Индекс доступности жилья по ипотеке достиг рекордного минимума

Доступность жилья в новостройках по рыночной ипотеке упала до минимума Предыдущий за последние девять лет минимум наблюдался в первом квартале 2022 года, но тогда он был выше, пишет РБК Недвижимость Как менялся индекс доступности жилья для покупки в ипотеку — смотрите в инфографике #Стройка

Доступность жилья в России упала до минимума: как это изменить В ЦБ отмечают, что за последний год индекс доступности жилья снизился и для тех, кто покупает первичную недвижимость с использованием льготных программ, и для тех, кто берет рыночную ипотеку. В последнем случае регулятор зафиксировал снижение до исторического минимума. Как снизилась доступность жилья по данным ЦБ: по льготной ипотеке снижение индекса доступности первичного жилья за год составило 2 кв. м или 4,7% . Показатель снизился с 43 кв. м в третьем квартале 2023 года до 41 кв. м в третьем квартале 2024 года; по ипотеке на рыночных условиях снижение составило 9 кв. м или 37,5% — с 24 кв. м до 15 кв. м; снижаться продолжил и индекс доступности покупки в ипотеку жилья на вторичном рынке. В третьем квартале нынешнего года показатель составил 23 кв. м. Для сравнения: в третьем квартале 2023 года он был примерно на уровне 33 кв. м. Одной из главных причин снижения доступности жилья стала массовая льготная ипотека, выгоду от который съел рост цен, как отмечал ЦБ. По оценкам регулятора, за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены на новостройки выросли в два раза, а зарплаты и доходы в среднем в полтора раза. Подробнее о том, что еще повлияло на доступность жилья и как ее повысить – читайте в нашем материале. Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доступность жилья упала до минимальных значений. В ЦБ отмечают, что за последний год индекс доступности жилья снизился и для тех, кто покупает «первичку» с использованием льготных программ, и для тех, кто берет рыночную ипотеку. В последнем случае регулятор зафиксировал снижение до исторического минимума. Индекс доступности жилья – это число квадратных метров, которые россиянин со средней зарплатой может позволить себе купить в ипотеку при условии, что на обслуживание кредита будет тратить половину своих ежемесячных доходов. По данным ЦБ: по льготной ипотеке снижение индекса доступности первичного жилья за год составило 2 кв. м или 4,7% – с 43 кв. м в III квартале 2023 года до 41 кв. м в III квартале 2024 года; по ипотеке на рыночных условиях снижение составило 9 кв. м или 37,5% – с 24 до 15 кв. м; на вторичном рынке снижение составило 10 кв. м – с 33 до 23 кв. м.

Доступность жилья в России достигла исторического минимума. ℹ В 2024 году доступность жилья в России упала до рекордно низкого уровня. Согласно данным Центробанка, индекс доступности жилья снизился как для покупателей по рыночным ставкам, так и для участников льготных ипотечных программ. В третьем квартале 2024 года россиянин со средней зарплатой мог позволить себе приобрести лишь 41 квадратный метр жилья по новостройкам с льготной ипотекой, что на 4,7% меньше, чем годом ранее 43 кв. м . На рынке ипотеки по рыночным условиям индекс доступности снизился на 37,5%, сократившись с 24 до 15 квадратных метров — это исторический минимум. На вторичном рынке ситуация также ухудшилась: показатель упал с 33 до 23 квадратных метров за год. В ответ на снижение доступности жилья россияне начали оформлять ипотечные кредиты на более длительные сроки. По данным Центробанка, средний срок жилищного кредита к октябрю 2024 года увеличился до 25 лет. Почти 25% ипотечных кредитов выдается на 30 лет, а некоторые банки предлагают ипотеку на срок до 35 лет. Проголосовать за канал boost Недвижимость Live Чат

В России запустили в продажу новогодний подарок, который опережает время

Эксперты Фонда «Институт экономики города» отмечают снижение доступности жилья в России. Рост доходов за последние четыре года не поспевал за ростом цен на жилье. «Данных за второе полугодие 2024 пока нет, но все понятно и по первому. По нашим предварительным оценкам, в 12 из 17 крупнейших агломераций с населением более 1 млн человек коэффициент доступности жилья отражает соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения – прим. на первичном рынке превысил значение 4, что означает почти самый высокий уровень недоступности жилья. Такого действительно не было за последние 10 лет. Самое недоступное жилье – в Московской, Казанской, Санкт-Петербургской, Красноярской и Владивостокской агломерациях. Это связано с тем, что обычно более высокий уровень благосостояния, более активный рынок труда стимулируют спрос на жилье, стоимость которого обычно растет быстрее доходов. Доступность покупки жилья уже вряд ли вернется к уровню десятилетней давности. Это не связано с ипотекой, я говорю о фундаментальной доступности жилья отношение цен на жилье и доходов граждан . Ипотека же обязательно станет доступной, ставки снизятся через год-два точно. Главное заключается в том, что на уровне государственной жилищной политики нам будет нужно решать задачу создания доступного жилья в форме наемного жилья. Низкие ставки по ипотеке задачу обеспечения всех граждан доступным жильем не решают ни в одной стране, даже где эти ставки 3%», – отметила вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. #жилье #мнение

В России снижается доступность жилья: что делать? С 2020 года коэффициент доступности жилья активно стала снижаться на фоне экономического кризиса и введенной льготной ипотеки, которая подняла цены на жильё местами в несколько раз. Доходы граждан же остались на прежнем уровне. Про мнению экономиста Надежды Косаревой, в нынешних условиях государство могло бы вернуть жилищные строительные кооперативы, ЖСК. Не требуя прибыли, квартиры строятся по себестоимости для пайщиков, а не дольщиков. Государство, в свою очередь, может предоставить бесплатно землю, подключить к коммунальной инфраструктуре или субсидировать благоустройство двора. Для тех, кто не успел купить квартиру до повышения цен и взять безадресную льготную ипотеку, эксперт посоветовала только ждать снижения ключевой ставки, которая, по её мнению, в ближайшие год-два начнёт снижаться. А пока снимать жильё. Рынок аренды доступен, и предложения под любой бюджет имеются.