Ситуация с обманутыми дольщиками в Москве и Тамбове: суды и недострои

В столичном регионе более 50% дольщиков судятся с застройщиками из-за ремонта. В регионах показатель ниже — порядка 7%. Только за 2023 год в Москве и Московской области отсудили у девелоперов около 80 млрд рублей. Из-за «потребительских экстремистов» застройщики недоплатили налогов в бюджеты Москвы и Подмосковья на 15 миллиардов рублей. По словам Дмитрия Некрестьянова, руководителя практики по недвижимости и инвестициям, юристы и покупатели намеренно преувеличивают мелкие недочеты, чтобы получить выплаты.

В Тамбовской области есть два блока «недостроев», рассказал «Московской газете» политолог Дмитрий Нечаев: «Первый блок — это так называемые «обманутые дольщики» и недостроенные жилые дома. Второй — социальные учреждения образования, здравоохранения, физкультуры и спорта. Оба этих блока являются поводом недовольства для населения Тамбовской области и федеральных структур. За всем этим смотрит прокуратура, тамбовским властям есть за что отвечать. В целом ситуацию с недостроем в регионе можно охарактеризовать как «хаос на кухне у хозяйки». Пока среди российских регионов только около 10, где нет проблем с недостроем. Что касается Тамбовской области, по итогам 2023 года она оказалась в 5 лучших регионов по работе с недостроем и обманутыми дольщиками. При этом на сегодняшний день в Тамбове есть 4 недостроенных многоквартирных дома. 2 дома — по улице Коммунальной и по улице Киквидзе, — планируют достроить. К остальным 2 домам власти пока не знают, как подступиться. Для врио главы региона Евгения Первышова этот вопрос будет чувствительным, но не в «десятке» самых важных. Я прогнозирую, что, к сожалению, ситуация с обманутыми дольщиками «подвиснет» на 1,5-2 года.

Воронежские застройщики получили 37 млрд рублей за девять месяцев за жилье За девять месяцев 2024 года жители Воронежской области купили 9 тыс. квартир с помощью механизма проектного финансирования. С эскроу-счетов застройщикам было перечислено порядка 37 млрд руб., сообщили в региональном отделении Банка России.

В ноябре 2024 депутаты Законодательного собрания Свердловской области приняли поправки в закон «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций. Теперь девелоперы будут платить 1% в год от кадастровой стоимости непроданных к моменту сдачи помещений. Действовавшая ранее льгота с 2019 года отменена. Мы решили посмотреть, а сколько таких квартир на рынке Екатеринбурга. На фоне повышенного спроса в предыдущие годы, большинство домов сдаются в эксплуатацию с минимальной долей непроданных квартир. Но текущий спад будет корректировать эту ситуацию уже в следующем году. Сейчас на рынке новостроек остается около 3 тысяч квартир которые были не проданы к моменту сдачи дома. Это немного – около 5% от общего предложения. В начале 2020 года, еще до запуска «льготной ипотеки», доля таких квартир от всего предложения первичного рынка достигала 15-20%. И если рынок будет стремиться к этой пропорции, то бремя владения станет слишком заметным для бизнеса. Интересно то, что льготы действовали в тот период, когда у девелоперов не было проблем с реализацией недвижимости, а их отмена совпала с серьезным падением спроса. Денег нет, но вы держитесь, хорошего вам настроения!

Воронежские девелоперы нарастили объем проектного финансирования на 61% Объем портфеля проектного финансирования в Воронежской области к 1 октября 2024 почти превысил 131 млрд рублей, что на 61% больше, чем годом ранее. Об этом сообщили в региональном отделении Банка России. По данным регулятора, к концу сентября в регионе действовало более 170 кредитных договоров с застройщиками. Почти 37 млрд рублей с раскрытых счетов эскроу перечислено девелоперам. Обладателями новых квартир за девять месяцев текущего года стали девять тысяч воронежцев. Остаток средств на счетах эскроу за год увеличился на 23% и превысил 55 млрд рублей.

