Снижение спроса на новостройки в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге: новые ипотечные программы и стабильные цены

Спад продаж спровоцировал аномальные скидки на новостройки в Петербурге Некоторые застройщики вынуждены продавать без наценки, чуть ли не себе в убыток. Цены на квартиры откатились вплоть до уровня 2021 года, а первоначальный взнос на них ожидаемо снижен Сейчас своя однокомнатная с ремонтом за 38.000 ₽ не является фантастикой, и многие уже успели этим воспользоваться Об актуальных акциях рассказывают на канале Новостройки Петербурга — подписывайтесь и покупайте квартиру выгодно, а не под стандартные 29%

В Екатеринбурге новых жилых проектов запускается меньше, но к дефициту это не приведет, потому как сегодня на рынке новостроек рекордное количество квартир. И распродаваться они будут не так активно, как до отмены льготной ипотеки, а новые программы для стимулирования спроса, по мнению аналитиков, вряд ли появятся. Но несмотря на снижение продаж и высокую конкуренцию на рынке, цены остаются на прежнем уровне и ожидать их коррекции в сторону понижения не стоит. На вторичном рынке квартиры также не подешевели, но здесь ситуация еще может измениться. О том, какие причины могут заставить продавцом на вторичном рынке жилья делать скидки, как девелоперы намерены привлекать покупателей, а также о том, что нужно рынку жилья вместо льготной ипотеки в интервью JustMedia.ru руководителем аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаилом Хорьковым. «Все участники рынка новостроек смирились с тем, что темпы продаж будет ниже. Скидки какие-то адресные появляются, но они краткосрочные и на ограниченный пул квартир. А в целом ценовой фон стабильный. Конкурируют часто с более комфортными схемами продаж. Подстраивают свои модели реализации жилья под то, что будут продавать меньше, но по текущим ценам. Сегмент вторичного рынка жилья рынка замер. Можно сказать, что он в спячке. Произошло замедление оборота. Меньше покупателей, продавцов, которые ждут, когда условия по ипотеке вернутся к каким-то разумным показателям», — говорит аналитик.

Спрос на ипотеку в новостройках в России существенно снизился В январе текущего года число заявок россиян на ипотеку для покупки новостроек упало на 55% относительно декабря 2024 года, а на "вторичку" - на 26%. Однако если смотреть только на динамику последних месяцев, спрос на вторичную недвижимость уже несколько месяцев существенно не меняется, а в январе в сравнении с декабрем снижение оказалось в пределах ожидаемого сезонного спада в 20−30%. По мнению экспертов, подобная динамика в очередной раз подтверждает, что рынок готового жилья стабилизировался, стал менее зависимым от государственной поддержки и более прогнозируемым, чем сегмент первичного жилья. Источник: исследование платформы TYMY

По итогам января 2025 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья, по данным Dataflat.ru, не только не упали, но и выросли. Правда, очень сильно сократилась доля ипотеки.

В Екатеринбурге вторичный рынок жилья замер. Это касается обновления ассортимента, объема продаж и уровня цен. Коррекция последних возможна только после того, как в этом сегменте вырастет объем предложения. «Сегодня на вторичном рынке жилья почти отсутствует конкуренция между продавцами, поэтому стоимость квартир не растет и не снижается. Незначительные скидки есть только по предложениям в старом жилом фонде. Предпосылки для ценовой коррекции в современном жилом фонде возможны только после расширения предложения, когда, например, на одного покупателя будет десять вариантов в одной локации. Но пока избыточного предложения нет, то и цены остаются на прежнем уровне», — говорит руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. Эксперт также напомнил о том, что после существенного повышения ключевой ставки со вторички ушли не только покупатели, но и продавцы. Вернутся они, вероятнее всего, только после того, когда условия по ипотеке вернутся к каким-то разумным показателям.

Успей оформить подарок для тех, кто в теме. Жми и узнавай

Отрицательный рост вторички запустил массовое снижение цен на новостройки в Санкт-Петербурге Это было предсказуемо. Показатели продаж снижаются каждый месяц, а стимулировать рынок необходимо. Прошлый месяц оказался рекордным дном спроса и видно как принимаются меры по его поддержке. На рынок ворвалась волна специальных предложений на покупку первичного жилья. Вот часть того, что предлагают: Среди ипотечных программ лидирует траншевая ипотека с платежами от 15 тыс ₽ в месяц и ставки от застройщиков вплоть до 0.01%, которые пришли на смену закрытым программам. Скидки по некоторым объектам дошли до цен 2020 года, пакетные квартиры, паркинги и ремонт в подарок где-то даже с кухней – все это есть сегодня Все публикуют на авторском канале про Новостройки Питера. Команда экспертов, юристов и ипотечных брокеров регулярно находят и делятся готовыми предложениями с расчетами, рассказывают о новых скидках и акциях, стартах продаж, раскрывают условия выгодных ипотечных программ которые не так очевидны Пока все это работает, круто было бы перестать платить за аренду и переехать в свою новую квартиру. Подпишись и будешь знать все первым – Новостройки Питера

Спрос на ипотеку рухнул в январе. Количество заявок на выдачу жилищных кредитов под покупку жилья в новостройках снизилось на 55% к декабрю 2024 года. В сегменте вторички падение не настолько резкое, но все равно очень заметное — 26%.

Спрос россиян на ипотеку для покупки новостроек упал на 55% за месяц. При этом на вторичном рынке снижение составило 26%. Но если смотреть только на динамику последних месяцев, спрос на вторичную недвижимость уже несколько месяцев существенно не меняется. В январе в сравнении с декабрем снижение оказалось в пределах ожидаемого сезонного спада в 20-30% По мнению экспертов, это лишний раз доказывает, что рынок готового жилья стабилизировался, стал менее зависим от господдержки и оказался более прогнозируемым, чем первичный рынок. В прошлом году регулятор трижды увеличивал ключевую ставку, что приводило лишь к удорожанию ипотеки. ProБанки

Количество заявок на ипотеку упало в половину В январе 2025 года в России заявки на ипотеку упали на 55% по сравнению с декабрем 2024 года. Снижение заявок на первичное жилье составило 7% по сравнению с прошлым годом, а на вторичном рынке — 42%. По словам руководителя агентства недвижимости, Александра Перевозникова, В январе не происходит кардинальных изменений, и динамику стоит оценивать с учетом прошлого года, когда падение заявок на ипотеку было более заметным. Январь традиционно непредсказуем, поэтому лучше дождаться февральских показателей и возможного оживления в марте. В январе текущего года было умеренное сезонное снижение заявок на ипотеку, но сравнение с прошлым годом показывает негативные тренды: на первичном рынке заявки снизились на 7%, а на вторичном – на 42%. Однако спрос на вторичное жилье стабилизировался и стал более предсказуемым. #монолит #ипотека Монолит

Спад продаж спровоцировал аномальные скидки на новостройки в Петербурге Некоторые застройщики вынуждены продавать без наценки, чуть ли не себе в убыток. Цены на квартиры откатились вплоть до уровня 2021 года, а первоначальный взнос на них ожидаемо снижен Сейчас своя однокомнатная с ремонтом за 38.000 ₽ не является фантастикой, и многие уже успели этим воспользоваться Об актуальных акциях рассказывают на канале Новостройки Петербурга — подписывайтесь и покупайте квартиру выгодно, а не под стандартные 29%