящихся офисов, намного превышающая темпы их ввода. Все это привело к тому, что компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные площади на стадии строительства, теперь все чаще рассматривают приобретение в собственность.

Вслед за офисами в Москве стали резко разбирать элитную недвижимость Мы уже анализировали, как сильно вырос спрос на офисные помещения в столице России. И почему это происходит. В том числе по причине желания большого числа иностранных инвесторов вернуться на российский рынок или зайти на него вновь — как кому угодно. Свободных помещений под офисы становится всё меньше, несмотря на отличные темпы ввода новых квадратов в соответствии с политикой столичного правительства. Логичным следствием спроса на офисы становится и высокий спрос на недвижимость в столице. Здесь маркером повышения деловой активности в Москве стало увеличение запроса на элитные квартиры и апартаменты. Символично, что заметили это даже за океаном. Цена квадрата такого жилья выросла за год приблизительно на 20%, а спрос — в два раза большим темпом. Очевидно, что инвесторы уверены в дальнейшем удорожании именно элитных объектов, приобретаемых в основном владельцами бизнеса или топ-менеджерами. Сегодня премьер-министр РФ Михаил Мишустин, проводя Стратегическую сессию о реализации макроэкономической политики для устойчивого роста, отметил: «наша экономика продемонстрировала уверенную динамику — в отличие от государств, которые были инициаторами антироссийских санкций». А как эту динамику можно ощутить и сравнить? В России главный пульс экономической жизни — в Москве. И тут стоит сразу отметить: делается многое, чтобы развивалось предпринимательство и в регионах. Если же говорить о столичном лидерстве в экономической сфере, то здесь есть очевидный момент, на который мало обращают внимания: это — огромное число потребителей в Московском регионе. Каждый седьмой человек в России сейчас — здесь. Новые станции метро только в 2025-2027 гг — ещё 12, а до 2030 — плюс 40 , расширение МЦК и МЦД ещё больше развивают Московскую агломерацию. В США, например, также есть своя деловая столица — Нью-Йорк. И там полно на выбор вакантных офисов в отличие от Москвы. В прошлом году показатель свободных помещений для бизнеса на Манхэттене, например, достигал максимума с 1986 года — 23,6%. То есть оказался более чем в 4 раза выше, чем по всей Москве, и почти в 14 раз меньше, чем в «Москва-сити». Политики США могут чем угодно объяснять это, но Нью-Йорк уже, как говорится, не тот.

Рекорд по сделкам с офисной недвижимостью в Москве В прошлом году в столице произошел рекордный объем сделок с офисной недвижимостью — 855 тыс. кв. м. В нем не учитываются инвестиционные покупки с уже готовыми проектами. 47% сделок составили покупки площадей, 53% — аренда. Доля сделок продажи офисов почти сравнялся с параметрами арендных контрактов впервые в истории наблюдений. Это связано с растущим интересом корпораций к приобретению офисов для собственных нужд. Тренд на покупку офисных площадей усиливается с 2022 г, так как бизнес стремится избежать рисков изменения арендных условий. Государственный сектор также повышает спрос, и в 2025 г будет важным игроком на рынке, т.к. офисная недвижимость остается долгосрочным защитным активом. Высокий спрос на качественные помещения стимулирует тренд среди крупных компаний инвестировать в строительство штаб-квартир. По словам замдиректора отдела офисной недвижимости консалтинговой компании, Валентина Кусова, С 2022 г наблюдается рост покупок офисных площадей, причем доля сделок на приобретение почти приравнялась к аренде — впервые в истории рынка. Офисная недвижимость рассматривается как защитный актив на фоне инфляции, что побуждает бизнес приобретать площади. Также арендаторы вынуждены рассматривать покупку из-за роста арендных ставок на 25-30%. Кроме того, из-за нехватки качественных офисов растет интерес к строительству штаб-квартир. В этом году завершается строительство значимых объектов, таких как штаб-квартира Яндекса, проект которой был представлен в 2020 году. #монолит #арендаофиса Монолит

В России запустили в продажу новогодний подарок, который опережает время

Впервые за всю историю наблюдения за офисным рынком Москвы в 2024 году объём сделок купли-продажи почти сравнялся с объемом сделок аренды, по данным Nikoliers. Частными компаниями и госсектором были куплены 855 тыс. кв. м офисов как для собственных нужд, так и для сдачи в аренду . У этого явления есть несколько причин. Одна из них - офисные помещения являются защитным активом, что важно в условиях высокой инфляции. Вторая – высокие прибыли компаний «заперты» в России из-за санкций, также ограничены возможности инвестирования в новые проекты из-за санкционных сложностей в импорте оборудования, технологий, кооперации с партнёрами из «недружественных стран» .