За непроданные квартиры и недостроенные объекты уральские застройщики начнут платить налоги. Это следует из новой редакции закона «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций». Платить застройщикам придется уже с 2025 года. Под налог попадают не только квартиры и апартаменты, но и гаражи, и машино-места в паркинге. Ставка для девелоперов в 2025-2027 годах составит 1% от кадастровой стоимости, а дальше увеличится до 2%. По мнению экспертов рынка, на фоне падения продаж новостроек, такая налоговая нагрузка может стать неподъемной для девелоперов. При этом, есть прогноз, что при растущей и дальше ставке рефинансирования и снижения доходов населения, объемы продаж у застройщиков будет снижаться. Согласно исследованию Forbes, в следующем году треть российских девелоперов могут стать убыточными. Согласно данным издания, маржинальность девелоперских проектов 2025 году будет в диапазоне от –20% до 10%, при этом в этом году она доходила до 40%. К 2027 г. составит от 0% до 30%. По прогнозу экспертов Forbes, в 2025 г. порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль. Кроме того, в следующем году ожидается, что застройщики будут делать скидки в районе 5-30%, чтобы поддержать объем продаж. миллионеров

Ежедневные покупки становятся приятнее, когда платишь меньше за то, что любишь.

Дольщики Тамбовские области получили почти 500 квартир За 9 месяцев в регионе раскрыто 448 счетов эскроу участников долевого строительства и люди получили ключи от новых квартир. Строительным компаниям перечислено порядка 1,8 млрд рублей. - Еще более 2,3 тысяч жителей региона ждут сдачи квартир — по итогам трех кварталов на счетах эскроу находится свыше 7,8 млрд рублей, - сообщили в Правительстве региона. Застройщики возводят строительные объекты в регионе на собственные или кредитные деньги — они заключили с банками 25 договоров в рамках проектного финансирования. Это в полтора раза больше чем в начале года. По состоянию на начало октября 2024 года общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных между банками и застройщиками, составил около 9,6 млрд рублей.

По данным регионального отделения Банка России, с начала года воронежские застройщики получили с раскрытых эскроу-счетов 37 млрд рублей С января по сентябрь 2024 года застройщики передали воронежцам 9 тысяч квартир. А остаток средств на эскроу-счетах жителей области составляет на сегодняшний день 55 млрд рублей. Это на 23% больше, чем годом ранее. Общий объем кредитов, выданных банками воронежским застройщикам по 170 кредитным договорам, по состоянию на 1 октября 2024 года превысил 131 млрд рублей. Годовой рост - 61%. По данным Воронежстата, за 9 месяцев 2024 года в области ввели в эксплуатацию 1,36 млн квадратных метров жилья, что на 1,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным «Воронежстата», инвестиции в основной капитал при строительстве зданий и сооружений кроме жилых в Воронежской области за январь – сентябрь 2024 года составили 61,8 млрд, или 33,4% от всех инвестиций в регионе А в строительство жилья было направлено 33,2 млрд инвестиций, или 17,9% от общерегионального объема. Вместе с тем «Воронежстат» отмечает, что падение инвестиционной активности в строительстве упало на 15,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это идет вразрез с общей тенденцией увеличения инвестиций в регионе. Инвестиции в основной капитал в регионе за январь – сентябрь 2024 года с учетом неформальной экономики составили 185,2 млрд рублей, или 107,1% к уровню января – сентября 2023 года. Больше всего денег ушло на приобретение машин и оборудования, включая хозяйственный инвентарь, - 77 млрд, или 41,6% всех инвестиций.

Уральские застройщики будут платить за недострой и не реализованные квартиры Почему? Был отредактирован закон «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций». Что это значит? Платежи с застройщиков начнут требовать уже с 2025 года. Под новый налог, кроме квартир, попадают: апартаменты, гаражи, паркинги. Ставка для девелоперов будет 1%. Тем временем, процент реализации нового жилья продолжает снижаться. Чат Подпишись