Минстрой и ЦБ обсуждают новые риски рассрочки для застройщиков

Рассрочка может стать недешёвой для застройщика с точки зрения обслуживания кредита, взятого на проектное финансирование — замглавы Минстроя Никита Стасишин «На непокрытую часть эскроу сегодня КС +7-8 п.п. На мой взгляд, эффективной ставки здесь быть не может, и не везде инвестиционной себестоимости хватает, чтобы затраты на обслуживание ПФ погружать в стоимость "квадрата", поскольку она накрыта покупательской способностью». По словам Никиты Евгеньевича, если застройщик выдает рассрочку до 2030 года, то после ввода обьекта в эксплуатацию, это уже переворачивается в другой договор. Иначе — нарушение действующего законодательства. «Поэтому, я думаю, это уже не застройщик, а юрлицо, которое в залоге оставляет у себя жилплощадь до момента выплаты рассрочки. Мы сейчас вместе с коллегами из правительства и ЦБ прорабатываем инструмент рассрочки. Здесь должны быть гарантии того, что и человек останется при квартире, и застройщик получит все деньги после ввода в эксплуатацию»,— добавил замглавы Минстроя.

На недавней конференции Сбера поднимали вопрос рассрочек, которые сейчас так сильно популярны на рынке новостроек. Определенно риски есть‼ Все больше и чаще мы слышим о возможности банкротства застройщиков, которые могут не справиться со взятыми на себя обязательствами. Одна из основных особенностей рассрочки от застройщика — услугу предоставляет сама строительная компания, а не банк. То есть этот вид кредитования не подпадает под требования ЦБ. Соответственно, если нет жёсткого законодательного регулирования, каждый девелопер придумывает свои условия.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин неуверенно о продвижении инструмента рассрочки, который требует ввести на законодательном уровне Марат Хуснуллин. При этом рассрочка работает у крупных девелоперов уже много лет.

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на форуме в Москве сообщил о новых рисках для застройщиков при продаже квартир в рассрочку. Рассматриваются механизмы предоставления таких рассрочек с гарантией для покупателей и девелоперов. Разработка мер поддержки для отрасли также находится в процессе.

Минстрою тоже не дает покоя рассрочка от застройщика до 2030 года из-за высоких рисков как для покупателя, так и для девелопера. В ведомстве разрабатывают правила ее регулирования совместно с другими министерствами и ЦБ.

В Думе опасаются ухода кредитования в нерегулируемую зону из-за введения рассрочки Статс-секретарь, замминистра финансов Алексей Сазанов на сегодняшнем на совещании в Совете Федерации заявил, что законопроект о регулировании сервисов беспроцентной рассрочки концептуально поддержан, осталось решить вопрос определения предельной суммы рассрочки. «Концептуально законопроект поддержан, – цитирует чиновника «Интерфакс». – В части рассрочек есть вопрос по порядку определения предельной суммы рассрочки, правительство определится с позицией в ближайшее время, до конца текущего года точно». При этом статс-секретарь, зампред ЦБ Алексей Гузнов отметил, что Банк России также поддерживает данный законопроект. По его словам, регулятор согласован проект отзыва правительства. В этой связи он выразил надежду, что в ближайшее время он будет направлен в Думу. В свою очередь вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев заявил, что законопроект о регулировании рассрочки пока находится на рассмотрении в Госдуме без движения, так как нет отзыва правительства. Ключевое требование, по его словам, это обязанность передавать данные о договоре на сумму свыше 15 тыс. руб. в бюро кредитных историй. Читать подробнее monocle.ru