Вслед за офисами в Москве стали резко разбирать элитную недвижимость Мы уже анализировали, как сильно вырос спрос на офисные помещения в столице России. И почему это происходит. В том числе по причине желания большого числа иностранных инвесторов вернуться на российский рынок или зайти на него вновь — как кому угодно. Свободных помещений под офисы становится всё меньше, несмотря на отличные темпы ввода новых квадратов в соответствии с политикой столичного правительства. Логичным следствием спроса на офисы становится и высокий спрос на недвижимость в столице. Здесь маркером повышения деловой активности в Москве стало увеличение запроса на элитные квартиры и апартаменты. Символично, что заметили это даже за океаном. Цена квадрата такого жилья выросла за год приблизительно на 20%, а спрос — в два раза большим темпом. Очевидно, что инвесторы уверены в дальнейшем удорожании именно элитных объектов, приобретаемых в основном владельцами бизнеса или топ-менеджерами. Сегодня премьер-министр РФ Михаил Мишустин, проводя Стратегическую сессию о реализации макроэкономической политики для устойчивого роста, отметил: «наша экономика продемонстрировала уверенную динамику — в отличие от государств, которые были инициаторами антироссийских санкций». А как эту динамику можно ощутить и сравнить? В России главный пульс экономической жизни — в Москве. И тут стоит сразу отметить: делается многое, чтобы развивалось предпринимательство и в регионах. Если же говорить о столичном лидерстве в экономической сфере, то здесь есть очевидный момент, на который мало обращают внимания: это — огромное число потребителей в Московском регионе. Каждый седьмой человек в России сейчас — здесь. Новые станции метро только в 2025-2027 гг — ещё 12, а до 2030 — плюс 40 , расширение МЦК и МЦД ещё больше развивают Московскую агломерацию. В США, например, также есть своя деловая столица — Нью-Йорк. И там полно на выбор вакантных офисов в отличие от Москвы. В прошлом году показатель свободных помещений для бизнеса на Манхэттене, например, достигал максимума с 1986 года — 23,6%. То есть оказался более чем в 4 раза выше, чем по всей Москве, и почти в 14 раз больше, чем в «Москва-сити». Политики США могут чем угодно объяснять это, но Нью-Йорк уже, как говорится, не тот. Черный Лебедь

Бизнес ищет стабильность: впервые в истории объемы сделок купли-продажи и аренды офисов в Москве сравнялись В 2024 году объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы составил 855 тыс. кв. метров. В общей структуре спроса на долю сделок по приобретению площадей пришлось 47%, а на долю сделок с арендой – 53%, и такое соотношение впервые зафиксировано за всю историю рынка. Тренд на увеличение объема сделок по покупке офисов в собственность наметился еще в 2022 году и продолжает укрепляться. Для конечных пользователей покупка офиса обеспечивает гарантированный объем необходимых площадей, исключая риски изменения арендных условий на фоне внушительного роста ставок как на свободные помещения, так и при продлении договора на новый срок. "Поскольку офисная недвижимость является защитным активом, особенно на фоне ускорения инфляции, то российский бизнес все чаще выбирает вариант покупки площадей в собственность. Дополнительным стимулом для арендаторов, которые смещают фокус в сторону покупки площадей, является рост арендных ставок на 25-30% при продлении договоров на новый срок", — отметил замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.

В 2024 году офисные площади на московском рынке недвижимости стали одной из самых популярных категорий, почти добравшись до уровня спроса, который наблюдается для складских помещений. Из-за нехватки качественных офисов цены на аренду значительно увеличились. Это заставило множество компаний рассмотреть возможность покупки офисов вместо традиционной аренды. В итоге объем сделок по купле-продаже впервые приблизился к количеству арендуемых объектов на рынке.